貴州茅臺(tái)的觸角，已經(jīng)開(kāi)始從冰激凌伸向房地產(chǎn)了。
12月2日，一家名為遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司的地產(chǎn)公司競(jìng)得遵義市2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，合計(jì)耗資10.54億元；據(jù)侃見(jiàn)財(cái)經(jīng)了解，上述這家公司由茅臺(tái)集團(tuán)旗下子公司茅臺(tái)置業(yè)全資持有，換而言之，貴州茅臺(tái)又開(kāi)始要入局房地產(chǎn)行業(yè)了。
作為行業(yè)龍頭、白酒“一哥”，貴州茅臺(tái)的每一個(gè)資本動(dòng)作自然也牽動(dòng)著投資者的目光。
實(shí)際上，最近一年來(lái)，貴州茅臺(tái)已不滿足于只做白酒，開(kāi)始頻繁玩起了跨界。早在今年年初，貴州茅臺(tái)就聯(lián)合蒙牛推出了“茅臺(tái)冰激凌”，高調(diào)宣布進(jìn)軍食品行業(yè)，一度引發(fā)市場(chǎng)熱議；而如今，貴州茅臺(tái)又開(kāi)始進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，這一動(dòng)作背后自然也是另有深意。
不過(guò)，一般當(dāng)主業(yè)開(kāi)始面臨瓶頸的時(shí)候，這家企業(yè)才會(huì)考慮多元化發(fā)展，以尋找新的增長(zhǎng)曲線。而作為白酒“一哥”的貴州茅臺(tái)近期頻繁跨界——其主業(yè)是否也已經(jīng)開(kāi)始面臨瓶頸？若真的面臨瓶頸，房地產(chǎn)又會(huì)成為貴州茅臺(tái)的第二增長(zhǎng)曲線嗎？
時(shí)隔多年再次“入局”
回溯歷史，其實(shí)早在10余年前，貴州茅臺(tái)就已經(jīng)開(kāi)始涉足房地產(chǎn)行業(yè)。
時(shí)間拉回到2000年，當(dāng)時(shí)貴州茅臺(tái)的第五任“掌門人”袁仁國(guó)出任茅臺(tái)酒股份有限公司董事長(zhǎng)，在其上任的第二年，貴州茅臺(tái)就提出了“房地產(chǎn)將成為多元化的目標(biāo)”。
不過(guò)，雖然早在2001年就定下了目標(biāo)，但貴州茅臺(tái)卻一直到2011年才真正出手——其先是拍下了北京的北環(huán)中心一二期，而后又以3.66億元摘得貴陽(yáng)一宗商業(yè)地塊，這塊土地最終被建成貴陽(yáng)茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心，并在2014年正式發(fā)售。
2012年，貴州茅臺(tái)集團(tuán)成立貴州茅臺(tái)置業(yè)，開(kāi)始高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，在同年的8月，茅臺(tái)集團(tuán)就以9.4億元競(jìng)得三亞市海棠灣一宗地塊，根據(jù)茅臺(tái)置業(yè)官網(wǎng)介紹，三亞海棠灣地塊籌劃建設(shè)茅臺(tái)度假村，計(jì)劃總投資32.45億元。
不過(guò)，由于發(fā)展不順利，三亞項(xiàng)目一直到今天都還未正式開(kāi)業(yè)；也正是因?yàn)檫@一個(gè)項(xiàng)目，貴州茅臺(tái)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)一度陷入停滯，一直到2020年與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)啟合作，地產(chǎn)業(yè)務(wù)才算重新開(kāi)啟，不過(guò)在后來(lái)的兩年，貴州茅臺(tái)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上多以合作為主，自己并未下場(chǎng)。
一直到今年的12月，當(dāng)貴州茅臺(tái)通過(guò)遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司耗資10.54億元拿下了遵義市2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，才正式宣布其再度入局地產(chǎn)行業(yè)。
根據(jù)資料顯示，遵義文康置業(yè)拿下的上宗地皆位于遵義市新蒲新區(qū)播州大道南側(cè)，屬于商住用地，總出讓面積28.33萬(wàn)平方米，出讓年限為居住70年，商業(yè)40年，幼兒園50年，不難看出貴州茅臺(tái)拍下的這一塊土地的商業(yè)價(jià)值頗高。
對(duì)于貴州茅臺(tái)再次入局房地產(chǎn)的動(dòng)作，許多媒體分析這是出于盤活資金的需要。從數(shù)據(jù)來(lái)看，截至今年3季度末，貴州茅臺(tái)的貨幣資金高達(dá)581.5億，面對(duì)政策刺激頻繁、已經(jīng)有一定復(fù)蘇跡象的房地產(chǎn)市場(chǎng)，確實(shí)現(xiàn)在是一個(gè)抄底的好時(shí)機(jī)。
但除了盤活資金之外，貴州茅臺(tái)選擇進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許也受到了主業(yè)的影響。
困于產(chǎn)能，主業(yè)遭遇瓶頸？
作為白酒“一哥”，貴州茅臺(tái)的主業(yè)有多強(qiáng)，相信不用我做過(guò)多的介紹。
不過(guò)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，在最近的5年里，貴州茅臺(tái)的營(yíng)收以及凈利潤(rùn)增速都出現(xiàn)了放緩的跡象。根據(jù)歷年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，貴州茅臺(tái)的營(yíng)收增速?gòu)?017年的52.07%下降至2021年的11.71%，歸母凈利潤(rùn)則從2017年的61.97%下降至2021年的12.34%。
那么，為什么貴州茅臺(tái)的業(yè)績(jī)?cè)鏊贂?huì)大幅下滑？這背后的原因其實(shí)和其產(chǎn)能有關(guān)。
和其他食品飲料產(chǎn)品不同，要生產(chǎn)白酒則需要相應(yīng)的基礎(chǔ)酒作為原材料，但每年的基礎(chǔ)酒都是有限的，而作為白酒“一哥”的貴州茅臺(tái)，其產(chǎn)能更是幾乎“年年飽和”。
以2021年為例，根據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2021年茅臺(tái)酒、系列酒的基酒設(shè)計(jì)產(chǎn)能分別為4.27萬(wàn)噸、3.17萬(wàn)噸，實(shí)際產(chǎn)能分別為5.65萬(wàn)噸、2.82萬(wàn)噸，茅臺(tái)酒的產(chǎn)能利用率達(dá)132%，系列酒的產(chǎn)能利用率為89%，茅臺(tái)基酒的實(shí)際產(chǎn)能已經(jīng)超過(guò)或者趨近設(shè)計(jì)產(chǎn)能。
面對(duì)已經(jīng)飽和的產(chǎn)能，其實(shí)在最近兩年，貴州茅臺(tái)都有擴(kuò)充產(chǎn)能的計(jì)劃。以今年為例，在1月26日，貴州茅臺(tái)就發(fā)布公告稱，決定再次投資超過(guò)41億元，加碼擴(kuò)產(chǎn)系列酒，新增產(chǎn)能約1.2萬(wàn)噸，未來(lái)茅臺(tái)設(shè)計(jì)產(chǎn)能將超過(guò)10萬(wàn)噸。
不過(guò)，按照基酒存放3年、勾兌后再儲(chǔ)藏1年，然后才銷售的規(guī)律，至少要到2025年，這些產(chǎn)能才會(huì)真正釋放，很顯然，貴州茅臺(tái)在短期內(nèi)想要擴(kuò)大產(chǎn)能難度很大。
而其想要短期內(nèi)提升業(yè)績(jī)，貴州茅臺(tái)或許只能通過(guò)提價(jià)這一手段，不過(guò)當(dāng)前貴州茅臺(tái)還處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，本來(lái)外部的消費(fèi)者就已經(jīng)買不到，再加上如今貴州茅臺(tái)的終端零售價(jià)高達(dá)1499元，再向上漲價(jià)也會(huì)帶來(lái)一定的負(fù)面影響。
從種種跡象來(lái)看，受制于產(chǎn)能的因素，貴州茅臺(tái)的天花板已經(jīng)出現(xiàn)，若想真正“捅開(kāi)”天花板，多元化發(fā)展無(wú)疑是一個(gè)很好的選擇，這或許也是貴州茅臺(tái)再次入局地產(chǎn)的真正原因。
貴州茅臺(tái)的“多元化”仍在繼續(xù)
實(shí)際上，除了入局房地產(chǎn)之外，貴州茅臺(tái)也已經(jīng)嘗試過(guò)很多的行業(yè)。
而最引人關(guān)注的莫過(guò)于今年年初跨界到了冰激凌領(lǐng)域——5月19日，貴州茅塔攜手蒙牛集團(tuán)，推出了茅臺(tái)冰激凌產(chǎn)品，雖然每個(gè)雪糕的平均價(jià)格超過(guò)60元，但在上市當(dāng)天卻依舊受到了追捧，僅用51分鐘就全部售罄，銷售數(shù)量逾4萬(wàn)個(gè)，銷售金額逾250萬(wàn)元。
不過(guò)，雖然冰激凌業(yè)務(wù)為貴州茅臺(tái)帶來(lái)了大量的曝光，但很顯然這一次跨界并不能給其帶來(lái)實(shí)質(zhì)上的影響，從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，貴州茅臺(tái)上半年除去茅臺(tái)酒和系列酒之后，其他收入僅為5362萬(wàn)，占收入的比例僅為0.09%，幾乎可以忽略不計(jì)。
相對(duì)于冰激凌而言，房地產(chǎn)行業(yè)的體量更大，也更能夠推動(dòng)貴州茅臺(tái)的多元化轉(zhuǎn)型。
此外，本次進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)也只是貴州茅臺(tái)加速多元化轉(zhuǎn)型的開(kāi)始。
早在2012年，貴州茅臺(tái)就提出要通過(guò)多元化發(fā)展的方式，加快集團(tuán)發(fā)展的進(jìn)程，所提及的領(lǐng)域不僅包括白酒行業(yè)，還有食品、酒店、地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域。
而到了2016年，貴州茅臺(tái)就再次明確了轉(zhuǎn)型計(jì)劃，提出將以酒類業(yè)務(wù)為核心，發(fā)展上下游一體化業(yè)務(wù)，通過(guò)股權(quán)、投資等手段，進(jìn)入金融、大健康、旅游、物流等相關(guān)領(lǐng)域。很顯然，貴州茅臺(tái)的目光并不是只盯著白酒主業(yè)，這家萬(wàn)億巨頭背后的圖謀更大。
從股價(jià)來(lái)看，從10月31日創(chuàng)出了1333元的階段低點(diǎn)之后，貴州茅臺(tái)的股價(jià)也開(kāi)始大幅回升。截至12月9日收盤，貴州茅臺(tái)股價(jià)報(bào)收1730元/股，股價(jià)已經(jīng)大漲了27.21%，很顯然，投資者對(duì)于貴州茅臺(tái)進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)這一動(dòng)作也十分看好。
從種種跡象來(lái)看，無(wú)論是年初的跨界冰激凌還是如今超10億入局房地產(chǎn)，都表明貴州茅臺(tái)正在加快多元化轉(zhuǎn)型的腳步，不過(guò)想要成功實(shí)現(xiàn)多元化，并非單單投入資金、拍下一兩塊土地那么簡(jiǎn)單。