記者 | 孫梅欣
10月19日，南京完成了今年的第三批土地供應，總成交金額為274.7億元。
南京本輪掛牌出讓的32宗土地在4個小時的土拍時間里，最終成交31宗，有27宗為底價成交，3宗溢價，僅有1宗觸頂待搖號，另有1宗地塊流拍，總成交金額也低于278.9億元的總起拍價。
本次掛牌的地塊中，主要涉及河西、南部新城、江寧、六合、高淳、溧水等板塊，其中河西和南部新城主要為南京高端、改善板塊，江寧東山板塊為發(fā)展成熟但配套較為老舊的剛需、次新板塊，六合、高淳、溧水為遠郊板塊。
本次成交的31宗地塊中，除了拿下江寧區(qū)東山地塊的中天美好和南京明月建設，以及拿下南部新城大校場G65地塊的偉星置業(yè)、拿下溧水G09地塊的南京佳祺置業(yè)等少部分民企，其余大部分地塊被國企或者本地城投、城建平臺拍下。
隨著第三輪土拍結束，今年南京前三輪土拍金額共計為1192.7億元，與2021年三輪集中土拍完成的2015億元出讓金額相比，僅為去年的6成水平。
本輪土拍中，表現(xiàn)最熱也是含金量最高的區(qū)域，仍然是河西板塊，共計掛出6宗地塊，是近年河西板塊土地集中出讓量較大的一場。
其中河西南G70地塊經(jīng)過23輪競拍，以17.8億元的觸頂價格成交，樓面地價達到40487元/平方米，拿地企業(yè)待搖號決定。
另一宗熱門地塊則是河西中G67地塊。在土拍前一天傳出的部分地塊報名房企名單中，至少有10家房企報名參與G67地塊的競拍，是本次掛牌地塊中報名房企最多的一家。
最終，河西中G67地塊經(jīng)過44輪競拍、以54.7億元的價格被頤居建設拿下，樓面地價達到40828元/平方米，和G70地塊樓面地價均超過4萬元/平方米，也是本場單價最高的地塊。
不過，即便是在熱門板塊內(nèi)，非優(yōu)質地塊還是讓房企們也冷靜“剁手”，河西北G68地塊就因無人報名成為本場唯一流拍地塊。
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝指出，G68地塊周邊由于部分設施搬遷未結束，臨近道路沒有建成，配套設施不夠齊備，加上臨近高，對該地塊快速開發(fā)建設帶來一定制約，加上本場土拍河西出讓地塊多，選擇大，成為流拍的一個因素。
本次土拍中集中，民企拿地較多的是江寧東山板塊，出讓的3宗地塊中有2塊被民企拿下，中天美好以6.6億元拿下東山G90地塊，南京明月建設拿下東山G91地塊。另外一宗東山G93地塊，則被國資背景的南京金融城建設集團拿下。
相較于江寧百家湖等板塊，江寧東山板塊因為開發(fā)時間較早，地鐵繞行等因素，近年來在本地市場熱度較低，但是區(qū)域內(nèi)發(fā)展成熟，生活配套便利，具有一定居住優(yōu)勢。
而拿地的明月建設，是早年間參與江寧東山板塊開發(fā)的本地民企之一，在區(qū)域內(nèi)有多個建成項目，公司總部也在東山板塊。這家公司近年來主要集中在外地開發(fā)文旅項目，此次則是回到“大本營”拿地。
本場溧水、高淳、六合等遠郊板塊出讓的21宗地塊均為底價成交，有20宗為安居置業(yè)、城建集團、區(qū)域城投等國資背景或國企拿下。
再加上河西、江寧等地塊的拿地企業(yè)有頤居建設、廈門建發(fā)、交通置業(yè)等國企，南京本場土拍國企拿地比例超過85%。
張輝認為，第三輪土拍成交275億元，說明南京樓市還具有較強的韌性和支撐力，溢價和觸頂全部在河西，強調了河西的龍頭屬性。南部新城、江寧和遠郊板塊悉數(shù)出讓，對市場有企穩(wěn)作用，對四季度樓市逐漸成功筑底并走出修復行情奠定了基礎。
他還表示，從市場情況來看，“十一假期”后一部分買房人已經(jīng)加速出手，南京樓市已經(jīng)有穩(wěn)步回升的表現(xiàn)。
值得注意的是，在土拍前4天，南京土地市場網(wǎng)宣布了14宗地塊的延期拍賣公告，在9月預告中掛出的位于鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)和棲霞區(qū)等主城區(qū)域的地塊被悉數(shù)延期，覆蓋板塊包括邁皋橋、燕子磯、馬群板塊等等。
另外位于河西江心洲、江寧區(qū)青龍板塊、高新區(qū)板塊、開發(fā)區(qū)板塊、東山板塊等多宗地塊，也延遲出讓。因此在第三場土拍中，出讓規(guī)模和出讓金額，較早前預告均有“縮水”。
對此，有南京業(yè)內(nèi)人士認為，這在一定程度上還是反映了開發(fā)企業(yè)對南京市場的預期，不及一線城市和杭州等城市。
對于國企拿地比例較高的情況，他認為財政部近期發(fā)文禁止的是國企“過場式拿地”，不真實繳納出讓金等情況。只要國企資金實力充足，是可以繼續(xù)拿地的。有些具有開發(fā)能力的國企可以自行開發(fā)，有些自己做不了的可以和其他房企合作，也是有效的開發(fā)方式。在目前的市場情況下，國企拿地也可以穩(wěn)定市場信心。