文|時(shí)代周報(bào) 忻奇琪
編輯|劉婷
近日，茅臺(tái)集團(tuán)旗下子公司斥資超10億元拿地的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
12月2日，遵義市公共資源交易中心公告稱(chēng)，于2022年11月05日至2022年12月01日掛牌出讓了2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)得人為遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，合計(jì)耗資10.54億元。如果按照最高1.6的容積率測(cè)算，樓面價(jià)只有約2325元/平方米。
時(shí)代周報(bào)記者查詢(xún)遵義市公共資源交易中心官網(wǎng)獲悉，兩幅地塊均為商住用地，總出讓面積為28.33萬(wàn)平方米，約等于40個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的面積。商業(yè)建筑面積不超5%，實(shí)際土地性質(zhì)以住宅用途為主，同時(shí)需要配建一所幼兒園以及至少192套廉租保障房。土地使用年限上，居住為70年，商業(yè)為40年，幼兒園為50年。
12月6日，時(shí)代周報(bào)記者從遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司股東方——貴州茅臺(tái)酒廠(chǎng)（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司的工作人員處了解到，公司確實(shí)已經(jīng)拿地，但具體做什么類(lèi)型的產(chǎn)品，需要等集團(tuán)戰(zhàn)略層面上決定后，才能進(jìn)一步對(duì)外釋放相關(guān)訊息。
茅臺(tái)入局地產(chǎn)已10年
事實(shí)上，這并不是茅臺(tái)集團(tuán)首次跨行業(yè)投資，也不是其第一次入局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
2011年，茅臺(tái)集團(tuán)就提出要多元化發(fā)展，并將房地產(chǎn)列為幾個(gè)主要目標(biāo)之一。同年，茅臺(tái)集團(tuán)拿下了位于北京北三環(huán)的茅臺(tái)大廈，并以3.66億元價(jià)格競(jìng)得一宗貴陽(yáng)商業(yè)項(xiàng)目地塊。
2012年，茅臺(tái)集團(tuán)正式注冊(cè)成立貴州茅臺(tái)酒廠(chǎng)（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“茅臺(tái)置業(yè)”），并陸續(xù)在貴陽(yáng)、三亞、北京進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和開(kāi)發(fā)。
除了北京、三亞和貴陽(yáng)以外，茅臺(tái)集團(tuán)還有不少房地產(chǎn)項(xiàng)目，但并沒(méi)有過(guò)多地被外界熟知。
2013年，茅臺(tái)以879萬(wàn)歐元收購(gòu)了法國(guó)巴黎一處房產(chǎn)，作為公司歐洲業(yè)務(wù)拓展機(jī)構(gòu)，還以2000萬(wàn)歐元對(duì)價(jià)收購(gòu)了法國(guó)羅蒂尼酒莊。
不過(guò)，隨著白酒行業(yè)的復(fù)蘇，茅臺(tái)集團(tuán)在地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作一度呈現(xiàn)出停滯態(tài)勢(shì)。
2020年，茅臺(tái)集團(tuán)與地產(chǎn)再次發(fā)生交集，先后與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、格力地產(chǎn)等房企洽談合作。不過(guò)，雙方的合作更多基于白酒業(yè)務(wù)，與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是基于在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)立茅臺(tái)品牌旗艦店計(jì)劃，與格力地產(chǎn)合作側(cè)重于開(kāi)發(fā)免稅市場(chǎng)等。
今年1月，茅臺(tái)旗下第一個(gè)商品住宅項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目位于貴陽(yáng)茅臺(tái)廣場(chǎng)。當(dāng)日，茅臺(tái)共推561套住宅，包含建面約130-190平方米大平層、130平方米復(fù)式，毛坯交付，均價(jià)約1.3萬(wàn)元/平方米。
不過(guò)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推售結(jié)果并不理想。據(jù)克而瑞貴陽(yáng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，茅臺(tái)廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)套數(shù)為62套，認(rèn)購(gòu)率僅為11%。
逆勢(shì)入局穩(wěn)定市場(chǎng)
遵義市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三季度，遵義完成生產(chǎn)總值3290億元，同比增長(zhǎng)4.5％；全市財(cái)政總收入927.65億元，同比增長(zhǎng)9.1％。
不過(guò)在信息傳輸、計(jì)算機(jī)軟件、批發(fā)零售、倉(cāng)儲(chǔ)郵政等眾多行業(yè)增長(zhǎng)的同時(shí)，遵義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降38.5％。另?yè)?jù)安居客數(shù)據(jù)，遵義市目前新房均價(jià)為5832元/平方米，同比去年跌2.3％。
今年11月，遵義市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)甚至在其官方微信公眾號(hào)上向全體市民發(fā)出一封《商品住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)倡議書(shū)》（下稱(chēng)“《倡議書(shū)》”）。《倡議書(shū)》指出，從11月下旬至2023年年底，凡5個(gè)及5個(gè)以上有購(gòu)房需求的市民一起購(gòu)房均屬團(tuán)購(gòu)，可以享受市場(chǎng)價(jià)折扣5％-20％優(yōu)惠價(jià)格。當(dāng)?shù)貥鞘腥セ瘔毫梢?jiàn)一斑。
12月6日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)指出：“從地方政府的角度看，類(lèi)似茅臺(tái)這樣的企業(yè)拿地，有助于穩(wěn)定當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)。今年土地市場(chǎng)壓力比較大，茅臺(tái)屬于國(guó)企，此類(lèi)企業(yè)拿地，也依然說(shuō)明國(guó)企拿地依然是一支非常重要的力量。”
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，從這次貴州茅臺(tái)酒廠(chǎng)置業(yè)公司拿地子公司的名字上看，未來(lái)地塊或和大健康等關(guān)系較大，尤其是涉及到白酒相關(guān)的大健康概念。同時(shí)，茅臺(tái)拿地客觀(guān)上也說(shuō)明一些資金狀況不錯(cuò)的企業(yè)，當(dāng)前有拿地的優(yōu)勢(shì)。至少在今年土地市場(chǎng)偏冷的情況下，此類(lèi)企業(yè)拿地，能夠?yàn)楫?dāng)?shù)貛?lái)非常好的投資機(jī)會(huì)。
IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜則分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)雖然不被市場(chǎng)看好且處于行業(yè)低潮期，但也意味著此時(shí)無(wú)論物業(yè)還是地價(jià)都比較低，是實(shí)力型企業(yè)趁低吸納優(yōu)質(zhì)資源實(shí)現(xiàn)發(fā)展的好時(shí)機(jī)，同時(shí)也可以降低開(kāi)發(fā)與持有風(fēng)險(xiǎn)。
在柏文喜看來(lái)，白酒巨頭一般現(xiàn)金流較好，在消費(fèi)不振的情況下業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)持續(xù)乏力，而此時(shí)將相對(duì)豐沛的現(xiàn)金流與現(xiàn)金儲(chǔ)備投入正處于市場(chǎng)低潮期的房地產(chǎn)領(lǐng)域，也不失為低風(fēng)險(xiǎn)的投資機(jī)會(huì)。此時(shí)逆勢(shì)入局房地產(chǎn)行業(yè)，也是為企業(yè)創(chuàng)造新業(yè)績(jī)和新增長(zhǎng)點(diǎn)的較好選擇。