記者｜張子怡

龍光集團（03380.HK）再次成功出讓了一個項目股權予合作方。

市場消息稱，中鐵房地產(chǎn)集團華南有限公司正式收購廣州西派云峰項目51%的股權，實現(xiàn)對西派云峰項目的全資控股，項目品牌正式更名為“中國鐵建·西派云峰”。

接近龍光集團的人士告訴界面新聞，中鐵建目前已擁有該項目的全部股權。

西派云峰項目所在地塊由龍光集團在2020年5月以29.76億元競得，溢價率31.92%，折合樓面價4.31萬元/平方米，成為廣州白云區(qū)第二高樓面價地塊，也是當時全廣州市第四高。

龍光拿下該宗地塊后，中鐵建即介入合作，雙方在2020年6月18日簽訂聯(lián)合操盤協(xié)議。西派云峰位于廣州白云區(qū)白云新城板塊，在雙方的聯(lián)合操盤下，該項目被打造為千萬元級別的高端項目。

據(jù)了解，2021年該項目全年完成銷售金額35.39億元，T2棟達成率132%，完成全年權益回款目標的115%。用3個月實現(xiàn)T3棟基本售罄。

從去年西派云峰的銷售回款速度來看，該項目屬于去化較好的項目。龍光集團此時在項目收獲期退出，也能看出其處置資產(chǎn)、加速回籠資金的決心。

龍光集團董事會主席紀海鵬在2022半年報中表示，集團將繼續(xù)采取積極措施確保正常經(jīng)營，這些措施將包括加快物業(yè)銷售及資金回籠，于需要時出售資產(chǎn)，嚴格控制成本和資本開支，以及保交付等。

為進一步回籠資金，自今年1月起，龍光已開展資產(chǎn)盤活處置工作，龍光物業(yè)轉讓2家物業(yè)公司股權，南寧龍光地產(chǎn)2月轉讓柳州子公司70%股權，龍光集團3月又將汕頭市東海岸新城在建項目出售予中海宏洋，對價10.24億元；5月，龍光退出與越秀地產(chǎn)合作開發(fā)的南京“天萃”項目，退出前曾持股49%。

4月份，龍光還與新世界商討的股權轉讓，9月5日，新世界發(fā)展以19.024億元收購龍光交通旗下公司廣西龍光貴梧高速公路40%股權 。

對于出險企業(yè)而言，能夠通過處置資產(chǎn)的方式實現(xiàn)資金回籠并不是易事。對于收并購市場，收購方的態(tài)度一直較為謹慎。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，房企收并購事件只有20余宗，并購金額合計不足500億元。這意味著，擺上貨架的資產(chǎn)較多，但已經(jīng)完成的交易及擬達成的交易卻相對較少。

收并購項目的價格與其較復雜的資產(chǎn)狀況，成為交易推動緩慢的重要原因。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞說，到目前為止很多房企還未愿意打出較大的折扣去出售項目，因為覺得似乎市場還有機會、有時間給他們去進行調整或者對債務進行調整。

華潤置地首席戰(zhàn)略官謝驥在今年中報業(yè)績會上也曾表示，過去一段時間，華潤置地接觸了大量收并購標的，并進行了嚴謹慎重的研判，之所以沒有實際動作，原因之一就是標的資產(chǎn)狀況、股權債權等關系復雜，利益平衡難度大。

今年能夠實現(xiàn)資產(chǎn)處置的出險企業(yè)，其擺在貨架上的項目都必須十分優(yōu)質。并且，多數(shù)的標的項目都被合作方收購，龍光亦是如此。

對于龍光而言，能夠通過處置資產(chǎn)回籠資金已是不錯的選擇。

當下的銷售市場仍面臨壓力。10月12日晚間，龍光集團公布的9月份銷售額約為27.5億元，合約銷售面積約16.7萬平方米。截至2022年9月末，龍光集團累計合約銷售額約為388.5億元，合約銷售面積約為243.6萬平方米。

在保交付方面，龍光集團稱，公司今年前9個月共計完成項目交付64個批次、近4.3萬套，合約交付率100%。