文 | 荷荷 

今日（11月16日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2022年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2022年10月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同，其中北京環(huán)比商行0.4%，同比上漲5.9%；上海環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.0%；廣州環(huán)比下降0.3%，同比上漲0.2%；深圳環(huán)比下降0.7%，同比上漲0.5%。

二線城市新建商品住宅下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，成都環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.2%；西安環(huán)比下降0.3%，同比上漲1.8%。同時(shí)，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，西安環(huán)比下降0.2%，同比下降2.1%。

這是繼9月份西安樓市新房二手房?jī)r(jià)格“雙降”后，10月份的西安樓市價(jià)格依然持續(xù)下降。

回歸到產(chǎn)品，10月西安新建商品住宅價(jià)格分類指數(shù)中，90㎡及以下面積產(chǎn)品環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.8%；90—144㎡面積產(chǎn)品環(huán)比下降0.4%，同比上漲1.5%；144㎡面積產(chǎn)品環(huán)比下降0.2%，同比上2.3%。

90-144㎡的剛需剛改產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比下降最高，90㎡及以下面積的純剛需產(chǎn)品價(jià)格下降幅度不大，市場(chǎng)整體價(jià)格呈下降趨勢(shì)。

界面樓市西安頻道據(jù)西安商品住房銷售公示平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份城六區(qū)登記項(xiàng)目約20余個(gè)，其中意向登記需要搖號(hào)有紫薇·西棠、陜建東元府、旭景清園、綠城西安全運(yùn)村荷風(fēng)苑、萬(wàn)象春天DK-6、西安融創(chuàng)奧城西區(qū)項(xiàng)目DK1、西灃路地區(qū)城中村綜合改造項(xiàng)目DK-3-1、西安自然界、蔚藍(lán)悅城等9個(gè)，其中融創(chuàng)、綠城項(xiàng)目為“千人搖”，其他項(xiàng)目去化平平，整體市場(chǎng)平穩(wěn)。

同時(shí)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月份，西安樓市或?qū)⒂?0余個(gè)樓盤入市銷售，屆時(shí)可觀察市場(chǎng)是否有新的走向。