記者｜牛鈺

為保持樓市穩(wěn)定發(fā)展、紓困房企，近期部分地方政府出手回購當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的商品房。

最新的消息是蘇州擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鋈耸拷榻B，9月份相關(guān)政府已回購2500套住宅，涉及近20個項目。

據(jù)悉， 蘇州政府回購的房源主要用于兩方面，一是用作人才公寓、保障性住房。二是此次回購房源均只支付30%首付，后續(xù)該部分房源仍可由開發(fā)商再次銷售。

10月12日，界面新聞從蘇州市住建局核實該消息，工作人員回應(yīng)稱，并不清楚是否有該回購行為，以官方發(fā)布和當(dāng)?shù)毓俜矫襟w的披露為準。

實際上，政府采購存量商品房并不是新鮮事。在各地棚改過程中，除貨幣化安置外，相較于大規(guī)模建設(shè)安置房增加庫存，若安置需求較少，政府采購已有的存量住房也是一種重要的方式。

界面新聞從中國政府采購網(wǎng)近3月來的相關(guān)公告、公示信息中梳理發(fā)現(xiàn)，廣西桂林、甘肅玉門等城市均有小額的安置房采買行為。

比如10月11日，桂林為改造古宋城歷史文化街區(qū)項目，共計花費2.67億元從當(dāng)?shù)厝齻€住宅小區(qū)購買三棟安置房，并要求三家開發(fā)商于今年底前交房。

此類政府采買安置房一般低于市場售價。9月22日，湖北省政府采購網(wǎng)一則合同顯示，武漢經(jīng)開區(qū)（漢南區(qū)）自然資源和規(guī)劃局將采購奧山國際冰雪運動旅游小鎮(zhèn)奧山府項目（一期、二期）200套，作為棚改安置房，均價為6128元/平方米，相比該項目8600元/平方米的市場售價，相當(dāng)于打了7折。

近期還有一些三四線城市將鼓勵政府購買存量商品住房寫入了近期穩(wěn)樓市政策當(dāng)中。

云南省昭通市8月底發(fā)布的“一攬子”穩(wěn)樓市意見中提及，縣（市、區(qū)）人民政府要統(tǒng)籌城市更新改造項目回遷安置需求與商品房銷售去化工作，鼓勵購買收儲戶型合適的存量商品住房，作為城市更新改造項目安置房房源。

除了棚改安置房，在國家“大力發(fā)展保障性住房”的號召下，一些地方政府也出臺政策收購商品房，用作人才公寓和保租房。

今年三季度，浙江省湖州市、河北省邯鄲市磁縣等地陸續(xù)發(fā)布消息，鼓勵國有企業(yè)收購存量市場房源，用作安置用房或保障性租賃住房。

從各地涉及政府回購商品房的政策來看，側(cè)重點也有所不同，但均以“去庫存”為主要目的。

浙江湖州出臺的政策主要針對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，河北邯鄲市磁縣也特意指出房地產(chǎn)去化周期偏長的項目，有紓困房企的傾向。

與三四線城市相比，諸如蘇州、濟南等二線熱點城市政府回購存量商品房的體量則更大。

比如在“保交樓”方面走在前列的鄭州，7月下旬對外披露的紓困方式中即包括保障房租賃模式，即針對已建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準現(xiàn)房項目，通過當(dāng)?shù)貒Y平臺鄭州地產(chǎn)集團收購存量房源。

截止10月6日，鄭州第一批2萬套（間）存量房源用于人才公寓的收購工作已基本完成。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，地方政府近期進行的回購新房項目作，既實現(xiàn)了去庫存的導(dǎo)向，也有助于對保障房等房源籌集提供支持。同事類似操作也可以通過回購來化解庫存和房企銷售壓力。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，蘇州9月商品住宅成交面積為122.78萬平方米（含吳江區(qū)），較8月及去年同期均出現(xiàn)明顯增長。定向回購的方式在緩解企業(yè)資金壓力方面有一定效果。

市場分析師指出，同政府直接采購商品房一樣，一些地方鼓勵國企、事業(yè)單位、政府機關(guān)人員“團購”買房的模式也屬于具體的去庫存措施。

今年三季度以來，已有多城出臺團購方向優(yōu)惠政策，出臺城市多為三四線城市或二線城市的遠郊區(qū)縣，諸如浙江諸暨、四川巴中等，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商可給予購房者不同程度的價格優(yōu)惠促進銷售，同時對價格下限進行一定程度的放松。

伴隨著各地繼續(xù)“因城施策”出臺樓市支持政策，接下來將有更多的三四線城市加入回購存量商品房行列，以此來穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘?、激活存量市場?/p>