“記者｜楊冰柯
中秋節(jié)前后，浙江省內(nèi)的多個(gè)區(qū)縣向購(gòu)房者拋去橄欖枝，直接發(fā)放購(gòu)房大禮包。
在杭州，自富陽(yáng)在9月初打響限購(gòu)政策調(diào)整第一槍后，建德、臨安、淳安也相繼發(fā)布了樓市支持政策。與富陽(yáng)一致，這幾個(gè)杭州郊區(qū)縣市的樓市調(diào)控政策無(wú)一例外都直接向購(gòu)房者發(fā)放補(bǔ)貼。
比如，9月8日，建德發(fā)布樓市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭購(gòu)買新房給予購(gòu)房款1%-3%的補(bǔ)助，最高補(bǔ)助不超過(guò)5萬(wàn)元。同時(shí)，給予購(gòu)房者已繳納契稅80%補(bǔ)貼，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元。非建德戶籍購(gòu)買新房的，給予2萬(wàn)元/套的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。
企業(yè)員工在建德買房，有單套不超過(guò)3萬(wàn)的首次購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)企業(yè)團(tuán)購(gòu)單套還有不超過(guò)10萬(wàn)的補(bǔ)貼，或者開發(fā)商給予總房?jī)r(jià)5%-7%的讓利優(yōu)惠。
9月9日，淳安縣也發(fā)布樓市新政，本縣戶籍、外來(lái)人口、青年畢業(yè)生買新房或首次買新房，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助200元/平方米，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)2萬(wàn)元。同時(shí)，買房人享受購(gòu)房契稅補(bǔ)助，按照需繳納契稅80%的額度予以補(bǔ)助，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元。團(tuán)購(gòu)買房的，開發(fā)商給予2%-5%的優(yōu)惠。
9月10日，臨安發(fā)布的樓市新政顯示，購(gòu)房人購(gòu)置總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的新建商品住房給予房屋總價(jià)1.5%補(bǔ)貼。
杭州郊區(qū)縣市相繼調(diào)整樓市政策，為購(gòu)房者直接發(fā)放補(bǔ)貼后，浙江省內(nèi)其他一些地市的區(qū)縣也調(diào)整了樓市政策，同樣為購(gòu)房者給予補(bǔ)貼。
9月9日，紹興越城區(qū)推出房產(chǎn)新政18條，包括深化供給側(cè)服務(wù)改革、強(qiáng)化需求側(cè)服務(wù)保障、完善金融服務(wù)舉措三個(gè)方面，其中提到做深土地出讓、延伸做地服務(wù)、調(diào)整預(yù)售規(guī)模；對(duì)使用房票購(gòu)房的，房企可一次性結(jié)算購(gòu)房款項(xiàng)，對(duì)買新房的給予商業(yè)貸款第一年利息額的15%貼息；二次拿地開發(fā)的房企，監(jiān)管資金比例可適度下調(diào)等。
9月10日，金華蘭溪市發(fā)布樓市新政，給予購(gòu)房契稅補(bǔ)助，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元。發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)助，購(gòu)買110平方米（含）以下的部分，按400元/平方米給予補(bǔ)助；110平方米以外部分，按300元/平方米予以補(bǔ)助。單套補(bǔ)助最高不超過(guò)5萬(wàn)元。
無(wú)論是蘭溪市戶籍還是外地戶籍購(gòu)買首套新房的，以110平米為界，給予1萬(wàn)或者2萬(wàn)/套的一次性補(bǔ)助。
浙江省內(nèi)這些區(qū)市直接給予購(gòu)房者補(bǔ)貼背后，是這些地方的樓市需求疲軟。
以杭州臨安區(qū)為例，在今年五一時(shí)期，銀城頤和山莊曾打折促銷，最低首付僅需18萬(wàn)，買房還送一輛價(jià)值18萬(wàn)的奧迪A3，如果不需要汽車，可以折現(xiàn)18萬(wàn)現(xiàn)金。首付18萬(wàn)，相當(dāng)“零首付”買房。
然而花式促銷后，市場(chǎng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變好。數(shù)據(jù)顯示，臨安庫(kù)存超過(guò)了120萬(wàn)平方米，房源超過(guò)1.1萬(wàn)套，是全杭州庫(kù)存最多的地方。同時(shí)，淳安縣的庫(kù)存去化周期也長(zhǎng)達(dá)43.8個(gè)月。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，?gòu)房補(bǔ)貼相當(dāng)于送了中秋禮包。本輪政策的密集出臺(tái)，主要是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供需兩端活躍度低，市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘惺亲钪苯拥哪康摹?/p>
上官劍認(rèn)為，未來(lái)還會(huì)有更多區(qū)市出臺(tái)相關(guān)樓市支持政策，接下來(lái)到仍是政策調(diào)整的窗口期。當(dāng)前杭州新房分化較為明顯，不少區(qū)域市場(chǎng)面臨較大壓力，市場(chǎng)信心的修復(fù)需要政策的進(jìn)一步支持。