記者｜王婷婷
在經(jīng)歷10月份成交量下滑后，上海新房市場在11月中旬進入小幅回溫期。
尤其是在11月第三周（11.14-11.20），據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，這一周上海新房成交面積22.55萬平方米，接近整個十月份成交面積的一半，環(huán)比第二周增加165.61%。
整個10月份，上海新房成交面積53萬平方米，環(huán)比減少58.4%，同比減少42.6%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月份上海入市項目共24個，共計7266套房源，整體開盤去化率為56%，較8月和9月明顯回調(diào)。
到11月第二周，新房成交還不明顯。數(shù)據(jù)顯示，這一周上海新房成交面積97169平方米，環(huán)比減少59.51%，成交套數(shù)871套，環(huán)比減少66.92%。
但到第三周后，成交量開始回升，基于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)向中高價位傾斜，成交均價為60349元/平方米，環(huán)比上漲29.63%。在此期間，一些優(yōu)質(zhì)項目的“光盤”也帶動成交量上升。
11月17日14時，由中鐵置業(yè)開發(fā)的上海中鐵虹橋逸都項目迎來首次開盤，在6小時內(nèi)全部售罄。
界面新聞了解到，該項目位于青浦徐涇，本次推出房源392套，備案均價為61995元/平方米，入圍分64.51分，實現(xiàn)認籌1191組，認購率304%，共1183組客戶參與搖號選房，最終實現(xiàn)銷售額23.21億元。
上述項目的地塊，是今年6月7日中鐵置業(yè)集團上海有限公司與北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在上海第一批次供地中以總價40.22億元競得，溢價率8.8%。從拿地到開盤銷售，項目用了4個月20天。到12月中旬，項目還計劃加推。
同樣是在上周，位于寶山顧村板塊的建發(fā)熙和府項目也在開盤當日實現(xiàn)售罄。
11月16日，該項目推出352套建筑面積89-119平方米的房源，備案均價47500元/平方米。在首次認購中便已確認觸發(fā)積分制，入圍分52.1分，最終認購745組，叫號至600號，項目宣布售罄，實現(xiàn)銷售金額約16.57億元。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析認為，從認籌結(jié)果來看，這兩個項目的銷售情況符合市場預(yù)期，網(wǎng)紅產(chǎn)品仍能觸發(fā)積分，受到市場關(guān)注，買家對新盤的熱度未受太多市場調(diào)整影響。隨著供應(yīng)放量，第七批房源已有項目開始認籌，新房市場供應(yīng)得到有效補充。
位于閔行區(qū)的六批次項目天安1號，也在11月18日開盤后全部賣完，總銷售金額68.53億元。本次開盤共推出621套公寓，備案均價87500元/平方米。
該項目處在七寶、古美交界處，周邊配套成熟。根據(jù)項目官微介紹，項目在認購期間共收到1402組認購，認購率約為226%。
除此之外，位于浦東的招商璀璨公館和海上溪云以及雅戈爾·星海云境、閔行區(qū)的東苑古北悅公館、青浦區(qū)的虹橋璀璨時代、松江區(qū)的公園海德和中鐵建花語天境等項目也取得不錯銷售成績，位列上周上海商品住宅成交top10。
當前，上海年內(nèi)第七批次新房也開啟認購，已有3盤觸發(fā)積分制，如森蘭壹公館、璀璨湖畔和顓橋紫薇花園。
據(jù)界面新聞統(tǒng)計，截至目前，六批次新房有12盤觸發(fā)積分制，五批次新房有9盤觸發(fā)積分制。
另外還有12盤正在認購中，如地產(chǎn)尚海悅庭、越秀仁恒天樾園和、云湖壹號、中國鐵建·星樾云澗、市北華庭、森蘭壹公館、森蘭海天名筑、浦發(fā)虹灣、橫沔玖境·瑞府、東岸觀邸·云尚丹霞、錢江大家·文瀾府以及陽明花園等。
臨近年底，上海新房市場成交量開始回升，供應(yīng)也明顯增加。上周上海共入市11個項目，面積達到38.65萬平方米，環(huán)比增加117.48%。
截止目前，上海今年前六批次近7萬套新房，絕大多數(shù)已取證入市，再加上去年第六批次跨年認購的房源量和第七批次房源量，今年至今的取證房源數(shù)早已超過2021年。
今年5月底，上海推出了重振經(jīng)濟50條行動方案，其中有4條涉及樓市，如提速舊區(qū)改造，加速商品房上市，優(yōu)化人才引進和增加土地供應(yīng)。
具體到加速商品房上市，方案中明確，要建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，階段性放寬新建商品房項目預(yù)售條件，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應(yīng)，進一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間。
供應(yīng)量增加的同時，上海新房價格仍然較為堅挺。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上海10月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，同比漲4.0%；而二手房出現(xiàn)近1年來首次回落，環(huán)比下跌0.4%。
二手房市場的降溫對上海新房市場也帶來影響。“尤其是部分準備賣二手房來買新房的客戶，現(xiàn)在覺得二手房價格太低就決定暫時不賣，相應(yīng)的也就暫時不會購買新房了?！鄙虾ｆ溂乙幻慨a(chǎn)銷售人士向界面新聞表示，對比前幾個月，新房熱度有所降低。
在他看來，如今正是入手上海新房的好時機，分數(shù)不高，認籌比例放開，此前是1:1.3，但現(xiàn)在很多項目能達到1:2或1:2.5?！耙蚤h行為例，之前很多盤都要68-73分，現(xiàn)在有些項目58分就可以買到?！?/p>
整體來看，上海新房項目還處在加快開盤、認購的過程中，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目依然不缺乏購買力，但郊區(qū)新盤仍面臨一定去化壓力。房地產(chǎn)市場調(diào)整之際，樓市分化現(xiàn)象較為明顯。