記者 | 王婷婷
時隔半年，成都再度推出樓市支持政策，對區(qū)域限購和新盤搖號排序進(jìn)行優(yōu)化。
11月17日，為改善成都房地產(chǎn)市場局部區(qū)域供需失衡狀況，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售秩序，成都出臺了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購措施的通知》、《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》。
從區(qū)域限購方面來看，天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一劃分為一個購房區(qū)域。
新政明確，具備上述其中任一區(qū)購房資格的居民家庭，可在上述任一區(qū)購買住房；同時，具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭也可在上述任一區(qū)購買住房。不過，在上述區(qū)域擁有購房資格的居民家庭，并不能在成都高新區(qū)南部園區(qū)購房。
簡而言之，即其他區(qū)域不能買高新區(qū)南部園區(qū)，但高新區(qū)南部園區(qū)可買成都全城。
與此同時，在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無自有產(chǎn)權(quán)住房的非成都戶籍居民家庭，可在該區(qū)域內(nèi)購買一套住房用于自住。
對于政策調(diào)整原因，成都住建局表示，主要是由于目前成都限購區(qū)域劃分較多，購房規(guī)則復(fù)雜，群眾購房便利度不高，且局部區(qū)域受資源約束等影響，住房市場供需不匹配。
中指研究院四川公司分析，新政在保持高新南區(qū)限購不變的基礎(chǔ)上，將核心限購區(qū)域進(jìn)一步打通，對于消費(fèi)者來說，有更大的空間選擇，有利于市場需求釋放。
同日，成都還對銷售方式進(jìn)行完善優(yōu)化。比如不再區(qū)分居民家庭購房資格的順位，登記購房人的資格復(fù)核不再按照戶籍所在地、穩(wěn)定就業(yè)地及社保年限進(jìn)行順位排序。
并且，將原來的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶、普通購房家庭三類優(yōu)化為兩類，即無房居民家庭和普通購房家庭。
此外，符合下述三種情況之一的，由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售，不再實施公證搖號。
例如首次開盤的“雙限地”項目及其后續(xù)批次房源、建筑面積在200平方米及以上的房源，以及登記購房人數(shù)在房源數(shù)（不含200平方米及以上）2倍以內(nèi)的房源。
也就是說，建筑面積在200平方米以下且登記購房人數(shù)在其對應(yīng)房源數(shù)2倍及以上的房源，要實施公證搖號排序選房。
中指研究院四川公司認(rèn)為，搖號排序政策的優(yōu)化，首先對購房者類型和排序進(jìn)行合并，讓更多購房者參與進(jìn)來，同時對于特殊地塊、特殊面積房源賦予房企更大更靈活的權(quán)限。
“整體來看，上述政策的出臺是對中央政策的及時響應(yīng)，有利于成都住房市場持續(xù)向好恢復(fù)，改善成都房地產(chǎn)市場局部區(qū)域失衡狀態(tài)?！?/p>
這是成都今年內(nèi)第三次推出樓市支持政策。在此之前的5月份，還出臺過購房資格門檻下調(diào)、限購套數(shù)調(diào)整、無房認(rèn)定、限售時間縮短、貸款利率及首付比例調(diào)整等多項利好舉措。
加上此次新政，成都長達(dá)5年的收緊調(diào)控已轉(zhuǎn)向，政策多方位優(yōu)化，購房環(huán)境不斷放松，激活了部分市場需求。
事實上，較之其他新一線城市，成都樓市相對穩(wěn)健。
近日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份新房和二手房銷售價環(huán)比下降的城市分別增至58個和62個，而成都均保持上漲，分別上漲了0.3%和0.4%。
從前10個月銷售數(shù)據(jù)來看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，成都全市商品住宅累計供應(yīng)1422.8萬平方米，同比下降19.9%；成交面積為1587.0萬平方米，同比下降24.9%，降幅略有收窄，在高溫、疫情后，市場逐漸穩(wěn)步修復(fù)，市場韌性凸顯。
尤其以10月熱度回升明顯。以新房市場為例，10月共有24個項目開盤，認(rèn)購量環(huán)比9月也漲約2成，7個項目觸發(fā)熔斷，6個項目開盤去化100%，整體去化率提升至64%，屬于中高位水平。
克而瑞四川認(rèn)為，從全年供求比和庫存去化周期來看，成都商品住宅市場健康度較高。截至11月13日，2022年整體供應(yīng)約1146萬平方米，成交約1247萬平方米，供求比約0.92，整體供求較為平衡。
不過，成都樓市也并非沒有壓力。當(dāng)前整個房地產(chǎn)處于下行期，成都雖相對具有韌性，但對比兩年前還有很大差距。
西南財經(jīng)大學(xué)教授劉璐認(rèn)為，一個城市內(nèi)部不同區(qū)域之間的樓市供需差異可能較大，在成都，一些三圈層的二手房和高新南區(qū)核心區(qū)的一些二手房相比，單價差異可達(dá)到10倍及以上。
因此，樓市調(diào)控政策應(yīng)更加靈活。在城市內(nèi)部長期供過于求的區(qū)域，如成都高新南區(qū)，調(diào)控政策可適當(dāng)偏緊。而在其他供需較為平衡的區(qū)域，則可適時退出較嚴(yán)的調(diào)控政策，讓樓市的供需雙方自行達(dá)到均衡狀態(tài)。
成都業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，待利好政策相繼落地，在年終沖刺帶動下，疊加房企持續(xù)釋放優(yōu)惠促銷，以及近期不少項目推盤，成都樓市的成交量或?qū)⒊掷m(xù)環(huán)比小幅回升。