記者｜牛鈺
熱點(diǎn)城市天津傳言一個(gè)月的樓市政策調(diào)整終于落地。
9月16日晚間，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委委員會(huì)官網(wǎng)公開(kāi)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（下稱(chēng)《通知》），涵蓋針對(duì)需求端的限購(gòu)調(diào)整、購(gòu)房信貸調(diào)整以及面向房企端的支持政策。
今年8月份天津發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)提振的若干措施》時(shí)，就提到將支持分區(qū)施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求等。
在保障剛性住房需求方面，最新的《通知》指出，除了繼續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房供給，大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)外，也支持新市民合理購(gòu)房需求。非本市戶(hù)籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買(mǎi)1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。
此前天津在2017年3月出臺(tái)的政策明確規(guī)定，非天津市戶(hù)籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳不得作為購(gòu)房有效憑證。
對(duì)比來(lái)看，天津此次政策調(diào)整對(duì)外地人的購(gòu)房條件有所放松，但對(duì)享受該政策的“非本市戶(hù)籍居民”限定為在本市就業(yè)的新市民和大學(xué)畢業(yè)生。
天津此次對(duì)改善性購(gòu)房者也有針對(duì)特定群體放松限購(gòu)。對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭，生育二孩及以上的多子女居民家庭，可在原住房限購(gòu)政策（本地居民限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能買(mǎi)2套、外地居民只能買(mǎi)1套）基礎(chǔ)上再購(gòu)買(mǎi)1套住房。
另外，對(duì)將自有的1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房的家庭，且租期不少于5年的，可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買(mǎi)1套住房。
為支持居民家庭“賣(mài)舊買(mǎi)新”、“賣(mài)小換大”等置換住房需求，《通知》明確，居民家庭在天津市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。
在信貸支持方面，《通知》優(yōu)化了住房貸款首付比例及房貸利率優(yōu)惠政策。本市無(wú)房無(wú)貸家庭商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，首付款比例最低為30%。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款第二套住房的，首付款比例最低為40%。已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。
在《通知》一則附件《購(gòu)房政策咨詢(xún)問(wèn)答》中，舉例說(shuō)明了首套住房的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，若有居民曾貸款買(mǎi)過(guò)房，現(xiàn)已出售，名下無(wú)未還清貸款記錄且在天津已沒(méi)有住房，再買(mǎi)房申請(qǐng)住房貸款時(shí)的首付比例最低為30%，貸款利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，目前最低是4.1%。
若購(gòu)買(mǎi)二套住房，首付款比例最低為40%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，目前最低是4.9%。
天津一位資深中介人士對(duì)界面新聞表示，受疫情影響，天津今年樓市的成交量表現(xiàn)不佳，此前當(dāng)?shù)夭簧夙?xiàng)目常以市場(chǎng)調(diào)控大方向、貸款利率低為宣傳重點(diǎn)，雖然今年也有公積金、濱海新區(qū)放寬落戶(hù)政策等調(diào)整，但短期來(lái)看效果不佳，市場(chǎng)一直在期待新的政策調(diào)整細(xì)則。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份，天津商品住宅共成交6429套、71.84萬(wàn)平米，成交面積較7月上升4.75%，但仍不及去年同期水平，同比跌幅27.69%。成交價(jià)格17165元/平米，環(huán)比下降0.60%。
從去化周期來(lái)看，天津現(xiàn)有商品住宅可售面積的去化周期約為27.80個(gè)月，較8月稍微延長(zhǎng)0.79個(gè)月，今年以來(lái)去化周期逐月遞增，去庫(kù)存壓力較大。
在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面，《通知》還提出要保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。