記者 | 王婷婷

11月13日，在第六批次新房認(rèn)購進(jìn)入尾聲之際，上海上線了年內(nèi)第七批次集中供應(yīng)樓盤。

該批次房源共涉及57個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約190.6萬平方米，共計(jì)16060套，為今年內(nèi)供應(yīng)量最大的一次，項(xiàng)目數(shù)為第六批次的二倍，分別位于浦東、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、臨港和青浦14個(gè)區(qū)域。

查詢發(fā)現(xiàn)，由于該批次涵蓋大量中心城區(qū)的改善型房源，比如靜安區(qū)、徐匯區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)和普陀區(qū)均有不少新房推出，使得項(xiàng)目均價(jià)首次突破了7萬元/平方米。

上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，該批次房源備案均價(jià)為72730元/平方米，較上一批次高10695元/平方米。其中，備案均價(jià)在6萬元/平方米以下的項(xiàng)目有24個(gè)，面積占比約42.6%；6-10萬元/平方米的項(xiàng)目21個(gè)，面積占比約31.6%。

該批次均價(jià)在10萬元/平方米以上的項(xiàng)目增加至12個(gè)，面積占比達(dá)到四分之一。在前兩批次供應(yīng)里，均價(jià)10萬+項(xiàng)目為3個(gè)。

此次備案均價(jià)最高的是位于浦東新區(qū)的浦開江南里、虹口區(qū)的海泰園，均為14.5萬元/平方米，其中浦開江南里的產(chǎn)品類型為聯(lián)列，海泰園的產(chǎn)品類型為公寓。

從分布區(qū)域來看，本批次市區(qū)盤供應(yīng)有大幅增加。比如位于徐匯長橋的地產(chǎn)尚海悅庭項(xiàng)目，將推出531套建面約88-99m平方米的高層，目前售樓處開放，正開始驗(yàn)資。

普陀區(qū)共推出5個(gè)項(xiàng)目，分別是新俞里、品尊國際三期、大華峯薈、METACITY天元府和招商蘇河璽；靜安區(qū)此次也推出3盤，分別是鴻印里、靜安天悅、市北華庭。

楊浦區(qū)的沁風(fēng)雅苑、金隅外灘東岸兩項(xiàng)目也即將入市。其中金隅外灘東岸一期已于8月3日開盤，1009組認(rèn)購，692組入圍，入圍積分70.62分，270套房源售罄。項(xiàng)目二期將推出建筑面積約99-146平方米的3-4房，共396套房源，備案均價(jià)為115000元/平方米。

其他區(qū)域也皆有充足供應(yīng)，以浦東新區(qū)和閔行區(qū)為代表，繼續(xù)維持高位供應(yīng)，其中浦東新區(qū)有10盤入市，閔行區(qū)有8盤入市。

青浦區(qū)也推出10盤，其中徐涇板塊有蟠龍·云庭、虹橋公館、招商虹橋璀璨時(shí)代、蟠龍府、中鐵·虹橋逸都等項(xiàng)目，另外4盤則是涉及華新、朱家角、青浦新城板塊。

嘉定區(qū)此次有4盤待入市，如馬陸板塊的保利越秀嘉悅云上、嘉定新城的招商璀璨湖畔、菊園的南山嘉薈領(lǐng)峯和徐行的佳兆業(yè)城市廣場項(xiàng)目。寶山此次也推出4個(gè)項(xiàng)目，分別為大華錦繡四季三期瀾悅、中建熙江岳、寶蓮玖邑和上海長灘四期。

松江和奉賢此次供應(yīng)相對較少，只分別推出2個(gè)和1個(gè)項(xiàng)目；臨港維持此前供應(yīng)節(jié)奏，將有4盤入市。

從項(xiàng)目類型來看，上海此次推出新開盤項(xiàng)目31個(gè)，按照房地聯(lián)動(dòng)價(jià)或參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目核定價(jià)格。此外還有26個(gè)續(xù)盤項(xiàng)目，在一年內(nèi)續(xù)開盤未漲價(jià)。

根據(jù)此前認(rèn)購規(guī)則，項(xiàng)目認(rèn)購比（認(rèn)購組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）的，觸發(fā)積分排序規(guī)則；所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。

今年下半年，上海平均間隔1個(gè)月公示近期將入市的住宅項(xiàng)目。由于市場供應(yīng)加速，購房者選擇也趨于理性，從第三批次開始，熱度有所降低，觸發(fā)積分的項(xiàng)目比例也出現(xiàn)下降。

據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，自第五批次新盤官宣以來，共有8盤預(yù)計(jì)觸發(fā)積分；第六批新房次上線以來，共有9盤預(yù)計(jì)觸發(fā)積分，如剛剛公布入圍分積分的保利天悅二期、華發(fā)建發(fā)縵云和保利瓏譽(yù)，預(yù)計(jì)于11月26日開盤。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，相比前六批次的集中推盤，此次無論是房源項(xiàng)目個(gè)數(shù)還是實(shí)際住房套數(shù)，供應(yīng)都十分充足，疊加今年比較密集的7次推盤工作，客觀上使得購房者后續(xù)選房方面空間增大，對于購房者選房等都具有積極作用。

另外，此次很多項(xiàng)目入圍比超過1.8，若是房源認(rèn)購不激烈，有些項(xiàng)目就不會觸發(fā)積分排序規(guī)則，有利于降低購房門檻、精準(zhǔn)認(rèn)購意向房源等，“尤其是從當(dāng)前房地產(chǎn)市場反饋來看，個(gè)別樓盤積分政策較友好?！?/p>

截至目前，上海今年已累計(jì)推出85906套新房源，剛需和改善型房源均供應(yīng)充足。