記者｜牛鈺
10月最后一個(gè)交易日，A股、港股房地產(chǎn)板塊集體下挫。
截至10月31日收盤，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊跌0.56%，港股內(nèi)房股板塊跌幅為2.81%。
具體來看，在A股市場，保利發(fā)展跌9.98%、華發(fā)股份跌9.26%、濱江跌9%、萬科A、泰禾、城建發(fā)展、招商蛇口等房企跌幅均在5%以上，只有首開、世茂股份等上漲。
港股多家房企跌幅超10%。截止當(dāng)日收盤，龍湖集團(tuán)跌23.78%，綠城中國、萬科企業(yè)、時(shí)代中國跌超10%，新城發(fā)展、越秀地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、合景泰富、雅居樂、富力、遠(yuǎn)洋等房企均跌超5%。
消息面上，據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年四季度，200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模達(dá)1812億元，其中海外債約為617億元，11月初多家房企將迎來公司債付息，其中包括綠城、中駿、中海、雅居樂、碧桂園等房企。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，股價(jià)波動(dòng)與房企銷售基本面未出現(xiàn)回暖有關(guān)。中指研究院10月31日發(fā)布的1-10月房地產(chǎn)銷售業(yè)績榜顯示，破千億房企共有16家，TOP10房企分別為碧桂園、保利、萬科、中海、華潤置地、綠城中國、招商蛇口、金地、龍湖及融創(chuàng)。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水指出，目前房企業(yè)績?nèi)孕杌謴?fù)，前十月TOP100房企銷售額同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)5個(gè)月收窄，但收窄幅度均沒有超過2個(gè)百分點(diǎn)。多地疫情反復(fù)拖累市場恢復(fù)節(jié)奏，短期政策有待顯效。
股價(jià)跌幅最大的龍湖集團(tuán)日前剛完成重大人事變動(dòng)，創(chuàng)始人吳亞軍宣布離開管理層，把董事長一職交由CEO陳序平。今日開盤后龍湖股價(jià)急劇下挫，盤中一度下跌44%，午后逐漸收窄，收盤時(shí)報(bào)10港元每股。
針對股價(jià)波動(dòng)，龍湖10月31日公告稱，“在作出一切有關(guān)本公司于合理情況下的相關(guān)查詢后，董事會(huì)謹(jǐn)此確認(rèn)本集團(tuán)業(yè)務(wù)運(yùn)營穩(wěn)定，財(cái)務(wù)狀況健康安全。”
這份公告不僅是簡單的解釋，還披露了兩宗事項(xiàng)以穩(wěn)定投資者情緒。
龍湖在公告中表示，公司于10月31日提前償還2023年到期的部份銀團(tuán)貸款51億港元。
此外，龍湖控股股東CharmTalent在公開市場增持龍湖集團(tuán)股票300萬股，合計(jì)投入資金近3000萬港元。本次股份增持后，CharmTalent持有龍湖集團(tuán)已發(fā)行股本約43.41%，占比進(jìn)一步提升。
CharmTalent由吳亞軍家族信托控股。龍湖還稱，控股股東未來會(huì)在適當(dāng)時(shí)機(jī)持續(xù)增持龍湖集團(tuán)股權(quán)及債券。
今日早間，花旗GriffinChan等分析師發(fā)布報(bào)告稱，市場對龍湖集團(tuán)流動(dòng)性的擔(dān)憂“過頭”了。龍湖董事長的變更是公司向職業(yè)化管理的轉(zhuǎn)變，龍湖集團(tuán)自上市以來致力于機(jī)構(gòu)化的努力，在銀行的支持下，具有戰(zhàn)略連續(xù)性。
報(bào)告顯示，龍湖集團(tuán)9、10月份土地獲取節(jié)奏較好，三季度總銷售額實(shí)現(xiàn)正增長。此外，其資產(chǎn)負(fù)債表強(qiáng)勁、22年無到期債務(wù)且提前償還銀團(tuán)、外匯對沖比例94%、信用評級穩(wěn)定，維持其“買入”投資評級，目標(biāo)價(jià)50.1港元。
與此同時(shí)，大摩也于早盤發(fā)表報(bào)告，并維持對龍湖“增持”評級。該機(jī)構(gòu)表示，龍湖多年獨(dú)立職業(yè)經(jīng)理人經(jīng)營良好，且公司股權(quán)結(jié)構(gòu)無發(fā)生變化。
另一家機(jī)構(gòu)也在研究報(bào)告中表示，過去幾個(gè)月，龍湖的股價(jià)已大幅回調(diào)，主要是因?yàn)閷τ诹鲃?dòng)性的擔(dān)憂，并表示“這是過度的操作”。維持龍湖集團(tuán)“買入”評級，目標(biāo)價(jià)32.9港幣。