記者｜吳波

10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，前9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。

在商品房銷(xiāo)售方面，前9月商品房銷(xiāo)售面積101422萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降25.7%。商品房銷(xiāo)售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷(xiāo)售額下降28.6%。

對(duì)比來(lái)看，今年前9月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積比前8月略收窄，收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，銷(xiāo)售面積連續(xù)兩個(gè)月收窄，顯示前期國(guó)家及各地積極紓困樓市，包括8月份再次降低LPR，熱點(diǎn)城市降低二套房首付，公積金額度增加等等，起到了積極的效果。當(dāng)然，也有去年低基數(shù)的影響。

從商品房銷(xiāo)售額來(lái)看，跌幅比前8月有所擴(kuò)大?！罢蔑@了開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的力度在加大，這與調(diào)研的情況是一致的。比如廣州將新房銷(xiāo)售價(jià)格下限幅度調(diào)至預(yù)售價(jià)下浮20%?！?李宇嘉表示。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前9月，全國(guó)土地購(gòu)置下降53.0%，跌幅比1-8月份擴(kuò)大了3.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬(wàn)平方米，同比下降5.3%。住宅竣工面積29595萬(wàn)平方米，下降19.6%。

根據(jù)李宇嘉分析，在去年已經(jīng)同比下跌，形成低基數(shù)的情況下，近期拿地和開(kāi)工繼續(xù)下跌，顯示開(kāi)發(fā)商層面資金鏈繼續(xù)緊張，拿地和開(kāi)工的積極性繼續(xù)降低。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，房企投資開(kāi)工動(dòng)力仍不足。1-9月全國(guó)商品住宅開(kāi)發(fā)投資額和新開(kāi)工面積累計(jì)同比降幅均較上月擴(kuò)大，土地購(gòu)置面積同比降幅也擴(kuò)大至50%以上。當(dāng)前市場(chǎng)整體預(yù)期較弱，銷(xiāo)售回款有明顯好轉(zhuǎn)之前，房企的開(kāi)工投資較難改善。

不過(guò)，得益于紓困基金、專項(xiàng)借款等保交樓舉措實(shí)施，竣工面積跌幅有所收窄。李宇嘉指出，前9月全國(guó)房屋竣工面積跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，說(shuō)明近期國(guó)家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨著專項(xiàng)借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業(yè)資本市場(chǎng)融資開(kāi)閘，預(yù)計(jì)保交樓的形勢(shì)繼續(xù)向好，從而對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢(shì)有積極作用。

較為樂(lè)觀的數(shù)據(jù)是，開(kāi)發(fā)商資金面也有所好轉(zhuǎn)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13661億元，下降27.2%；利用外資61億元，增長(zhǎng)2.7%；自籌資金40568億元，下降14.1%；定金及預(yù)收款37348億元，下降34.1%；個(gè)人按揭貸款18397億元，下降23.7%。

對(duì)此，李宇嘉表示，前9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，跌幅連續(xù)2個(gè)月收窄，顯示開(kāi)發(fā)商資金面在好轉(zhuǎn)。一方面，有去年低基數(shù)的影響，另一方面近期專項(xiàng)借款、紓困基金以及資產(chǎn)管理公司積極介入，加上開(kāi)發(fā)商大力度降價(jià)促銷(xiāo)，同時(shí)緊縮拿地和開(kāi)工，助力資金面好轉(zhuǎn)。

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)下降，劉麗杰說(shuō)，9月底供需兩端的支持政策再發(fā)力，有望減緩市場(chǎng)下行壓力。9月底的階段性定向降息啟動(dòng)后，截至10月20日已有石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌等超過(guò)10個(gè)城市首套房貸利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍有降息空間。疊加換房減稅政策以及據(jù)報(bào)道的四季度6000億新增房地產(chǎn)融資支持落地，將有望帶動(dòng)樓市交易增加，價(jià)格下行壓力減緩，四季度市場(chǎng)呈現(xiàn)弱修復(fù)的局面。

對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，李宇嘉認(rèn)為，樓市正在出現(xiàn)良好的跡象，關(guān)鍵要看保交樓和銷(xiāo)售端，因?yàn)檫@兩個(gè)指標(biāo)關(guān)系到需求端的信心能否穩(wěn)定住。未來(lái)，保交樓能取得積極進(jìn)展，新房?jī)r(jià)格能繼續(xù)降低，就一定能帶動(dòng)有效需求入場(chǎng)。這樣，開(kāi)發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)，開(kāi)工、拿地的積極性就會(huì)增加，房地產(chǎn)良性循環(huán)的局面就能形成，整個(gè)樓市也就穩(wěn)定住了。