記者｜牛鈺

“雙限解除，漲價在即?！迸_湖、馬駒橋地區(qū)限購政策調(diào)整后，有某項目放出了“今晚不打烊”的宣傳海報。

11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會、北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布通知，即日起，劃歸北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)商品住房政策有關規(guī)定。

據(jù)了解，由于臺湖和馬駒橋片區(qū)的行政區(qū)劃曾屬于通州區(qū)，執(zhí)行的是通州區(qū)的限購政策。

即擁有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保/個稅，才可在通州購買住房，非京籍家庭除了要滿足在北京連續(xù)5年繳納社保/個稅外，還須持有通州區(qū)3年社保才可購房。

非京籍家庭除了要滿連續(xù)5年社?；蚣{稅外，還要近3年在通州繳納社?；蚣{稅才可在通州購買一套住房。這一政策被稱為通州“雙限”。

如今調(diào)整后，臺湖和馬駒橋執(zhí)行的是北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)5年社保或納稅可擁有一套住房。

臺湖和馬駒橋政策變動的主因是行政區(qū)劃調(diào)整，早在今年4月份通州馬駒橋、臺湖部分單位社保業(yè)務就劃轉(zhuǎn)至北京經(jīng)開區(qū)管理。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，此次臺湖、馬駒橋相關地區(qū)限購政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開區(qū)住房供需關系，更好地促進“職住平衡”，符合北京市政策導向。

據(jù)中指監(jiān)測，2022年以來，全國超320個省市（縣）從供需兩端出臺超900條房地產(chǎn)政策，涉及限購、限貸、人才購房等方面，其中，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定，8月，北京選取三個試點項目對老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理。

“本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，或?qū)⒂行п尫藕侠碣彿啃枨?，帶動區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場活躍度提升。”陳文靜進一步表示，北京的樓市政策優(yōu)化調(diào)整更多以微調(diào)為主，目前仍有微調(diào)空間，但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群。

目前臺湖、馬駒橋地區(qū)的新房在售房源已經(jīng)不多，萬科城市之光東望、金融街金悅郡項目、綠城明月聽蘭等項目有房源在售。今年純新盤僅有兩個項目，分別為6月開盤的綠城桂語聽瀾，以及第三批次供應地塊項目，由當?shù)貒衅脚_公司底價摘得，目前還未公布案名。

據(jù)了解，目前馬駒橋板塊新房均價約4.5萬元/平方米左右，而臺湖區(qū)域有地鐵17號線、亦莊線外，有學校等配套資源即將落位的消息，房價相對較高，新房均價在5萬元/平方米-6萬元/平方米之間。

臺馬板塊解除限購讓當?shù)卦谑蹣潜P第一時間感受到利好。當晚，便有該地區(qū)銷售人員在社交平臺分享當晚案場到訪量增加的視頻。

“之前一些特價房、折扣，將在今晚收回，項目也打算調(diào)整一下價格。”另有項目銷售也對界面新聞表示。

界面新聞注意到，今年10月底北京第四批次集中供地預掛牌時，便有一宗臺湖地塊，臨近今年已拍出的兩宗地塊，屬于預掛牌地塊中面積最大、起拍價最高的地塊，但最終因無人報名未轉(zhuǎn)入正式供應名單。

業(yè)內(nèi)人士認為，脫離“雙限購”管控后，對臺馬板塊促進后續(xù)土地入市也具有一定利好。