文 | 選址960 苑紅美
被業(yè)內(nèi)笑傳靠“收租”過活的樂視要搬家了。
近日，樂視全員收到了一封“辭舊迎新 樂觀向前”的內(nèi)部信，內(nèi)部信顯示，樂視于9月24日-25日全體搬離樂融大廈（原“樂視大廈”），將在新地方開啟新篇章。
400多名樂視員工與這座見證樂視最輝煌時(shí)代的寫字樓揮手告別，3公里處的另一座建筑將見證樂視的新征程。
一座與企業(yè)命運(yùn)捆綁的寫字樓
樂融大廈位于北京市朝陽區(qū)姚家園路105號(hào)3號(hào)樓，總面積近2萬平方米，1-2層為配套商業(yè)，3-14層為辦公用房，這里曾經(jīng)是樂視鼎盛時(shí)期的核心中樞。
2013年，樂視入駐北京東四環(huán)的宏城鑫泰大廈。次年，樂視從八大處控股集團(tuán)手中買下整個(gè)大廈，更名樂視大廈，成為樂視在北京的總部。2017年，融創(chuàng)董事局主席孫宏斌成為樂視新掌門，2018年，樂視大廈正式更名為“樂融大廈”。
作為見證樂視最風(fēng)光和最低谷面貌的大樓，樂融大廈也在一定程度上與“樂視”劃上等號(hào)。然而，融創(chuàng)入局也未能拯救風(fēng)雨飄搖的樂視，樂視資金鏈爆雷后，樂融大廈經(jīng)歷多次抵押拍賣波折，最終于2021年11月30日，在阿里司法平臺(tái)被北京衡盈物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“衡盈物業(yè)”）以5.73億元拍走。
今年上半年，新業(yè)主衡盈物業(yè)完成了與樂視網(wǎng)關(guān)于樂融大廈的交割。
此前，樂視網(wǎng)母公司的財(cái)報(bào)中包含樂融大廈的租金，但今年7月份開始，大廈租金收入不再歸樂視所有，且樂視需要向業(yè)主繳納租金。
在樂視的秋季溝通會(huì)上，對(duì)于樂視靠《甄嬛傳》和收租活著的傳言，樂視品牌負(fù)責(zé)人夏曉艷回應(yīng)稱，《甄嬛傳》帶給樂視網(wǎng)的收入不足5%，算上樂融致新收入，占比不足2%，而去年房租帶給樂視網(wǎng)的收入也只占6%。
夏曉艷表示，樂融大廈一半用來自用，另一半用來出租。但出租的部分，出租率并不高，只有一半被出租出去，另一半其實(shí)是空著的。
據(jù)樂視網(wǎng)財(cái)報(bào)，2022年上半年，樂視網(wǎng)分別收到樂為互聯(lián)投資和樂融致新的房屋租賃收入2.5萬元、365萬元，同期向宏城鑫泰支付租金2543萬元。
據(jù)媒體報(bào)道，樂視和新業(yè)主衡盈物業(yè)的溝通很順暢，雙方?jīng)]有任何矛盾，但衡盈物業(yè)對(duì)整棟樓有計(jì)劃，樂視也不想繼續(xù)租，雙方于是一拍即合。
搬入達(dá)美中心，擁有專屬直播間
400名樂視員工的新辦公地在哪里？距樂融大廈不遠(yuǎn)的達(dá)美中心。
據(jù)樂視致新方面介紹，樂視在達(dá)美中心租用了兩層辦公區(qū)，兩家公司分層辦公，這一辦公地點(diǎn)是新近才確定的。
實(shí)際上，樂視和達(dá)美中心也是老CP了。
樂視與達(dá)美中心結(jié)緣于2015年底。那一年，樂視自制的網(wǎng)劇《太子妃升職記》大火。在這一年，樂視網(wǎng)營業(yè)收入達(dá)到了130億元，基于樂視視頻的廣告收入和會(huì)員與發(fā)行收入占比超過40%。
業(yè)務(wù)布局的不斷延伸，隨之而來的是團(tuán)隊(duì)規(guī)模的極速擴(kuò)張。14個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，樂視的員工從8000人一躍飆升至20000人，工位緊張到會(huì)議室變成了辦公區(qū)，開會(huì)被迫挪到食堂。顯然，彼時(shí)的樂視大廈已經(jīng)裝不下樂視的規(guī)模和野心。
2016年底樂視租下了達(dá)美中心1號(hào)樓的十一層辦公區(qū)，2017年初，樂視旗下樂視視頻、樂視互娛等業(yè)務(wù)板塊陸續(xù)搬入達(dá)美中心，與相距2公里左右的樂視大廈遙相呼應(yīng)。
樂視視頻對(duì)于這個(gè)新辦公區(qū)十分滿意，稱其為新的根據(jù)地，并表示，新的辦公區(qū)更加開放，更加充滿活力，在硬件條件上為生態(tài)人才隊(duì)伍提供更加優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，也吸引更多的人才加盟。樂視互娛也稱達(dá)美中心更加符合樂視互娛開放、創(chuàng)新的風(fēng)格，未來將在嶄新的環(huán)境中開啟下一段征程。
離開樂融大廈，樂視400人將回到曾經(jīng)奮斗過的地方，努力找回曾經(jīng)的巔峰狀態(tài)。
發(fā)力直播賣貨可能是樂視重整旗鼓邁出的第一步。9月22日，樂視發(fā)視頻表示，樂視直播將在搬新家后擁有自己專屬的直播間，于每周一至周五在抖音上直播。
不靠房租，樂視要支棱起來了？
搬離“樂融大廈”后的樂視真的可以站著把錢掙了嗎？
對(duì)于這次搬遷，樂視用“辭舊迎新，樂觀向前”8個(gè)字來形容。完成樂融大廈的交接之后，樂視網(wǎng)不再有大廈每年貢獻(xiàn)的租金收入，樂視方面表示，“靠房租養(yǎng)活的互聯(lián)網(wǎng)公司，何異于‘茍活’，我們剛好為自己正名，我們不靠房租！”
那么，標(biāo)榜不靠房租，拒絕躺平的樂視底氣從哪里來？或許要從樂視目前業(yè)務(wù)板塊尋找答案。
樂視目前的主要業(yè)務(wù)分為硬件和內(nèi)容兩方面，內(nèi)容方面由樂視視頻和華影時(shí)光會(huì)員服務(wù)構(gòu)成。硬件方面則是由近兩年推向市場(chǎng)的新款樂視電視、樂視手機(jī)及其他樂視硬件產(chǎn)品構(gòu)成。
首先，樂視有穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。樂視網(wǎng)2022半年報(bào)顯示，今年上半年，樂視網(wǎng)新上跟播劇29部、片庫劇207部，電影144部、動(dòng)畫62部，此外，得益于影視解說和短視頻剪輯導(dǎo)流，樂視網(wǎng)近半年新增注冊(cè)用戶約300萬。運(yùn)營數(shù)據(jù)的穩(wěn)定增長(zhǎng)給樂視注入了強(qiáng)心劑。
硬件方面，除了近兩年重新開始布局的智能生態(tài)產(chǎn)品外，樂視超級(jí)電視仍有1200萬終端在線，覆蓋超過4000萬家庭用戶。今年以來，樂視陸續(xù)推出兩款電視新品F65 Pro和G65 ES、手機(jī)新品Y2 Pro，并宣布將布局以超級(jí)電視和樂視手機(jī)為智慧家庭的“雙中心”系統(tǒng)，未來還將持續(xù)推出涵蓋智能客廳、智能臥室、智能廚房、智能衛(wèi)浴、智能安防的全場(chǎng)景智慧家庭解決方案。
此外，樂視還進(jìn)軍直播界，喊出“努力成為下一個(gè)新東方”的口號(hào)，在線上售賣旗下自有產(chǎn)品，包括電視、手機(jī)、電動(dòng)牙刷、智能門鎖等產(chǎn)品，這些似乎都暴露了樂視要東山再起的野心。
不過，樂視自救之路并非坦途。有業(yè)內(nèi)人士表示，樂視的大屏和手機(jī)業(yè)務(wù)都處于邊緣化狀態(tài)，尤其是整個(gè)電視市場(chǎng)品牌集中度越來越高，缺少后續(xù)持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力，樂視的硬件業(yè)務(wù)仍處于虧損狀態(tài)。
樂視依靠直播帶貨也相當(dāng)曲折，樂視30天直播14場(chǎng)帶貨2萬元的消息直接被嘲上熱搜，雖然收獲了不少流量和關(guān)注，但并未轉(zhuǎn)化為真正的銷售額。
“蒙眼狂奔”的時(shí)代一去不返，躺平“茍活”的日子也終將過去，樂視人要支棱起來，還有一段很長(zhǎng)的路要走。