記者｜張子怡

今年1-10月，深圳新房市場(chǎng)賣(mài)得最多的房企仍然是華潤(rùn)置地。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在深圳市場(chǎng)，華潤(rùn)置地前10月累計(jì)流量銷(xiāo)售額為403.72億元、銷(xiāo)售面積40.94萬(wàn)平方米，是深圳市場(chǎng)銷(xiāo)售金額唯一超過(guò)400億的房企，累計(jì)金額相較于去年同期上漲17％。

2021年，華潤(rùn)置地以394.35億元的銷(xiāo)售額排名深圳市場(chǎng)第一。

今年10月份，華潤(rùn)置地在深圳實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售24.95億元，環(huán)比上漲170%，主力項(xiàng)目仍是南山區(qū)“華潤(rùn)城”，該項(xiàng)目1-10月累計(jì)貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)超200億元。

華潤(rùn)置地403.72億元的銷(xiāo)售金額，在深圳今年前十月的銷(xiāo)售排行中處于領(lǐng)先，金地集團(tuán)以198.42億元的流量銷(xiāo)售金額位居第二。

排名第三的是深鐵置業(yè)，今年前十月這家房企在深圳市場(chǎng)的流量銷(xiāo)售金額為182.71億元。這一排名比去年有明顯提升，2021年全年，深鐵置業(yè)流量銷(xiāo)售金額為138.78億元，排名第六。

在今年深圳市場(chǎng)前十月的銷(xiāo)售排行中，招商蛇口以178.31億元排名第四，卓越集團(tuán)以134.61億元的銷(xiāo)售額排名第五，受到債務(wù)危機(jī)影響的恒大以117.73億元的銷(xiāo)售額排名第六。

萬(wàn)科在深圳市場(chǎng)的銷(xiāo)售規(guī)模則下滑明顯，前十月僅以116.63億元排名第七。2021年全年，萬(wàn)科以304.87億元的流量銷(xiāo)售額排名深圳市場(chǎng)第三。

華潤(rùn)置地在深圳市場(chǎng)不錯(cuò)的銷(xiāo)售金額，也是其今年多次拿地的底氣。在深圳2022年已進(jìn)行的三輪土拍中，華潤(rùn)置地均有斬獲，總拿地金額達(dá)到187.58億元。

在首輪土拍，華潤(rùn)置地包攬光明兩宗宅地，耗資41.31億元；在第二輪土拍中又競(jìng)得四宗地塊，分別位于龍崗龍城、坪山石井、光明鳳凰和龍華民治，總成交金額118.77億元，占這一輪總出讓金的35%，成為此輪拿地最多、金額最大的房企；第三輪土拍中，華潤(rùn)置地又競(jìng)得一宗寶安福海地塊，花費(fèi)27.5億元。

第三批土拍，深鐵以底價(jià)斬獲坪山三宗宅地，總價(jià)60.38億元；第二批土拍，深鐵聯(lián)合華潤(rùn)以24.29億元拿下光明鳳凰街道地塊，深鐵聯(lián)合深業(yè)以29.37億元拿下龍崗龍城地塊。

今年的深圳土地市場(chǎng)中，除了華潤(rùn)置地外，深鐵置業(yè)也是拿地大戶(hù)，在前三輪土拍中共拿下5宗地， 總金額達(dá)114億元。

華潤(rùn)置業(yè)前十月銷(xiāo)售額大幅領(lǐng)先其他房企的主力項(xiàng)目，仍然是十五年前的大沖舊改項(xiàng)目——華潤(rùn)城。

華潤(rùn)城分5期開(kāi)發(fā)，1-3期為潤(rùn)府系，4-5期為潤(rùn)璽系。受新房二手房?jī)r(jià)格倒掛以及深圳房?jī)r(jià)過(guò)去大幅上漲影響，華潤(rùn)城潤(rùn)府1-3期，以及潤(rùn)璽2期都是深圳的“日光”網(wǎng)紅盤(pán)。華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期一度是萬(wàn)人搖號(hào)搶千套房源的地步。

然而，受二手房參考價(jià)及市場(chǎng)下滑的影響，華潤(rùn)城的吸引力也不再。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)報(bào)道，10月末，華潤(rùn)城一期一套近89平方米的房子，以1490萬(wàn)元掛盤(pán)近一個(gè)月后，最終以1300萬(wàn)元成交，成交單價(jià)約14.6萬(wàn)元/平方米，這一成交價(jià)格回到了2019年11月的水平。

值得注意的是，在2020年時(shí)，華潤(rùn)城一期曾從開(kāi)盤(pán)均價(jià)4.4萬(wàn)元/平方米上升至16.8萬(wàn)元/平方米。

據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期仍是在售項(xiàng)目，目前在售116-118平方米的住宅，均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米。

華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期早在去年13月便開(kāi)盤(pán)，彼時(shí)每套總價(jià)在1422萬(wàn)元-3736萬(wàn)元之間。推出的1024套住宅吸引1486批購(gòu)房者，但選房后仍有約200套未售。2022年初，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期曾啟動(dòng)過(guò)全民營(yíng)銷(xiāo)。

作為高價(jià)項(xiàng)目的華潤(rùn)城，其銷(xiāo)售金額仍能助華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額大漲。然而，該項(xiàng)目無(wú)論是二手房的價(jià)格探底還是新房去化周期的拉長(zhǎng)，都佐證出“網(wǎng)紅盤(pán)”華潤(rùn)城魅力退卻，也折射著深圳樓市的下滑態(tài)勢(shì)。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新增一手住宅預(yù)售749套，環(huán)比大跌超9成。當(dāng)前深圳新房市場(chǎng)去化周期漲至12個(gè)月，進(jìn)入高點(diǎn)。

預(yù)售量下降也跟供應(yīng)減少有關(guān)。9月深圳新房市場(chǎng)迎來(lái)預(yù)售高峰，達(dá)到1.1萬(wàn)套，到了10月預(yù)售量急轉(zhuǎn)直下，僅3個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)入市。其中光明的深業(yè)頤瑞府開(kāi)盤(pán)即售罄，成為光明近1個(gè)月內(nèi)的第二個(gè)日光盤(pán)，可見(jiàn)地段好的樓盤(pán)仍然能逆勢(shì)成交。

二手房市場(chǎng)方面，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月全市二手住宅過(guò)戶(hù)量為1733套，結(jié)束了此前的四連跌態(tài)勢(shì)，與9月持平。價(jià)格方面，繼9月跌幅收窄后，10月深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比持平，同比下跌2%，相對(duì)處于一個(gè)較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，目前月均一千多套的成交量，在深圳二手房市場(chǎng)也屬于極低的水平。