編者按：

在改革紅利與中國(guó)新經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)動(dòng)能不斷切合的背景下，城市煥新帶動(dòng)了新的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，城市經(jīng)濟(jì)翻開了嶄新的篇章。城市治理與城市更新如何應(yīng)對(duì)由當(dāng)下新人群、新生活開啟的新社交場(chǎng)景？固有的企業(yè)開發(fā)模式是否還適合當(dāng)下的情況？這是需要城市管理和產(chǎn)業(yè)實(shí)體本身都高度關(guān)注的課題。

作為匯集城市發(fā)展思考的“C20中國(guó)城市更新力”系列專題策劃已經(jīng)持續(xù)進(jìn)行了四年，本期將對(duì)話新城國(guó)際23開發(fā)企業(yè)，北京萬置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)常海，就大資管開發(fā)模式、城市更新賦能、核心資產(chǎn)等話題，展開討論。

以下為對(duì)話實(shí)錄：

界面樓市：您能介紹一下新城國(guó)際23的大資管開發(fā)模式嗎？

常海：大資管模式是相當(dāng)于對(duì)傳統(tǒng)資管的模式的升級(jí)。傳統(tǒng)資管模式就是并購再加上賣出，轉(zhuǎn)讓出售獲得利潤(rùn)部分。而我們進(jìn)行的是資本和資產(chǎn)嫁接，在現(xiàn)在的這種市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我們做了一個(gè)賦能的環(huán)節(jié)，即并購、賦能再加上轉(zhuǎn)讓。這個(gè)賦能，考驗(yàn)的便是經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)水平。

界面樓市：對(duì)于新城國(guó)際23優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，您是如何找到切入點(diǎn)實(shí)現(xiàn)多元賦能的？

常海：我們不僅有資本方面的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)我們也有改造方面的優(yōu)勢(shì)。當(dāng)時(shí)接新城國(guó)際23這個(gè)資產(chǎn)的時(shí)候，它是一個(gè)零散狀的資產(chǎn)。

它包括住宅、會(huì)所車位，以及商業(yè)，但每一個(gè)資產(chǎn)都是零散的、碎片式的。通過一段時(shí)間經(jīng)營(yíng)之后，我們把它打造成為了一個(gè)作品。這個(gè)作品就是不同資產(chǎn)之間的僑接、銜接以及嫁接，并通過我們的運(yùn)營(yíng)能力改造、賦能。

首先，新城國(guó)際23就是結(jié)合CBD核心區(qū)域的人居進(jìn)行定位，面向高端的金融人士和外籍人士，打造一個(gè)幽靜的生活環(huán)境。讓項(xiàng)目即使在一個(gè)商業(yè)氛圍十分濃烈的環(huán)境之中，也能鬧中取靜。

此外，這里還有CBD歷史文化公園，它創(chuàng)造了一個(gè)庭院式的人居環(huán)境——這也是我們打造這個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)核心亮點(diǎn)。

其次，我們把商業(yè)和會(huì)所結(jié)合在一起，不僅是要打造一個(gè)健身休閑的場(chǎng)所，我們更愿意把它稱之為一個(gè)社交圈，因?yàn)槲覀円鲆粋€(gè)能夠社交的高端場(chǎng)所，所以就把兩邊結(jié)合在一起。

另外關(guān)于商業(yè)，我們也提出了一個(gè)很好的設(shè)想。我們要構(gòu)建一個(gè)“小微社會(huì)”的小型商圈。我們不追求租金收益是多少，但是希望把它打造成一個(gè)人居環(huán)境+小型社區(qū)商業(yè)的這樣一個(gè)大環(huán)境。再加上我們的新思維，結(jié)合我們的改造能力把它運(yùn)營(yíng)起來，把它做成一個(gè)CBD核心區(qū)的經(jīng)典項(xiàng)目。

界面樓市：當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，實(shí)現(xiàn)財(cái)富的穩(wěn)健尤為重要，對(duì)此您有什么建議？

常海：不動(dòng)產(chǎn)作為一種非金融性的資產(chǎn)，作為一種保值性極強(qiáng)的資產(chǎn)，是可以穿越周期的。我們講，要分析周期和研判周期，同時(shí)也要讓資產(chǎn)去穿越周期，而核心城市、核心區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)投資，恰好是這樣一種資產(chǎn)。

北京作為首都，同時(shí)也是國(guó)際幾個(gè)alpha+城市之一，它是城市也有首都的功能。同時(shí)，CBD區(qū)域又擔(dān)負(fù)了北京金融中心這樣一個(gè)職能。在這樣的核心區(qū)內(nèi)，新城國(guó)際23作為一種資產(chǎn)，它的保值和抗通脹能力是非常強(qiáng)的。所以，我們就選擇了這樣的一個(gè)標(biāo)的。

界面樓市：您對(duì)未來存量資產(chǎn)開發(fā)有什么樣的規(guī)劃？

回答：我們認(rèn)為，要結(jié)合城市更新把我們的地產(chǎn)投資做起來，做大做強(qiáng)。新城國(guó)際23是第一個(gè)項(xiàng)目，但不會(huì)是最后一個(gè)。

我們覺得新城國(guó)際23這個(gè)項(xiàng)目，是一種資產(chǎn)管理的形式。我們希望把它做成第一個(gè)項(xiàng)目，引導(dǎo)示范后邊的項(xiàng)目。我們?cè)诒本┻€有很多的計(jì)劃，并購資產(chǎn)的計(jì)劃也會(huì)按照這種模式繼續(xù)推廣下去。

同時(shí)我們還希望有創(chuàng)新的能力，同時(shí)我們都有專業(yè)的機(jī)構(gòu)來輔助我們，嘉德至鼎做為我們的銷售機(jī)構(gòu)，之前給我們提供了很多的支持，針對(duì)每一個(gè)資產(chǎn)都有我們自己的思維，根據(jù)每一個(gè)人文環(huán)境的不同，包括地理位置、商業(yè)氛圍等，通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)把我們的新觀念新思想踐行進(jìn)去。

所以，我們希望把新城國(guó)際23項(xiàng)目作為一個(gè)開端，具有延續(xù)和發(fā)展的重要的意義。