記者|楊冰柯
半數(shù)地塊底價成交,熱門地塊仍被房企爭奪,杭州今年的第三批集中供地分化明顯。
9月15日,杭州第三批集中供地正式開拍。19宗宅地被擺上貨架,這是杭州自2021年集中供地以來土地供應量最少的一次。
最后的土拍結(jié)果顯示,19宗地塊中有10宗底價成交,其余8宗拍至中止價,總計攬金430.63億。
截至目前,杭州今年的三輪集中供地出讓金分別為826.8億、557億和430.63億,總計土地出讓金已達到1814.43億元。
從這一輪拿地房企來看,上半場線上成交地塊的拿地開發(fā)商有綠城、華潤置地、圣奧、贊成、杰立、之江城投、杭州地鐵和招商蛇口等。
從這幾家開發(fā)商的拿地看,競獲地塊大部分為各自的深耕區(qū)域,比如杰立競獲筧橋地塊、保利發(fā)展競獲華豐地塊、招商蛇口聯(lián)合北科拿下康橋地塊等。而之江未來社區(qū)和星橋車輛段地塊由于本身開發(fā)為難度大,由之江城投拿下。
之江未來社區(qū)兩宗地塊,用地屬性為商住,總可建面積超76萬方,總起拍價高達121億,業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)、服務式公寓等。最終,之江城投底價競獲。
一位接近之江城投的人士對界面新聞記者表示,這兩宗未來大概率引入其他開發(fā)商共同開發(fā)。
對品牌開發(fā)商而言,即便是杭州市場,他們的關(guān)注點也開始更聚焦在熱門地塊上。今年杭州前兩輪拿地的主角,濱江和綠城也是高度聚焦拿地的策略。
比如錢江新城二期、艮北、申花、西興、金沙湖等地塊紛紛被開發(fā)商拍到線上中止價、線下?lián)u號的階段。
下午場搖號地塊中,在既需要憑實力又需要憑運氣的階段,拿地開發(fā)商有綠城、濱江、坤和、萬科和中豪。
濱江憑運氣競獲了錢江新城二期兩宗地塊和艮北新城一宗地塊;錢江新城另一宗地塊由坤和競獲;綠城則競獲了申花地塊和閑林地塊;濱江西興地塊由萬科競獲,下沙地塊由中豪競獲。
其中,慶隆小河地塊總價最高,有4家房企報名,公證處共收到濱江、綠城兩份有效報價,綠城以70.8億元“次高價”直接競得該地塊,成交樓面價39786元/平方米,溢價率10.1%。
錢江新城二期此次共出讓三宗地塊。其中,杭政儲出[2022]61號地塊率先進行一次報價,也是本次最熱門地塊,共有包括濱江、綠城、建杭、偉星等在內(nèi)的11家房企參與。
報價環(huán)節(jié),濱江、綠城、萬科、中天美好集團、華發(fā)、建杭等7家房企報出“次高”價,進入線下?lián)u號環(huán)節(jié),最終,濱江集團搖中該地塊,成交總價26.3億元,成交樓面價45178.34元/平方米,溢價率12%。
杭政儲出[2022]66號地塊共有9家房企參與線下一次報價,包括濱江、萬科、建杭、中海在內(nèi)的7家房企進入搖號環(huán)節(jié)。最終還是由濱江搖中,成交總價29.59億元,成交樓面價45242元/平方米,溢價率12%。
杭政儲出[2022]70號地塊最終由坤和搖中,成交總價20.89億元,成交樓面價45054元/平方米,溢價率12%。
總體來看,濱江和綠城這次都競獲了三宗地塊,成為這次土拍的大贏家。其中,濱江共斥資69.09億,綠城花費更高,總拿地金額達到95.4億。
在今年已完成的三批次供地中,濱江和綠城均是大戶。其中濱江共競得26宗宅地(首批11宗,二批12宗,三批3宗,含合作拿地),綠城則拿了12宗宅地(含綠城小鎮(zhèn)拿地項目)。濱江今年在杭州的拿地總金額達到442.8億,綠城拿地金額則為271.2億,這兩家杭州本地房企貢獻了杭州總土拍收入的近四成。
浙報傳媒地產(chǎn)研究院研究報告稱,綜合來看,杭州本次第三輪集中供地主要凸顯了以下幾個現(xiàn)象。
第一,地塊冷熱不均的現(xiàn)象依舊明顯。本次集中供地中,熱門板塊如錢江新城2.0、申花、艮北新城等地塊依舊十分搶手。反觀其余11宗未封頂?shù)貕K,除去華潤溢價6%加倉申花,其余10宗地塊基本都是底價或近底價成交。
第二,能快速去化和已深耕板塊成房企首選;第三,房企積極性下降,拿地更為謹慎。
據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計,本輪集中供地各家報名地塊數(shù)目均不多,所有房企報名地塊數(shù)都不足10宗,此前的拿地大戶濱江、綠城等也有了很明顯的收縮。