文|斑馬消費  楊柘

低調且神秘的前重慶首富張松橋，會不會回歸內地房地產市場，沒有人能給出答案。不過，他一貫善于適應市場環(huán)境變化，一切皆有可能。

今年以來，張通過中渝置地先后接手多筆出險房企的資產，不免讓外界產生了要抄底內地的聯(lián)想。

原本他成功的起點就超過很多人，在此前十多年里，公司業(yè)務照抄作業(yè)般從內地轉向香港及海外，賺得盆滿缽豐。隨著港資大舉進軍內地房地產市場，他是跟，還是不跟？

接盤俠

中渝置地對豪宅項目的興趣沒有停止。今年2月，公司聯(lián)合資本策略接盤了世茂集團持有的香港壽臣山15號項目40%權益。日前，公司從明發(fā)集團手中接過所持該項目10%權益。兩次接盤，耗資合計約13.72億港元。

隨著兩家出險房企退出，中渝置地所持項目權益從32%增至42%，另一股東英皇國際所持項目權益由40%增至50%。

2014年，英皇國際聯(lián)合世茂集團、明發(fā)集團等拿下壽臣山15號項目地塊，開發(fā)成為15幢獨立洋房，屬于港島南的富人區(qū)，客戶群體非富即貴。

這個豪宅項目剛剛熬到出售的時候。據中渝置地2022年中報披露，目前已售出兩幢洋房，售價分別為約8.7億港元、4.35億港元。

其實，不僅豪宅項目，在樓市調整期里，中渝置地成為多家出險房企的接盤方。

今年4月底，富力地產為紓解自身流動性危機，將位于倫敦的物業(yè)資產Thames City 50%股權及債權出售。當時，這宗物業(yè)資產為富力地產和中渝置地共同持有，中渝方面付出對價26.6億港元。

富力成為輸家，據稱這筆轉讓預計讓其虧損約18.4億港元。這個項目是雙方聯(lián)手于2017年從萬達集團處收購而來，對價4.7億英鎊。

張松橋為何會出手接下這些出險房企，外界并不知道?；蛟S，恒隆、恒基及新世界等這些港資房企抄底內地房地產的苗頭，以及新世界集團董事局主席鄭志剛準備斥資百億在內地買地、李嘉誠的長實集團也在內地躍躍欲試，已經給喜好跟隨港資房企戰(zhàn)略的張松橋發(fā)出了信號。

轉身內地

大概十年前，張松橋對內地房地產業(yè)務果斷選擇清倉。他曾在股東會上說，“內地項目全部賣完，一寸不留”，這句講話至今仍震耳發(fā)聵。

當時的背景是，中國樓市新政出臺，內地樓市跌宕起伏。

2013年，總能拿捏住趨勢的李嘉誠，也正在拋售內地地產項目。作為李的忠實追隨者，張松橋也加入對內地樓市看空的隊伍。

從當年開始，公司陸續(xù)出售內地地產項目，苦心積累的1000多萬平方米土地儲備，交予世茂、融創(chuàng)、恒大等一批地產企業(yè)。

2016年底，公司幾乎清空所有內地項目，轉而專注于香港及海外物業(yè)投資業(yè)務。這也讓公司營收規(guī)模迅速跌落，2015年營業(yè)收入尚有55.46億元，2016年為10.10億元，2017年跌至3.88億元，在這之后，每年營收規(guī)模徘徊在5億元左右。

在物業(yè)投資市場，張松橋出手闊綽。2015年豪擲63億港元，買下何鴻燊山頂道75號何東花園，創(chuàng)下香港歷史上最貴豪宅成交記錄；同年，還以15億港元購得太平山頂白加道22號獨立三層豪宅，又以7.6億港元從雅居樂陳卓林手中買下包華士道1號房屋。此后，還分別以4.5億港元買下淺水灣85號別墅、歌賦道1號別墅等。

2017年，張松橋進軍倫敦，以11.35億英鎊獲得倫敦金融城利德賀大樓，2.9億英鎊獲得倫敦帕丁頓火車站沃達豐全球總部大廈，2020年又以2.1億英鎊獲得倫敦騎士橋一處豪宅等。初步估算，張松橋在英國的投資不少于百億元人民幣。

隨著主營業(yè)務的變化，張松橋的中渝置地，變成了一個“包租婆”。

今年上半年，公司投資物業(yè)組合收入2.61億港元，占公司收入98%以上。其中，絕大多數來自英國的投資物業(yè)租金收入。

這幾年來，公司也加速在內地發(fā)展項目。據中報，公司透過合營企業(yè)運營8個物業(yè)項目，其中3個項目位于中國內地的重慶璧山、江蘇鹽城及廣東江門，分別持有項目權益33.33%、29.4%和34%，合計項目占地面積923萬平方尺。

張松橋原先控制的渝太地產在2020年獲得4個內地項目，去年9.03億元摘得四川達州兩宗地塊。今年7月，公司獲得四川眉山天府新區(qū)一處地塊，總對價2.42億元。

不過，去年11月，張松橋將持有渝太地產11%股權轉讓給高管黃云，同時退出高管層，委身小股東行列。

在這前后，張松橋不斷增持中渝置地，持有權益比例已超過70%。目前公司在內地所投地產項目，處于較為謹慎階段，仍在低線城市試探。