記者｜楊冰柯
在距離杭州市中心約40公里的富陽(yáng)區(qū)，限購(gòu)政策“撕開了一條口子”。
9月1日下午，據(jù)“富陽(yáng)發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，富陽(yáng)發(fā)布了“聚力人才招引，助力產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)”的若干意見，意見包括加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、促進(jìn)人才集聚和強(qiáng)化服務(wù)保障三個(gè)方面。
其中有關(guān)富陽(yáng)的樓市限購(gòu)政策調(diào)整、契稅補(bǔ)貼以及企業(yè)團(tuán)購(gòu)買房?jī)?yōu)惠、人才購(gòu)房政策等在杭州樓市引起關(guān)注。
具體在限購(gòu)政策方面，已落戶本市的戶籍家庭或在本市有城鎮(zhèn)社保（或個(gè)人所得稅）繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買住房（含新建商品住房和二手住房）。
符合條件的杭州市戶籍家庭，在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買第二套住房不受落戶滿五年的限制，并且各類家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)的住房總套數(shù)不變。
在企業(yè)團(tuán)購(gòu)買房方面，企業(yè)職工集體購(gòu)買新建商品住房的，鼓勵(lì)富陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目在備案價(jià)打折優(yōu)惠后的價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)集體購(gòu)買5套及以上的，再給予下浮2%優(yōu)惠；對(duì)集體購(gòu)買10套及以上的，優(yōu)惠下浮3%。
在契稅優(yōu)惠方面，對(duì)在2023年9月30日（含）前購(gòu)買富陽(yáng)區(qū)普通新建商品住房的，在購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。
另外對(duì)于人才購(gòu)房也有調(diào)整，《意見》中提到，與在富企事業(yè)單位有勞動(dòng)關(guān)系的職工，可提出F4類人才認(rèn)定申請(qǐng)，經(jīng)認(rèn)定后，在富陽(yáng)區(qū)可參照杭州市高層次人才享受優(yōu)先購(gòu)房政策。
對(duì)于富陽(yáng)區(qū)出臺(tái)的數(shù)項(xiàng)支持政策，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，這是落實(shí)全國(guó)“一城一策”，同一個(gè)城市內(nèi)“一區(qū)一策”，既應(yīng)該，也必要。富陽(yáng)區(qū)新出臺(tái)的政策，有干貨、有實(shí)惠，但也沒(méi)有過(guò)分激進(jìn)。
杭州一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，富?yáng)樓市新政是杭州樓市政策謹(jǐn)慎調(diào)整的開始，但作用會(huì)有限。
富陽(yáng)作為杭州的非核心區(qū)域，困存量一直不小。根據(jù)透明網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至8月30日，富陽(yáng)新房可售套數(shù)為10470套。而前7個(gè)月，富陽(yáng)月均簽約套數(shù)為408套。按照這一去化速度，需要約25個(gè)月才能把現(xiàn)有庫(kù)存消化完。
在二手房方面，根據(jù)杭州二手房交易監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)，目前富陽(yáng)區(qū)的掛牌房源達(dá)12920套（含商業(yè)）。
在供需失衡下，富陽(yáng)樓市自去年下半年開始，有些項(xiàng)目就開啟了打折賣房。
最近，大華·峰匯華城項(xiàng)目的促銷海報(bào)被中介廣為流傳。單價(jià)17600元/平起，落位金2萬(wàn)，可抵開盤優(yōu)惠4萬(wàn)，車位2萬(wàn)/個(gè)。同時(shí)，海報(bào)上特別標(biāo)注了3號(hào)樓，96方，總價(jià)169萬(wàn)起。
這一促銷價(jià)格已是目前富陽(yáng)市場(chǎng)上最低之一。今年初，富陽(yáng)市場(chǎng)上即便是打過(guò)折的項(xiàng)目售價(jià)也在2萬(wàn)/平米以上。
而大華·峰匯華城項(xiàng)目周邊近半年來(lái)領(lǐng)證的新房項(xiàng)目如江畔錦園、江上臻園的最新出證均價(jià)，分別為約24700元/平米和25700元/平米。
富陽(yáng)一位項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)界面新聞表示，隨著富陽(yáng)樓市限購(gòu)政策的放松，售樓處咨詢來(lái)電確實(shí)多了，但因?yàn)楫?dāng)前的政策下，在富陽(yáng)買房仍然需要占用一張房票，有購(gòu)房者咨詢后還是決定再等等。
丁建剛則表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在預(yù)期不確定和信心不足的整體形勢(shì)之下，富陽(yáng)區(qū)的鼓勵(lì)購(gòu)房政策對(duì)市場(chǎng)的作用，還需要放在整個(gè)市場(chǎng)大勢(shì)中觀察和考驗(yàn)。