記者 杜萌
今日，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT開始認(rèn)購(gòu)，其中面向公眾投資者發(fā)售的初始0.6億份基金份額一日告罄。
發(fā)售資料顯示，該REIT計(jì)劃于11月14日-15日兩天認(rèn)購(gòu)，根據(jù)此前的詢價(jià)，將發(fā)售價(jià)格定為2.417元/份，按5億份的發(fā)售份額計(jì)算，本次預(yù)計(jì)募集資金總額為12.085億元。
今日傍晚，華夏基金發(fā)布公告，稱面向公眾投資者的部分提前已經(jīng)提前結(jié)束募集，并將根據(jù)認(rèn)購(gòu)數(shù)量進(jìn)行比例配售。而面對(duì)戰(zhàn)略投資者和網(wǎng)下投資者的募集期限不變，仍是11月14日至15日。
公開資料顯示，項(xiàng)目底層資產(chǎn)是由華潤(rùn)置地旗下有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營(yíng)的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目，是上海松江區(qū)“001號(hào)”、“002號(hào)”保租房項(xiàng)目。據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目今年下半年和明年的分派率分別為3.95%（年化）和4.01%。
作為首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保租房REITs，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT在詢價(jià)階段已經(jīng)受到網(wǎng)下資金青睞，參與詢價(jià)的網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的213倍，刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)紀(jì)錄。超高倍數(shù)的詢價(jià)結(jié)果，體現(xiàn)了機(jī)構(gòu)投資者對(duì)保租房REITs的支持和對(duì)該項(xiàng)目的認(rèn)可。
日前， 央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。 《通知》包含16項(xiàng)具體舉措，涉及穩(wěn)定房地產(chǎn)融資、做好“保交樓”金融服務(wù)、做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、保障住房金融消費(fèi)者權(quán)益、調(diào)整部分金融管理政策、加大租賃金融支持等6個(gè)方面。
《通知》最后一項(xiàng)是提到住房租賃領(lǐng)域，此次再明確要加大住房租賃金融支持?！锻ㄖ繁硎?，在優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)的同時(shí)，還要拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款投放，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。
在2022年A股市場(chǎng)震蕩的大背景下，REITs成為最受市場(chǎng)追捧的產(chǎn)品，每一次發(fā)行都引發(fā)了市場(chǎng)熱潮。今年以來已公開發(fā)售的10只REITs的產(chǎn)品吸引了近9000億元的資金追捧，市場(chǎng)人士相信，未來隨著更多新發(fā)的公募REITs面市和存量產(chǎn)品的擴(kuò)募，公募REITs的發(fā)行可能會(huì)逐漸回歸常態(tài)化。
加上華夏華潤(rùn)有巢REIT，目前已經(jīng)成功成立的保租房REIT已經(jīng)達(dá)到了4只。中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT均在今年8月31日成立，成立至今在二級(jí)市場(chǎng)的漲幅均在25%以上。
