實(shí)習(xí)記者｜操子怡
重點(diǎn)城市對(duì)樓市限購(gòu)政策的調(diào)整還在繼續(xù)，且調(diào)整幅度越來(lái)越大。
12月9日晚，大灣區(qū)核心城市佛山的住建局發(fā)布公告稱，自12月10日起，在禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。另外，上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。
這意味著，在這三個(gè)核心區(qū)域的限購(gòu)政策取消后，佛山樓市在時(shí)隔七年后進(jìn)入了全域不限購(gòu)的新階段。
對(duì)于新增的限售政策影響，貝殼研究院廣州分院李茂喆認(rèn)為，佛山全面放松限購(gòu)雖然增加了限售三年的條件，但佛山以新房市場(chǎng)為主，成交占比超過(guò)60%，限售的實(shí)際影響并不大。
他表示，更重要的是，佛山非限購(gòu)區(qū)首套房首付比例是2成，二套房首付比例是3成，解除三地限購(gòu)后，首付比例也會(huì)相應(yīng)下降，有利于降低購(gòu)房門檻，在激發(fā)本地需求的同時(shí)，跨城需求也會(huì)增加。此前，佛山購(gòu)房群體還有很多來(lái)自廣州這樣的周邊城市。
佛山在2011年曾首次實(shí)施全域限購(gòu)，當(dāng)時(shí)規(guī)定本市戶籍家庭限購(gòu)2套，非本市戶籍家庭限購(gòu)1套，并且需提供1年以上納稅證明或社保證明。2014年，限購(gòu)對(duì)象從家庭調(diào)整為個(gè)人。
2015年，佛山全面取消限購(gòu)，不再對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查。
2016年，隨著大灣區(qū)發(fā)展寫入“十三五”計(jì)劃，帶動(dòng)樓市上漲，佛山重啟了部分地區(qū)限購(gòu)，對(duì)于禪城全區(qū)，南海區(qū)的桂城、里水、大瀝，順德區(qū)的大良、陳村、北滘、樂(lè)從實(shí)行限購(gòu)。本市戶籍家庭限購(gòu)2套，非本市戶籍家庭最多購(gòu)買2套，且第2套需提供社保或個(gè)稅。2017年，佛山將二手房也納入限購(gòu)范圍。
隨著2021年下半年地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期，佛山開(kāi)始陸續(xù)調(diào)整限購(gòu)政策。
2022年4月，佛山宣布持有滿5年的二手住宅不限購(gòu)。6月，佛山再度出臺(tái)政策，從2016年開(kāi)始執(zhí)行的限購(gòu)范圍調(diào)整為祖廟、桂城、大良三個(gè)街道，其余8個(gè)街鎮(zhèn)全部取消限購(gòu)。
根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年6月政策出臺(tái)后，解除限購(gòu)區(qū)的一手房成交量有所上漲，尤其是南海區(qū)，6月新房成交量突破3000套，同比環(huán)比齊漲，環(huán)比漲幅高達(dá)56%。
另外全市看房人數(shù)、認(rèn)購(gòu)及轉(zhuǎn)化率均明顯提升。但6月達(dá)到成交高峰后，7-11月，佛山新房成交量開(kāi)始整體回落。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月，佛山市商品房成交面積1261萬(wàn)平方米，成交金額1725億元，較2021年全年分別下降29.8%和32.4%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，佛山此次取消核心區(qū)域的限購(gòu)，說(shuō)明此類市區(qū)樓市交易也面臨較大的壓力，政策放松是為了穩(wěn)定樓市。
在11月樓市利好政策密集出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，各地方政府將通過(guò)“因城施策”來(lái)刺激樓市需求，釋放購(gòu)房活力。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當(dāng)前商品房市場(chǎng)需求端比較疲弱，想讓外部資金來(lái)輸血，首先得恢復(fù)市場(chǎng)和企業(yè)自身的造血功能，否則外部資金不愿意進(jìn)入。要想讓信貸、債券、股權(quán)等“三支箭”能夠盡快落地，就必須讓市場(chǎng)需求端保持一定的活躍度。
據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月來(lái)，已有西安、成都、廈門、武漢等二線城市陸續(xù)調(diào)整了限購(gòu)政策。
12月6日，廈門宣布解除島外四個(gè)區(qū)的限購(gòu)，外地戶籍可直接購(gòu)房。12月7日，武漢也宣布，自12月8日起，住房限購(gòu)范圍縮小到二環(huán)線以內(nèi)，其余地區(qū)全面取消限購(gòu)。
中指院指出，2023年中央繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購(gòu)、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面有望繼續(xù)調(diào)整。
如果在需求端有改善的情況下，明年的全國(guó)商品房銷售面積有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，但在中長(zhǎng)期住房需求釋放動(dòng)能減弱的背景下，增幅或有限。