記者 | 王婷婷
延續(xù)一月一供應(yīng)的節(jié)奏，10月14日，上海上線了今年的第六批次集中供應(yīng)樓盤(pán)。
界面新聞查詢(xún)，該批次房源共涉及28個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約116.8萬(wàn)平方米，共計(jì)10784套，備案均價(jià)為62071元/平方米，分別位于在浦東、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港等10個(gè)區(qū)域。
其中，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目15個(gè)，面積占比約53%；均價(jià)在6-10萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目10個(gè)，面積占比約35%。
與今年的第三、四批次一樣，此次也推出了3個(gè)10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目，面積占比約12%。這幾個(gè)項(xiàng)目是分別位于浦東區(qū)的大華錦繡華城和浦發(fā)仁恒有園，均價(jià)分別為10.1萬(wàn)/平方米和10.3萬(wàn)/平方米；以及位于徐匯區(qū)的御江廷項(xiàng)目，也是本次備案均價(jià)最高的項(xiàng)目，為131000元/平方米。
御江廷項(xiàng)目的操盤(pán)方為復(fù)星集團(tuán)，在去年6月18日以總價(jià)51.7億元競(jìng)得徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh128E-03地塊，成交樓面價(jià)43116元/平方米。
該地塊位于徐匯區(qū)龍華板塊，距離黃浦江岸僅300多米，與香港置地啟元、啟元匯璽共享生活配套。據(jù)了解，項(xiàng)目共規(guī)劃2棟26層高、1棟25層高的住宅建筑和3棟7-14層高度不等的辦公樓，總建筑面積約22萬(wàn)平方米。
從項(xiàng)目類(lèi)型來(lái)看，上海此次推出的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有20個(gè)，按照房地聯(lián)動(dòng)價(jià)或參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目核定價(jià)格；此外還有8個(gè)續(xù)盤(pán)項(xiàng)目，在一年內(nèi)續(xù)開(kāi)盤(pán)未漲價(jià)。
從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，此次供應(yīng)主力主要在青浦、閔行和浦東，分別推出6個(gè)、5個(gè)和4個(gè)項(xiàng)目。此外，寶山和嘉定各推出3個(gè)項(xiàng)目，松江和臨港也各推出2個(gè)項(xiàng)目，金山、徐匯和楊浦則各推出1個(gè)項(xiàng)目。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴界面新聞，本次供給大多集中在五個(gè)新城區(qū)域，同時(shí)供盤(pán)節(jié)奏也跟各區(qū)庫(kù)存壓力做了相應(yīng)的調(diào)整。比如庫(kù)存壓力較高的臨港區(qū)域僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市，需求比較旺盛的青浦、嘉定則加大供應(yīng)節(jié)奏，有利于各個(gè)新城市場(chǎng)供需平衡和穩(wěn)定。
值得一提的是，此次推出的項(xiàng)目中熱盤(pán)供應(yīng)量明顯提升。除徐匯區(qū)的復(fù)星御江廷、北蔡的浦發(fā)仁恒有園項(xiàng)目外，位于閔行浦江鎮(zhèn)的華發(fā)建發(fā)縵云、古美板塊的華發(fā)建發(fā)古美華庭和華漕板塊的大華紫樾府等，具有較強(qiáng)的吸引力。
連續(xù)“斷供”兩年的紫竹板塊，此次迎來(lái)雙軌交地鐵純新盤(pán)，即象嶼招商公園1872。本次推出建筑面積約104-132平方米的三居室，共312套房源，均價(jià)52000元/平方米。在今年上海第一批次土拍中，招商聯(lián)合象嶼以總價(jià)約40.43億競(jìng)得閔行吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)地塊。
另外，位于森蘭板塊的招商璀璨公館和康橋板塊的海上溪云項(xiàng)目也值得關(guān)注，此前均觸發(fā)過(guò)積分制。
以招商璀璨公館為例，項(xiàng)目第二批次已于9月19日開(kāi)盤(pán)，推出308套房源，入圍積分71.62分，認(rèn)購(gòu)率達(dá)271%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日便售罄。
該批次的供應(yīng)主力青浦，其項(xiàng)目亦有看點(diǎn)，僅徐涇板塊就有3盤(pán)入市。其中2號(hào)線潘祥路站的中鐵虹橋逸都以及靠近國(guó)家會(huì)展中心的招商虹橋璀璨時(shí)代，基于地理優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)有一定的入圍門(mén)檻，備案均價(jià)分別為61995元/平方米和63000元/平方米。
宋紅衛(wèi)分析，從供盤(pán)客群結(jié)構(gòu)來(lái)看，本次主要聚焦于中低端剛需及改善，高品質(zhì)住宅項(xiàng)目較少。同時(shí)高積分盤(pán)項(xiàng)目占比不大，有利于分散購(gòu)買(mǎi)力的集中度，避免個(gè)別項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈。
由于第五批次新房的質(zhì)量和數(shù)量都相對(duì)不及前幾批次，在已完成的認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目中，僅有個(gè)別樓盤(pán)觸發(fā)積分，如位于大虹橋板塊的碧桂園柏悅前灣和虹橋璀璨公館。
截至目前，第五批次32個(gè)新盤(pán)已有16盤(pán)公示了認(rèn)購(gòu)時(shí)間，僅有3個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分。10月14日，位于虹口北外灘的招商虹璽二期認(rèn)購(gòu)率超過(guò)250%，提前確認(rèn)觸發(fā)積分制。
從認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)來(lái)看，熱度較高的項(xiàng)目依然集中在市區(qū)。本周開(kāi)盤(pán)的6個(gè)項(xiàng)目如世紀(jì)金源梧桐印象、新華御筑等受區(qū)位因素影響，去化情況均一般。預(yù)計(jì)接下來(lái)靜安大寧板塊的靜安天悅以及靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)的天匯世紀(jì)璽項(xiàng)目有機(jī)會(huì)觸發(fā)積分。
上海業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，第六批次新房源的推出有利于繼續(xù)加大市場(chǎng)供應(yīng)量。截至目前，上海今年累計(jì)已推出69846套房源，市場(chǎng)供應(yīng)充足。