記者 | 陳奇銳

編輯 | 樓婍沁

在近日結(jié)束的第八屆中國廣州國際投資年會暨首屆全球獨(dú)角獸CEO大會上，廣州市政府和北京華聯(lián)集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議，將在廣州建設(shè)華南首個SKP項目。華潤置地和太古地產(chǎn)也在會上透露，將加快在廣州開發(fā)新項目。

但早在2021年8月，SKP進(jìn)入廣州的消息就已經(jīng)傳出。

當(dāng)時中國政府采購網(wǎng)發(fā)布《天河區(qū)馬場地塊功能提升發(fā)展策劃項目競爭性磋商公告》，計劃對廣州天河區(qū)馬場地塊進(jìn)行功能提升發(fā)展策劃項目招標(biāo)，功能定位上對標(biāo)國際著名中央商務(wù)區(qū)。

由于該文件只是一份競爭性磋商文件，并不具有明確的指定意義，廣州SKP是否最終落地仍取決于運(yùn)營商的開發(fā)計劃。而界面新聞當(dāng)時從多位知情人士處獲悉，馬場地塊將有越秀地產(chǎn)作為承建商進(jìn)駐，北京華聯(lián)旗下的SKP則負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營。

時隔一年之后，廣州SKP項目終于正式落地，廣州高端零售格局也即將生變。

和北京、上海以及新興的成都等城市相比，作為華南經(jīng)濟(jì)中心的廣州，長期以來并非高端奢侈品牌最為青睞的城市。

太古匯以及更早之前的麗柏廣場是少數(shù)承擔(dān)起廣州高端零售業(yè)態(tài)的購物中心。在社交媒體上，有網(wǎng)友用玩笑稱穿拖鞋和背心開豪車才是廣州富裕人群的常態(tài)，以此來解釋為何廣州高端時尚購物中心數(shù)量較少。

但從太古地產(chǎn)的財報以及各個奢侈品牌在廣州門店的表現(xiàn)來看，廣州人對奢侈品的熱愛并不輸給其它城市。

根據(jù)財報，廣州太古匯在2020年銷售額增長36%，高于2019年的20%。在2021年，廣州太古匯銷售額漲幅為33.4%，是太古地產(chǎn)在大陸業(yè)績表現(xiàn)最好的零售物業(yè)。

而伴隨著海外消費(fèi)回流帶來的整體性奢侈品消費(fèi)增長，包括迪奧在內(nèi)的奢侈品牌相繼對廣州門店進(jìn)行重裝，擴(kuò)大經(jīng)營面積。而巴黎世家近期也在廣州太古匯圍擋，這將是它在這座城市開設(shè)的第一家門店。

對于SKP來說，廣州是繼北京之后，第二個落地項目的一線城市。和西安、武漢以及成都等新一線城市相比，若能夠在廣州獲得成功，SKP的品牌力將得到更大的提高。而借助廣州的影響力及資源，SKP也能在華南地區(qū)更快發(fā)展。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)的統(tǒng)計，北京SKP在2021年銷售額接近240億元，是全國銷售額最高的高端購物中心。從2011年開始，北京SKP便蟬聯(lián)國內(nèi)商場銷售榜冠軍，并在2020年超越了英國哈羅德百貨，位居全球高端百貨第一。

憑借SKP在北京和西安兩個項目的成功，大量奢侈品牌必然也會跟隨進(jìn)入廣州。而SKP所設(shè)的SKP SELECT買手區(qū)域則與多個海外小眾設(shè)計師品牌合作，這將進(jìn)一步豐富廣州甚至華南地區(qū)的時尚零售市場。

而從地方政府的角度來看，引入SKP有利于當(dāng)?shù)卣w商業(yè)發(fā)展以及形象水平的提升。

廣州SKP所在的馬場地塊位于珠江新城東北部，占地面積38萬平方米，始建于1992年，在1999年宣布停業(yè)。從2008年開始，馬場地塊以經(jīng)營家居和汽車等業(yè)態(tài)為主，整體形象老化，產(chǎn)出商業(yè)價值較低。

界面時尚曾報道，SKP這類高端購物中心周邊通常搭配有高端寫字樓群以及五星級酒店。大規(guī)模整體翻新將讓馬場地塊產(chǎn)生更高價值，成為城市新的商業(yè)中心。而廣州高端購物中心數(shù)量的增多，也代表城市消費(fèi)和審美的提高，對城市定位提高有著標(biāo)桿作用。

成都是最常被提到的案例。成都IFS和遠(yuǎn)洋太古里兩個項目超前性地引導(dǎo)了成都高端商業(yè)的發(fā)展，九龍倉集團(tuán)和太古地產(chǎn)通過多年積累的業(yè)內(nèi)資源引入多個奢侈品牌的西部首店，讓時尚成為成都的新名片，對城市形象營銷起到推動作用。