記者｜牛鈺
9月底，央行、銀保監(jiān)會、財政部等部委接連出臺樓市利好政策，一些縣城近期也在繼續(xù)因城施策，以穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。
10月6日，山東濟(jì)寧市微山縣在官微發(fā)文稱，將在全縣開展購房繳納契稅補(bǔ)貼消費券活動，以及對特殊貢獻(xiàn)人員、特殊人群購房發(fā)放購房補(bǔ)貼。
契稅補(bǔ)貼適用于2022年8月1日至2022年10月底期間，在微山縣取得存量房不動產(chǎn)契稅完稅憑證的自然人，縣財政按繳納契稅稅款比例的50%給予補(bǔ)貼。購買一手房也有契稅補(bǔ)貼，分為8月、9月、10月三個補(bǔ)貼檔次，比例分別為20%、15%以及10%。
微山縣針對購買新房或二手房的特殊群體，則延長了購房補(bǔ)貼時間，適用于8月1日至2022年底。對于勞模、在當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)且納入“四上企業(yè)”的退役軍人、殘疾人、回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)大中專畢業(yè)生等，縣財政提供購房總價款10%的購房補(bǔ)貼，最高不超過5萬元。
另外，微山對納入“以船為家”漁民上岸縣級臺賬管理的漁民，以及城市無房低保戶、低收入、特困家庭，縣級財政給予購房總價款的10%的購房補(bǔ)貼，最高分別不超過1萬元至3萬元。
安居客數(shù)據(jù)顯示，微山縣10月二手房掛牌均價5132元/平方米，環(huán)比上月4691元/平方米上漲9.4%，同比上漲5.4%。目前在售新房項目單價約在6000-8000元平方米，這意味著對上述補(bǔ)貼涉及的特殊人群，10%的購房補(bǔ)貼最高設(shè)定在3-5萬元之間相對合理。
值得注意的是，微山的上述補(bǔ)貼活動都以消費券形式發(fā)放，限定在一些重點保供商超單位和家電、家裝等企業(yè)，要求12月底前使用，意在刺激當(dāng)?shù)叵M活力，拉動經(jīng)濟(jì)增長。若有新的購房補(bǔ)貼活動，購房者只能選擇其中一種。
由于多數(shù)縣城在限購、首付比例等方面要求較寬，購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、調(diào)整公積金政策等逐漸成為縣城促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定的主要優(yōu)惠方式，具體到補(bǔ)貼發(fā)放的標(biāo)準(zhǔn)、形式比較多元。
浙江省麗水市慶元縣10月1日發(fā)布契稅補(bǔ)貼新規(guī)，其中提到凡是今年10月內(nèi)在當(dāng)?shù)刭徺I新建商品住宅的，給予房產(chǎn)交易契稅留存地方部分100%補(bǔ)貼，11月-12月購買新建商品住宅的，給予房產(chǎn)交易契稅留存地方部分80%補(bǔ)貼，二手住宅交易根據(jù)上述時間節(jié)點按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)貼。另外還提供每套商品住宅買賣合同住宅部分2%的財政補(bǔ)助。
廣西來賓市合山市（縣級市）則提出2022年9月1日至2022年12月31日，在轄區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房及車庫，并繳納契稅的購買人可享受100%的契稅補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼也針對新房總額的1.0%發(fā)放，上限最高為1萬元，補(bǔ)貼均以消費券補(bǔ)貼的方式發(fā)放。
江西省九江市修水縣在降低公積金首付、調(diào)整房貸利率的同時，提出今年10月至年底購買縣城范圍內(nèi)新房，可按90平方米、90平方米以上（含90平方米）至144平方米以下、144平方米以上建筑面積領(lǐng)取補(bǔ)貼，分別為8000元/套、10000元/套以及12000元/套。同期，2024年6月30日前繳清契稅的新房可補(bǔ)貼50%。
江西宜春市上高縣也提出了提供購房補(bǔ)貼，同時還將個人住房首套房首付比例下調(diào)至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行，并對商品房銷售中介機(jī)構(gòu)賣房進(jìn)行獎勵，從10月1日起執(zhí)行（執(zhí)行期間為7個月），在上高縣已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元/套獎勵。
一些此前便出臺過購房補(bǔ)貼等政策的縣城，近期也優(yōu)化了相關(guān)政策，大致優(yōu)化方向為降低優(yōu)惠群體門檻、增加補(bǔ)貼力度以及延長活動時間。
江西南昌市下屬南昌縣近日調(diào)整了家庭購房補(bǔ)貼力度，優(yōu)化了人才購房優(yōu)惠政策對“人才”限制，自10月1日至今年底購買新建住房的家庭，首套房、改善型分別給予300元/平方米及200元/平方米補(bǔ)貼，二孩、三孩家庭群體的補(bǔ)貼提升至300元/平方米、500元/平方米的補(bǔ)貼。
除了購房補(bǔ)貼之外，庫存壓力較大的縣城，此前還針對購買力來源方面出臺優(yōu)惠政策。
9月30日，四川省宜賓市興文縣政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出對縣外遷入戶籍人員、農(nóng)村轉(zhuǎn)移戶籍人員、經(jīng)開區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人等購房人，提供不同層次的住房補(bǔ)貼。
早在8、9月時，江蘇省鹽城市阜寧縣、貴州省晴隆縣、四川省涼山彝族自治州寧南縣等多個縣城已陸續(xù)發(fā)布鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房的政策，包括實施特殊群體置業(yè)補(bǔ)貼、自愿退出宅基地進(jìn)城購房落戶的農(nóng)民可享受5萬元獎勵、享受住房公積金貸款等。
與縣城同樣面臨去化壓力的三四線城市，近期也出臺了鼓勵購房政策。
9月下旬，山東臨沂、內(nèi)蒙古呼和浩特、浙江金華、河南安陽、遼寧東港、河南開封、四川廣元等多地密集發(fā)布了購房補(bǔ)貼政策。
在國慶假期期間，亦有多個城市舉辦了房交會，比如吉林市、山東臨沂、重慶市兩江新區(qū)、福建泉州惠安等城市，通過發(fā)放住房補(bǔ)貼、消費補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施，鼓勵住房消費。
中指研究院認(rèn)為，四季度，預(yù)計伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、“保交樓”持續(xù)推進(jìn)以及降低房貸利率、減免稅費等相關(guān)舉措持續(xù)落地，購房者置業(yè)情緒將會有所修復(fù)，房地產(chǎn)市場有望底部企穩(wěn)，但預(yù)期偏弱以及疫情的不確定性仍是影響市場修復(fù)的關(guān)鍵因素。