記者 | 吳紹志
從爆款到催收，長城新盛信托經(jīng)歷了“冰火兩重天”。
近日，中國裁判文書網(wǎng)公布一份判決，長城新盛信托與西安一家地產(chǎn)公司對(duì)簿公堂。
北京市高級(jí)人民法院最終判決，西安知時(shí)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“知時(shí)節(jié)地產(chǎn)”）向長城新盛信托償還借款本金1.82億元，支付利息4375.24萬元及復(fù)利、罰息。
事情起源要追溯到2014年4月，知時(shí)節(jié)地產(chǎn)與長城新盛信托簽訂《借款合同》，約定合同項(xiàng)下借款為股東借款，借款資金來源于長城新盛信托發(fā)行的“長城新盛·西安匯成和苑項(xiàng)目組合投資集合資金信托計(jì)劃”（以下簡稱“西安匯成和苑項(xiàng)目信托”）項(xiàng)下募集的信托計(jì)劃信托資金，借款金額累計(jì)不超過2.2億元，借款期限為24個(gè)月，借款利率為12%/年。
作為風(fēng)險(xiǎn)防范措施，借款雙方簽訂了兩份抵押合同。知時(shí)節(jié)地產(chǎn)分別以其合法持有的西安匯成和苑項(xiàng)目下的土地使用權(quán)及西安匯成和苑項(xiàng)目下的在建工程，為主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的金額為2.2億元。之后雙方依法辦理了土地使用權(quán)的抵押登記手續(xù)。
同時(shí)，知時(shí)節(jié)地產(chǎn)原股東劉思甜提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證，現(xiàn)股東朱博學(xué)、劉甲午分別以其持有的39%、10%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。
長城新盛信托官網(wǎng)顯示，西安匯成和苑項(xiàng)目信托是一只運(yùn)行中產(chǎn)品，優(yōu)先級(jí)信托規(guī)模2.2億元，分兩期發(fā)行，一期1.7億元，二期5000萬元，預(yù)計(jì)收益率10.5%/年-11.5%/年。信托資金用于購買知時(shí)節(jié)地產(chǎn)原股東持有51%股權(quán)及發(fā)放股東借款，并專項(xiàng)用于匯成和苑項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)。
長城新盛信托介紹，匯成和苑項(xiàng)目地處西安市南二環(huán)與南三環(huán)間城南板塊核心，為剛需住宅項(xiàng)目；西安交大等定向銷售總房源90%；短期應(yīng)收房款4.3億元；銷售回款總計(jì)14.3億元，覆蓋信托本息和4.92倍；項(xiàng)目總工程量已完成70%；靜態(tài)抵押率為48.25%。
值得注意的是，第一期產(chǎn)品認(rèn)購火爆，甚至出現(xiàn)了超額認(rèn)購的情況。原本計(jì)劃募集1.7億元，推介期及開放期內(nèi)收到共計(jì)68位合格投資者共計(jì)1.911億元的認(rèn)購資金。
緊接著2014年5月8日，長城新盛信托正式向知時(shí)節(jié)地產(chǎn)發(fā)放第一筆借款1億元；同日發(fā)放第二筆借款7000萬元。
看似風(fēng)光無兩的信托產(chǎn)品，背后卻是暗流涌動(dòng)。
2016年，有購房者在投訴平臺(tái)稱，原定2015年5月交房，開發(fā)商卻五證不全，始終未能交房，同時(shí)催促業(yè)主收房，逾期不收房視為自動(dòng)放棄，2018年、2019年還有媒體曝出存在“一房兩賣”的情況，業(yè)主爭先入住未裝修的毛坯房。
在這些風(fēng)波出現(xiàn)的同時(shí)，知時(shí)節(jié)地產(chǎn)自身面臨重重資金問題。
西安匯成和苑項(xiàng)目信托兩年期限到期后，還不上錢的知時(shí)節(jié)地產(chǎn)和長城新盛信托協(xié)商將還款期限延長2年。截至2016年5月，債權(quán)本金為1.82億元。
兩年之后又兩年，到2020年4月，長城新盛信托多次向知時(shí)節(jié)地產(chǎn)發(fā)出《催收利息提示函》《催收本息提示函》。催收無果，雙方這才走上法庭。
不過，看似債權(quán)方的長城新盛信托其實(shí)早已脫身。
在知時(shí)節(jié)地產(chǎn)申請(qǐng)延期時(shí)，2016年5月，AMC機(jī)構(gòu)中國長城資產(chǎn)旗下的全資子公司德陽市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱“德陽國資”）已經(jīng)接盤，與長城新盛信托簽訂了《債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，同意受讓長城新盛信托持有的知時(shí)節(jié)地產(chǎn)債權(quán)收益權(quán)，約定轉(zhuǎn)讓借款為1.82億元。但雙方也簽訂了《委托管理協(xié)議》，德陽國資選擇和委托長城新盛信托代為管理其合法享有的債權(quán)收益權(quán)及相關(guān)權(quán)益。
新古律師事務(wù)所主任律師王懷濤告訴界面新聞?dòng)浾撸骸斑@是AMC領(lǐng)域常見的操作，也是信托、基金、資管計(jì)劃常見的操作模式；訴訟主體既可以是信托公司，也可以是德陽國資公司，如果采用信托公司做原告的話，要回的錢根據(jù)信托公司和德陽國資公司簽訂的《委托管理協(xié)議》約定的內(nèi)容執(zhí)行。”
作為信托行業(yè)的“小透明”，長城新盛信托是在重組原伊犁哈薩克自治州信托投資公司基礎(chǔ)上設(shè)立，注冊(cè)資金3億元，股東包括：中國長城資產(chǎn)管理公司（35%）、天瑞集團(tuán)股份有限公司（35%）、德陽國資（27%）和伊犁哈薩克自治州財(cái)信融通投資擔(dān)保有限公司（3%）。
截至2021年末，公司管理的信托資產(chǎn)規(guī)模不到百億，僅有98.18億元。公司近兩年業(yè)績連續(xù)虧損，2020年、2021年凈利潤分別為-9820.87萬元、-4311.72萬元。