文 | 楊丹 孟令稀
編輯 | 陳臣
2022年10月，因低價(jià)房走紅的鶴崗，在58同城、安居客平臺(tái)線上活躍度上漲近10倍。除鶴崗?fù)?，全國還有哪些低房?jī)r(jià)城市？
全國近八成城市房?jī)r(jià)每平米低于1萬元，鶴崗房?jī)r(jià)最低
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，在納入統(tǒng)計(jì)的全國313個(gè)地級(jí)及以上城市中，鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河房?jī)r(jià)排在全國最后三位，分別為每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個(gè)城市北京、上海、深圳，房?jī)r(jià)分別為每平米7.04萬元、6.92萬元、6.87萬元。這意味著，同樣的價(jià)格在鶴崗可以買100平米的房子，在北京只能買3平米的房子。
據(jù)界面數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在納入統(tǒng)計(jì)的全國313個(gè)城市中，有近八成的城市房?jī)r(jià)每平米低于1萬元，每平米價(jià)格在2萬元以上的城市僅占比6%。具體來看，每平米房?jī)r(jià)在0.5-1萬元區(qū)間的城市數(shù)量最多，有190個(gè)城市，占比為60.7%；每平米房?jī)r(jià)低于5000元的城市數(shù)量有52個(gè)，占比為16.6%，排在第二位。
今年全國超五成城市房?jī)r(jià)下跌，雙鴨山房?jī)r(jià)比鶴崗還低
2022年9月，在納入統(tǒng)計(jì)的全國313城中，有半數(shù)以上城市房?jī)r(jià)與去年同期相比出現(xiàn)下跌，全國房?jī)r(jià)增速平均值為同比下降1.01%。在每平米房?jī)r(jià)低于5000元的52個(gè)城市中，有24個(gè)城市的同比增速低于全國平均值。
在房?jī)r(jià)排名靠后的十個(gè)城市中，鶴崗、雙鴨山、張掖、鐵嶺、石嘴山房?jī)r(jià)均出現(xiàn)上漲，七臺(tái)河、博州、黔南、白山、烏蘭察布房?jī)r(jià)均出現(xiàn)下跌。其中，石嘴山房?jī)r(jià)上漲幅度最高，為同比上漲19.07%；烏蘭察布房?jī)r(jià)下跌幅度最高，為同比下降10.62%。
在房?jī)r(jià)排名靠后的十個(gè)城市中，近一年以來，鶴崗二手房?jī)r(jià)格最低，月均價(jià)格為每平米2157元，最低價(jià)格為每平米1836元。今年5月，鶴崗每平米房?jī)r(jià)達(dá)到3087元，比雙鴨山每平米多出316元。從整體上來看，鶴崗房?jī)r(jià)仍具有較大價(jià)格優(yōu)勢(shì)，其近一年的月平均房?jī)r(jià)比雙鴨山、七臺(tái)河、張掖每平米分別少747元、1074元、1216元。
低房?jī)r(jià)城市大多為資源衰退型城市
據(jù)界面數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，每平米房?jī)r(jià)低于5000元的52個(gè)城市大多分布在我國東北、西北地區(qū)，分別有19個(gè)城市、12個(gè)城市。具體來看，主要集中在黑龍江、貴州、遼寧等省份，其中，全國房?jī)r(jià)最低的3個(gè)城市均位于黑龍江，整個(gè)西南地區(qū)僅貴州的房?jī)r(jià)在5000元以下。
界面數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)排名靠后的城市大多為資源型城市，且分布在東北地區(qū)。國務(wù)院發(fā)布的《全國資源型城市名單》顯示，東北三省共有21個(gè)地級(jí)市符合資源型城市要求。其中，鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河、阜新等8個(gè)城市被定義為衰退型城市。
低房?jī)r(jià)城市出現(xiàn)人口流失，多地出臺(tái)引才政策
從常住人口角度來看，房?jī)r(jià)排名靠后的10個(gè)城市里就有7個(gè)城市，常住人口在第七次人口普查時(shí)出現(xiàn)大幅減少。相較于第六次人口普查，烏蘭察布常住人口減少43.73萬人，黔南常住人口則增加了26.17萬人。鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河等地常住人口均呈下降趨勢(shì)。
10月26日，鶴崗就業(yè)局表示，外地遷去鶴崗可推薦就業(yè)，靈活就業(yè)人員可申請(qǐng)補(bǔ)貼。近年來，類似的引才政策，在多個(gè)和鶴崗類似的低房?jī)r(jià)城市被推出，當(dāng)?shù)啬贸鼍幹坪桶布屹M(fèi)來吸引人才就業(yè)。其中，博州最高給予50萬元住房補(bǔ)貼，而當(dāng)?shù)?月平均房?jī)r(jià)僅為每平米3627元。
