文｜楊丹 何苗
編輯｜陳臣
今年以來，中央多次出臺“穩(wěn)樓市”新政，各地也接力發(fā)布購房優(yōu)惠政策。據(jù)界面數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，截至10月8日，全國至少有292個地區(qū)，涉及29個省市、188個城市，給出“真金白銀”來刺激購房。
2022年以來全國施行購房補貼政策的城市分布
注：據(jù)全國各省市政府官網(wǎng)和網(wǎng)上公開資料整理，為不完全統(tǒng)計，僅保留到地級市，截至2022年10月8日
今年以來購房補貼政策9月發(fā)布最多
2022年初，廣西玉林打響了穩(wěn)樓市、去庫存的“第一槍”。1月5日，廣西玉林市政府官網(wǎng)發(fā)布玉林市加快人口進城“十條措施”，明確當(dāng)?shù)刎斦块T將對購房人員每套最高補貼1萬元和50%的購房契稅。
此后，各地購房補貼政策數(shù)量隨著密集出臺的樓市新政呈倍數(shù)增長。二孩及以上家庭、農(nóng)村戶籍人員、產(chǎn)業(yè)人才、大學(xué)畢業(yè)生等人群均可享受購房優(yōu)惠。
此前，在2022年4月29日，中共中央政治局召開會議強調(diào)，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從時間上來看，自5月起，出臺購房補貼政策的城市和地區(qū)迅速增多，在6月時達到第一個高峰，當(dāng)月共有53地發(fā)布的樓市政策中包含了給予購房補貼的相關(guān)要求。6月后，看似逐漸“降溫”，卻在9月達到最高峰。
全國超八成大中城市均發(fā)布購房補貼政策
從全國范圍來看，2022年以來，截至10月8日，發(fā)布購房補貼政策最多的省份為江蘇省，共有28地；其次為浙江省，共有27地。此外，四川省以24地，河南省以23地緊隨其后。
按照國家統(tǒng)計局的分類標準，據(jù)界面數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來在全國70個大中城市里，共有59個城市發(fā)布了購房補貼政策，占比約84.29%。從分類上看：一線城市有2個、二線城市有30個、三線城市有27個。
從各地政策來看，購房補貼最大的受益人群是“各類人才”，金額根據(jù)人才層級存在較大梯度。據(jù)界面數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，全國至少有95地在購房補貼政策中，提到要對人才給予專項補貼。
在一線城市里，廣州黃埔區(qū)對“引進人才”首套住房給予50萬元購買補貼。上海金山區(qū)、青浦區(qū)先后發(fā)布政策，對經(jīng)認定的人才最高給予500萬元購房補貼。重慶渝中區(qū)、無錫梁溪區(qū)、淄博高新區(qū)等二三線城市甚至給到人才最高1000萬元購房補貼。
覆蓋多類別人群，基本人人可領(lǐng)
從各地出臺的購房補貼政策來看，購房補貼方式主要有現(xiàn)金補貼和消費券補貼兩種，補貼種類分為契稅補貼、購房價補貼、消費券補貼、人才補貼等，大部分地區(qū)將領(lǐng)取購房補貼的時間限定在半年內(nèi)，補貼金額由市級財政全額負責(zé)，小部分地區(qū)是由市（縣）與區(qū)或房企分比例承擔(dān)。
據(jù)界面數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，全國至少有116地對購房人員給予現(xiàn)金補貼，有108地提出減免購房契稅。截至10月8日，全國有47地最高給予100%契稅補貼，包括江蘇鹽城、浙江金華、四川綿陽、重慶等地。
此外，至少有56地按購房價進行補貼，有60地實行按房屋面積給予補貼。部分地區(qū)對普通購房者最高補貼購房價格的3%。若以每套房屋價格100萬元來算，最多可領(lǐng)取3萬元。
新政刺激下的全國樓市不及去年
一邊是各地緊鑼密鼓出臺購房補貼政策，另一邊是全國樓市持續(xù)萎靡。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億元，下降27.9%。
界面數(shù)據(jù)統(tǒng)計了發(fā)布購房補貼政策數(shù)量前十的省份，以及各省今年1-8月房地產(chǎn)情況，發(fā)現(xiàn)除山東省尚未公布最新數(shù)據(jù)外，其他省份房地產(chǎn)開發(fā)投資與商品房銷售面積均不及去年同期數(shù)據(jù)。其中，江蘇省商品房銷售面積同比下降33.75%，浙江省則同比下降39.9%，四川省降幅最小，僅下降了1.2%。
發(fā)布購房補貼政策數(shù)量前十的省份，2022年1-8月商品房銷售額下降幅度均超過15%。其中，浙江省下滑近40%，江蘇省未公布該項數(shù)值和其增長比例。
值得注意的是，在江蘇省今年公布的前8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，界面數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該省商品房現(xiàn)房銷售面積同比增長2.2%，而在2021年1-8月，其現(xiàn)房銷售面積為同比下降3.5%。
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