記者 杜萌

今日，華夏基金華潤有巢REIT開始認(rèn)購，其中面向公眾投資者發(fā)售的初始0.6億份基金份額一日告罄。

發(fā)售資料顯示，該REIT計劃于11月14日-15日兩天認(rèn)購，根據(jù)此前的詢價，將發(fā)售價格定為2.417元/份，按5億份的發(fā)售份額計算，本次預(yù)計募集資金總額為12.085億元。

今日傍晚，華夏基金發(fā)布公告，稱面向公眾投資者的部分提前已經(jīng)提前結(jié)束募集，并將根據(jù)認(rèn)購數(shù)量進(jìn)行比例配售。而面對戰(zhàn)略投資者和網(wǎng)下投資者的募集期限不變，仍是11月14日至15日。

公開資料顯示，項目底層資產(chǎn)是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目，是上海松江區(qū)“001號”、“002號”保租房項目。據(jù)測算，項目今年下半年和明年的分派率分別為3.95%（年化）和4.01%。

作為首單市場化機(jī)構(gòu)運營的保租房REITs，華夏基金華潤有巢REIT在詢價階段已經(jīng)受到網(wǎng)下資金青睞，參與詢價的網(wǎng)下擬認(rèn)購份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的213倍，刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢價紀(jì)錄。超高倍數(shù)的詢價結(jié)果，體現(xiàn)了機(jī)構(gòu)投資者對保租房REITs的支持和對該項目的認(rèn)可。

日前， 央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡稱《通知》）。 《通知》包含16項具體舉措，涉及穩(wěn)定房地產(chǎn)融資、做好“保交樓”金融服務(wù)、做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、保障住房金融消費者權(quán)益、調(diào)整部分金融管理政策、加大租賃金融支持等6個方面。

《通知》最后一項是提到住房租賃領(lǐng)域，此次再明確要加大住房租賃金融支持。《通知》表示，在優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)的同時，還要拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。鼓勵商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營性貸款投放，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。

在2022年A股市場震蕩的大背景下，REITs成為最受市場追捧的產(chǎn)品，每一次發(fā)行都引發(fā)了市場熱潮。今年以來已公開發(fā)售的10只REITs的產(chǎn)品吸引了近9000億元的資金追捧，市場人士相信，未來隨著更多新發(fā)的公募REITs面市和存量產(chǎn)品的擴(kuò)募，公募REITs的發(fā)行可能會逐漸回歸常態(tài)化。

加上華夏華潤有巢REIT，目前已經(jīng)成功成立的保租房REIT已經(jīng)達(dá)到了4只。中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT均在今年8月31日成立，成立至今在二級市場的漲幅均在25%以上。