記者 | 王婷婷
杭州樓市在調(diào)整限購、限貸政策后，新房成交量在11月出現(xiàn)提升，報(bào)名人數(shù)創(chuàng)下今年新高。
二手房市場也止跌回溫，其中上城、余杭、拱墅、錢塘以及濱江區(qū)等多區(qū)成交環(huán)比提升均在50%以上。
11月11日，杭州“帶押過戶”落地、認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付降至4成、降利率等措施開始執(zhí)行，新房和二手房在新政影響下活躍度上升。
多重利好影響下，市場及從業(yè)者信心有了一定修復(fù)。杭州貝殼研究院近日發(fā)布的《杭州樓市置業(yè)信心報(bào)告》顯示，有近9成消費(fèi)者對杭州樓市持樂觀和中性態(tài)度，其中已經(jīng)買房的消費(fèi)者對樓市信心明顯更強(qiáng)。
另外，首個共有產(chǎn)權(quán)房的入市獲得積極認(rèn)購，也表明杭州樓市仍具吸引力。公開信息顯示，此次推出的407套房源，在4天內(nèi)共有超過1000組人才注冊登記。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，短期內(nèi)杭州樓市情緒將繼續(xù)向好，年底或有翹尾行情。
新房、二手房市場回升
11月，杭州樓市出現(xiàn)了新房、二手房雙雙回溫的局面。
根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月杭州商品住宅新房成交8774套，環(huán)比上漲10%；成交均價(jià)環(huán)比上漲2%。
杭州樓市這一輪的復(fù)蘇，以改善先行。例如總價(jià)800萬元以上的新房項(xiàng)目成交1191套，成交量環(huán)比10月提升了44%。
12月6日下午，位于望江板塊的紅盤項(xiàng)目“江明月朗園”（K11）結(jié)束了補(bǔ)登記，此次推出了項(xiàng)目最后的329套房源。據(jù)置業(yè)顧問透露，該項(xiàng)目登記人數(shù)已超過5000組。不出意外，將成為時(shí)隔三個月后杭州再度觸發(fā)社保排序的項(xiàng)目。
江明月朗園，位于望江新城核心區(qū)，靠近西湖和錢塘江，項(xiàng)目自帶K11購物藝術(shù)中心等配套，周邊有多所名校環(huán)繞，同時(shí)也是地鐵盤。精裝限價(jià)69800元/平方米，令房源總價(jià)也較高。
比如項(xiàng)目還因其中一套房源總價(jià)達(dá)到近1.12億元，未售先熱。該套房源為面積1468平方米的頂躍，是杭州樓市開啟搖號以來總價(jià)最高的一套高層住宅。
除了K11項(xiàng)目的認(rèn)購熱度高，錢江新城二期、奧體、申花板塊的改善樓盤也有回升。
二手房成交量在“四連跌”后也出現(xiàn)回升。
據(jù)杭州貝殼研究院發(fā)布月報(bào)顯示，11月杭州市區(qū)共計(jì)成交5700余套二手房，環(huán)比10月上漲32%，同比去年10月提升67%。
11月5700套的數(shù)據(jù)，成為僅次于今年6月和7月后成交量第三高的月份。
成交量止跌回升的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)上漲跡象。數(shù)據(jù)顯示，11月二手住宅成交均價(jià)約為3.2萬元/平方米，同比10月的3.1萬元/平方米小幅上漲，連續(xù)3個月的下跌之勢終結(jié)。
這皆要?dú)w因于杭州“11.11”樓市新政的推出。
如降利率、降首付、取消認(rèn)房又認(rèn)貸、放松區(qū)域限購、帶押過戶等，都有利于提振市場預(yù)期，支持剛性和改善性住房需求。
新政落地至今已近一月，多個小區(qū)成交量反彈。據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，較之9月和10月，杭州部分板塊11月的成交量翻了一番。
如杭州名校學(xué)區(qū)房聚集地文教板塊，10月份的簽約量僅有十余套，11月成交量回升至約30套；奧體板塊成交量也從10月的“個位數(shù)”回升至11月的“兩位數(shù)”。此外，翠苑、朝暉、潮鳴等老小區(qū)集中板塊，成交量在11月都有明顯漲幅。
不過，杭州一名房產(chǎn)中介人士告訴界面新聞，年底將至，市場也有不少房東搭利好政策東風(fēng)，“趁機(jī)出貨”，以價(jià)換量。
比如8月份成交的一套132平方米的德信錢塘云莊項(xiàng)目，總價(jià)556萬元，而近期成交價(jià)為515萬元。另一套位于余杭區(qū)的萬家名城項(xiàng)目，89平方米，10月份成交價(jià)格是370萬元，新政之后成交為335萬元。
與杭州樓市止跌同步的，還有購房者信心的回歸。
新房方面，杭州11月登記搖號樓盤55次，共計(jì)25495組家庭參與/入圍搖號，平均中簽率為36.43%。相比10月的44.91%，市場熱度開始提升。
成交量價(jià)回升的氛圍傳遞至二手房市場上的買賣雙方，情緒也明顯變得更樂觀。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月業(yè)主掛牌意愿回升，新增買賣掛牌房源量環(huán)比提升13%，同比提升21%。
“政策組合拳頻出，年末市場翹尾幅度相對較大?！焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L上官劍表示。
首推人才共有產(chǎn)權(quán)房
人才聚集地杭州，近日還推出了首個人才共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——沁香公寓。
該項(xiàng)目位于錢塘區(qū)沿江板塊，東臨保利江語海，南接6號大街，西臨杭州市文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校（文清校區(qū)），北靠景冉佳園；鄰近地鐵1號線云水站，部分樓棟還可直接看到錢塘江景。
12月4日，沁香公寓面向在錢塘區(qū)工作的人才開售。根據(jù)項(xiàng)目官微公布數(shù)據(jù)，在短短4日內(nèi)，已超1000組人才注冊登記，初次入市便備受關(guān)注。
本期供應(yīng)房源套數(shù)共407套，其中160平方米以上戶型供應(yīng)12套，100-144平方米戶型有96套，100平方米以下的戶型有299套。
銷售基準(zhǔn)價(jià)為25650元/平方米，對比同板塊內(nèi)在建中的新房項(xiàng)目廣宇錦上文瀾，精裝限價(jià)為30000元/平方米，除去精裝部分，沁香公寓并無過多價(jià)格優(yōu)勢。
不過，所謂人才共有產(chǎn)權(quán)房，即是政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房，且購買家庭可自主選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，也享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。
這意味著在杭工作的“人才”，可與政府合資購房，降低購房成本。購買上述人才共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的主申請人需滿足在錢塘區(qū)工作，并為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才或經(jīng)錢塘區(qū)區(qū)委人才辦認(rèn)定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH類等區(qū)級人才，且在市區(qū)無房等條件。
據(jù)錢塘區(qū)住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)錢塘區(qū)認(rèn)定的各類區(qū)級人才購房家庭，可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)（按每5%一檔遞增）選擇產(chǎn)權(quán)份額比例。
若是杭州市認(rèn)定的各類人才可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，可在30%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例。以一套30%產(chǎn)權(quán)份額、200萬元總價(jià)的房源為例，按30%首付比例，首付款可低至9%，只需18萬元。
同時(shí)，杭州人才共有產(chǎn)權(quán)房也可享受銀行的相關(guān)貸款政策，如首付比例、房貸款利率等。已參與人才購房家庭的，再次購買新房或二手房，需在網(wǎng)簽之前退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。
據(jù)了解，沁香公寓項(xiàng)目已于2019年竣工，目前正在進(jìn)行外立面、景觀以及功能區(qū)的提升，預(yù)計(jì)于2023年6月前交付。項(xiàng)目將實(shí)行毛胚交付。
杭州是浙江首個推出共有產(chǎn)權(quán)保障房的城市，在“十四五”期間，將推出共有產(chǎn)權(quán)房約3萬套。此次推出的沁香公寓，也是浙江首個開售的人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
錢塘區(qū)方面表示，后續(xù)還將根據(jù)需求情況，適時(shí)再推出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
公開信息顯示，杭州現(xiàn)有18個共有產(chǎn)權(quán)房，最多的是西湖區(qū)和臨平區(qū)，各有3個；富陽區(qū)、濱江、余杭、上城區(qū)分別有2個；拱墅區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、臨安區(qū)各有1個。已有不少項(xiàng)目于近期公示規(guī)劃。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，浙江省在共同富裕的建設(shè)道路上，共有產(chǎn)權(quán)等住房是其中重要的組成部分，共有產(chǎn)權(quán)房可讓眾多剛需家庭，與政府“合資”買房，體現(xiàn)了在住房領(lǐng)域落實(shí)保障、降低成本的導(dǎo)向。