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農(nóng)行管理層詳解中報:房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險可控,資本市場對銀行估值存誤解

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農(nóng)行管理層詳解中報:房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險可控,資本市場對銀行估值存誤解

目前,農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)有746個項目納入地方政府“保交樓”管理范圍,其中,已經(jīng)有60個項目達(dá)到交付條件。

圖片來源:視覺中國

記者 | 曾仰琳

“用一個字來形容農(nóng)業(yè)銀行上半年經(jīng)營情況,我覺得是堅韌不拔的‘韌’字,就是我們面對各種沖擊和挑戰(zhàn),能夠有更強(qiáng)的抗壓能力?!?月29日,農(nóng)業(yè)銀行董事長谷澍在業(yè)績會上表示。

當(dāng)天,農(nóng)業(yè)銀行公布了2022年上半年業(yè)績。中報顯示,上半年該行營業(yè)收入3872億元,增速5.9%;歸母凈利潤1290億元,增速4.98%。

資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模方面,截至2022年6月末,農(nóng)業(yè)銀行總資產(chǎn)32.43萬億元,較上年末增長11.5%,其中發(fā)放貸款總額18.81萬億元,較上年末增長9.5%;總負(fù)債29.90萬億元,較上年末增長12.2%,其中吸收存款24.12萬億元,較上年末增長10.1%。

監(jiān)管指標(biāo)方面,截至報告期末,該行撥備覆蓋率為304.91%,較上年末提高5.18個百分點(diǎn);不良貸款率1.41%,較年初下降0.02個百分點(diǎn)。據(jù)銀保監(jiān)會公布數(shù)據(jù),截至2022年二季度末,商業(yè)銀行不良貸款率1.67%,其中,大型商業(yè)銀行不良貸款率為1.34%,這也意味著農(nóng)業(yè)銀行的不良貸款率低于商業(yè)銀行平均水平,但高于大型商業(yè)銀行同業(yè)水平。

業(yè)績發(fā)布后,農(nóng)業(yè)銀行管理層出席業(yè)績發(fā)布會,就房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)敞口、客戶提前還房貸、撥備覆蓋率政策、資產(chǎn)管理壓力等市場關(guān)注的問題一一回應(yīng)。

談房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)敞口:風(fēng)險可控,已有60個“保交樓”項目達(dá)到交付條件

對于房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)敞口問題,農(nóng)業(yè)銀行副行長張旭光介紹,截至6月末,農(nóng)業(yè)銀行的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貸款總額8429億元,較上年末增加124億元,增幅1.49%;對于房地產(chǎn)的開發(fā)貸款,銀行口徑投放金額1130億元,增量和增速在可比同業(yè)名列前茅。

“同時,我們房地產(chǎn)存量的對公貸款資產(chǎn)質(zhì)量確實受到一定的壓力,到6月末,農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)不良貸款余額335億元,較上年上升了53億元,不良率是3.97%,較上一年上升了0.58個百分點(diǎn),這個主要是前期有一些擴(kuò)張比較快、負(fù)債水平高、少數(shù)大型民企的風(fēng)險持續(xù)暴露。當(dāng)然風(fēng)險暴露到目前為止比較充分,而且農(nóng)行總體房地產(chǎn)對公貸款余額量在同業(yè)里也不是很大的,所以風(fēng)險是可控的?!睆埿窆獗硎?。

對于住房按揭貸款,農(nóng)業(yè)銀行副行長林立進(jìn)一步介紹,上半年就全行個人住房貸款共投放4138億元,較上年末凈增1025億元,縣域個人住房貸款凈增638億元,占比達(dá)62%。在業(yè)務(wù)發(fā)展過程中,農(nóng)業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實國家減費(fèi)讓利的要求,不斷優(yōu)化貸款利率定價水平。上半年新發(fā)放的個人住房貸款利率環(huán)比下降了20個BP(基點(diǎn))。

林立指出,通過梳理,現(xiàn)階段農(nóng)行存在“保交樓”風(fēng)險的樓盤總共1112個,涉及逾期按揭貸款余額12.3億元,占全行個人住房貸款余額0.023%。通過各方共同的努力,目前已經(jīng)有746個項目納入地方政府“保交樓”管理范圍,其中,已經(jīng)有60個項目達(dá)到交付的條件,正在陸續(xù)辦理交付的手續(xù)。

林立還介紹,“對于小部分個人住房貸款客戶選擇提前償還房貸,我們了解主要是基于客戶自身財務(wù)規(guī)劃,當(dāng)然也和現(xiàn)階段金融投資收益率下降也有一定關(guān)聯(lián)。對這方面問題,我們一方面堅持以客戶為中心,為了客戶提前還款提供便利,包括做好申請受理,合理減免違約金。另一方面,我們依托農(nóng)行大財富管理體系,近期有針對性地加大對個人住房貸款客戶服務(wù)的力度,更好地滿足客戶資金,做好民生金融、財富金融的服務(wù)。”

談?chuàng)軅涓采w率政策:銀行估值偏低,資本市場存在誤解

今年4月召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,鼓勵撥備水平較高的大型銀行有序降低撥備率,適時運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具,使得銀行撥備率這一指標(biāo)再次受到外界關(guān)注。

對于農(nóng)業(yè)銀行撥備覆蓋率的相關(guān)問題,谷澍表示,農(nóng)業(yè)銀行通過深化服務(wù)實體經(jīng)濟(jì),主要加大減費(fèi)讓利,加快不良資產(chǎn)處置等措施,撥備覆蓋率是有序下降。6月末,農(nóng)業(yè)銀行的撥備覆蓋率是304.9%,比一季度末下降了2.6個百分點(diǎn),比年初還要高5個百分點(diǎn)。

關(guān)于未來的撥備政策,谷澍指出,農(nóng)業(yè)銀行撥備計提的政策包括兩個方面。一是每個期間新提多少撥備覆蓋率。農(nóng)業(yè)銀行仍然會堅持審慎的原則,按照會計準(zhǔn)則和監(jiān)管的要求來提取撥備。二是存量的撥備釋放出多少。農(nóng)行會根據(jù)逆周期管理的要求和需要,合理釋放存量撥備,既支持實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,又使投資者的回報能夠保持在一個比較穩(wěn)定的水平上。

“綜合起來判斷的話,在上述兩個政策的綜合的影響下,撥備覆蓋率應(yīng)該會在一個時期內(nèi)繼續(xù)有序下降。具體的情況,(降低)到什么水平,這個時期多長,要看宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的情況?!惫蠕硎?。

他指出,對存量撥備的釋放,是根據(jù)逆周期管理、宏觀審慎管理的需要,這與銀行的估值息息相關(guān)?!艾F(xiàn)在資本市場相對整個銀行的估值,我們覺得是偏低的,似乎(資本市場)有一種誤解,就是一提到逆周期管理,一談到宏觀審慎,好像這就是和市場化的經(jīng)營的理念是矛盾的?!?/p>

谷澍強(qiáng)調(diào)稱,事實上,現(xiàn)在如果放眼全球,大家就會把這個問題看得更清楚一些。任何銀行都是和宏觀經(jīng)濟(jì)狀況高度綁定的,銀行是一個特殊的企業(yè),銀行本身就有緩釋風(fēng)險、維護(hù)宏觀經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)穩(wěn)定的作用。如果經(jīng)濟(jì)下行時,銀行簡單地收縮貸款,宏觀經(jīng)濟(jì)最后沒搞好,銀行自身的微觀審慎實際上也不一定能取得好的結(jié)果。所以現(xiàn)在把微觀審慎和宏觀審慎相統(tǒng)一,其實是一個全球的共識。

談資產(chǎn)管理壓力:小微企業(yè)等資產(chǎn)承壓,風(fēng)險總體可控

當(dāng)前,銀行業(yè)面臨經(jīng)濟(jì)下行、疫情反復(fù)和外部風(fēng)險等壓力,下半年,農(nóng)業(yè)銀行管理層如何判斷資產(chǎn)質(zhì)量管理的壓力?將采取哪些措施對沖風(fēng)險?

“確實,這些影響宏觀經(jīng)濟(jì)的不利因素,對銀行業(yè)經(jīng)營,特別是資產(chǎn)質(zhì)量會產(chǎn)生一定的擾動和壓力,這是我們同業(yè)共同面臨的問題。農(nóng)業(yè)銀行和管理層會高度重視這個問題,我想用一些更加細(xì)化的數(shù)據(jù)來反應(yīng)我們努力的成效。”農(nóng)業(yè)銀行副行長徐瀚表示。

徐瀚介紹,截至到6月末,農(nóng)業(yè)銀行不良貸款余額是2645億元,比年初增加187億元,不良貸款率1.41%,比年初下降了0.02個百分點(diǎn)。上半年新發(fā)生不良貸款702億元,同比減少了56億元。逾期率和關(guān)注率雙降,逾期貸款余額1876億元,比年初增加26億元,逾期率1%,比年初下降了0.18個百分點(diǎn);關(guān)注的貸款余額2735億元,比年初增加204億元,關(guān)注率1.46%,比年初下降0.02個百分點(diǎn)。

徐瀚進(jìn)一步介紹,農(nóng)業(yè)銀行對于法人代表方面逾期超過20天以上的,全部計為不良,個人貸款方面逾期30天以上的信用貸款全部計為不良,逾期超過90天以上的抵質(zhì)押和保障貸款全部計為不良。農(nóng)業(yè)銀行的逾期貸款和不良貸款比是70%,比年初下降4.3個百分點(diǎn),審慎性進(jìn)一步提高。

不過,徐瀚也指出,面對風(fēng)險,特別是疫情受到了影響的行業(yè),比如,餐飲業(yè)、旅游業(yè),以及小微企業(yè)等方面的資產(chǎn)質(zhì)量承受一定的壓力。由于這些企業(yè)的影響,進(jìn)而影響到農(nóng)行的部分個人住房貸款。因此,農(nóng)行一方面在做好對企業(yè)的紓困的同時,也在動態(tài)地監(jiān)控進(jìn)行不斷的壓力測試,總體風(fēng)險是可控的。

對于對沖風(fēng)險的措施,徐瀚表示,農(nóng)業(yè)銀行將堅持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào),在全力做好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、惠民生,加強(qiáng)風(fēng)險防控的同時,采取三個方面的措施:

一是做好信貸機(jī)構(gòu)的優(yōu)化,將信貸資源進(jìn)一步投向鄉(xiāng)村振興、普惠小微、基礎(chǔ)設(shè)施、綠色金融等行業(yè);二是牢固樹立底線思維,統(tǒng)籌發(fā)展與安全,進(jìn)一步完善風(fēng)險的應(yīng)對預(yù)案,做好信用風(fēng)險前瞻防范和精準(zhǔn)化解,守住不發(fā)生信用性風(fēng)的底線;三是繼續(xù)做好自身的內(nèi)部的信用管理水平和能力的建設(shè),特別要加強(qiáng)數(shù)字化水平的建設(shè),發(fā)揮好科技在信用風(fēng)險識別管理中的應(yīng)用,支持信貸工作實現(xiàn)穩(wěn)定的發(fā)展。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

農(nóng)業(yè)銀行

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農(nóng)行管理層詳解中報:房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險可控,資本市場對銀行估值存誤解

目前,農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)有746個項目納入地方政府“保交樓”管理范圍,其中,已經(jīng)有60個項目達(dá)到交付條件。

圖片來源:視覺中國

記者 | 曾仰琳

“用一個字來形容農(nóng)業(yè)銀行上半年經(jīng)營情況,我覺得是堅韌不拔的‘韌’字,就是我們面對各種沖擊和挑戰(zhàn),能夠有更強(qiáng)的抗壓能力。”8月29日,農(nóng)業(yè)銀行董事長谷澍在業(yè)績會上表示。

當(dāng)天,農(nóng)業(yè)銀行公布了2022年上半年業(yè)績。中報顯示,上半年該行營業(yè)收入3872億元,增速5.9%;歸母凈利潤1290億元,增速4.98%。

資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模方面,截至2022年6月末,農(nóng)業(yè)銀行總資產(chǎn)32.43萬億元,較上年末增長11.5%,其中發(fā)放貸款總額18.81萬億元,較上年末增長9.5%;總負(fù)債29.90萬億元,較上年末增長12.2%,其中吸收存款24.12萬億元,較上年末增長10.1%。

監(jiān)管指標(biāo)方面,截至報告期末,該行撥備覆蓋率為304.91%,較上年末提高5.18個百分點(diǎn);不良貸款率1.41%,較年初下降0.02個百分點(diǎn)。據(jù)銀保監(jiān)會公布數(shù)據(jù),截至2022年二季度末,商業(yè)銀行不良貸款率1.67%,其中,大型商業(yè)銀行不良貸款率為1.34%,這也意味著農(nóng)業(yè)銀行的不良貸款率低于商業(yè)銀行平均水平,但高于大型商業(yè)銀行同業(yè)水平。

業(yè)績發(fā)布后,農(nóng)業(yè)銀行管理層出席業(yè)績發(fā)布會,就房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)敞口、客戶提前還房貸、撥備覆蓋率政策、資產(chǎn)管理壓力等市場關(guān)注的問題一一回應(yīng)。

談房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)敞口:風(fēng)險可控,已有60個“保交樓”項目達(dá)到交付條件

對于房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)敞口問題,農(nóng)業(yè)銀行副行長張旭光介紹,截至6月末,農(nóng)業(yè)銀行的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貸款總額8429億元,較上年末增加124億元,增幅1.49%;對于房地產(chǎn)的開發(fā)貸款,銀行口徑投放金額1130億元,增量和增速在可比同業(yè)名列前茅。

“同時,我們房地產(chǎn)存量的對公貸款資產(chǎn)質(zhì)量確實受到一定的壓力,到6月末,農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)不良貸款余額335億元,較上年上升了53億元,不良率是3.97%,較上一年上升了0.58個百分點(diǎn),這個主要是前期有一些擴(kuò)張比較快、負(fù)債水平高、少數(shù)大型民企的風(fēng)險持續(xù)暴露。當(dāng)然風(fēng)險暴露到目前為止比較充分,而且農(nóng)行總體房地產(chǎn)對公貸款余額量在同業(yè)里也不是很大的,所以風(fēng)險是可控的?!睆埿窆獗硎?。

對于住房按揭貸款,農(nóng)業(yè)銀行副行長林立進(jìn)一步介紹,上半年就全行個人住房貸款共投放4138億元,較上年末凈增1025億元,縣域個人住房貸款凈增638億元,占比達(dá)62%。在業(yè)務(wù)發(fā)展過程中,農(nóng)業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實國家減費(fèi)讓利的要求,不斷優(yōu)化貸款利率定價水平。上半年新發(fā)放的個人住房貸款利率環(huán)比下降了20個BP(基點(diǎn))。

林立指出,通過梳理,現(xiàn)階段農(nóng)行存在“保交樓”風(fēng)險的樓盤總共1112個,涉及逾期按揭貸款余額12.3億元,占全行個人住房貸款余額0.023%。通過各方共同的努力,目前已經(jīng)有746個項目納入地方政府“保交樓”管理范圍,其中,已經(jīng)有60個項目達(dá)到交付的條件,正在陸續(xù)辦理交付的手續(xù)。

林立還介紹,“對于小部分個人住房貸款客戶選擇提前償還房貸,我們了解主要是基于客戶自身財務(wù)規(guī)劃,當(dāng)然也和現(xiàn)階段金融投資收益率下降也有一定關(guān)聯(lián)。對這方面問題,我們一方面堅持以客戶為中心,為了客戶提前還款提供便利,包括做好申請受理,合理減免違約金。另一方面,我們依托農(nóng)行大財富管理體系,近期有針對性地加大對個人住房貸款客戶服務(wù)的力度,更好地滿足客戶資金,做好民生金融、財富金融的服務(wù)?!?/p>

談?chuàng)軅涓采w率政策:銀行估值偏低,資本市場存在誤解

今年4月召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,鼓勵撥備水平較高的大型銀行有序降低撥備率,適時運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具,使得銀行撥備率這一指標(biāo)再次受到外界關(guān)注。

對于農(nóng)業(yè)銀行撥備覆蓋率的相關(guān)問題,谷澍表示,農(nóng)業(yè)銀行通過深化服務(wù)實體經(jīng)濟(jì),主要加大減費(fèi)讓利,加快不良資產(chǎn)處置等措施,撥備覆蓋率是有序下降。6月末,農(nóng)業(yè)銀行的撥備覆蓋率是304.9%,比一季度末下降了2.6個百分點(diǎn),比年初還要高5個百分點(diǎn)。

關(guān)于未來的撥備政策,谷澍指出,農(nóng)業(yè)銀行撥備計提的政策包括兩個方面。一是每個期間新提多少撥備覆蓋率。農(nóng)業(yè)銀行仍然會堅持審慎的原則,按照會計準(zhǔn)則和監(jiān)管的要求來提取撥備。二是存量的撥備釋放出多少。農(nóng)行會根據(jù)逆周期管理的要求和需要,合理釋放存量撥備,既支持實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,又使投資者的回報能夠保持在一個比較穩(wěn)定的水平上。

“綜合起來判斷的話,在上述兩個政策的綜合的影響下,撥備覆蓋率應(yīng)該會在一個時期內(nèi)繼續(xù)有序下降。具體的情況,(降低)到什么水平,這個時期多長,要看宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的情況?!惫蠕硎?。

他指出,對存量撥備的釋放,是根據(jù)逆周期管理、宏觀審慎管理的需要,這與銀行的估值息息相關(guān)?!艾F(xiàn)在資本市場相對整個銀行的估值,我們覺得是偏低的,似乎(資本市場)有一種誤解,就是一提到逆周期管理,一談到宏觀審慎,好像這就是和市場化的經(jīng)營的理念是矛盾的?!?/p>

谷澍強(qiáng)調(diào)稱,事實上,現(xiàn)在如果放眼全球,大家就會把這個問題看得更清楚一些。任何銀行都是和宏觀經(jīng)濟(jì)狀況高度綁定的,銀行是一個特殊的企業(yè),銀行本身就有緩釋風(fēng)險、維護(hù)宏觀經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)穩(wěn)定的作用。如果經(jīng)濟(jì)下行時,銀行簡單地收縮貸款,宏觀經(jīng)濟(jì)最后沒搞好,銀行自身的微觀審慎實際上也不一定能取得好的結(jié)果。所以現(xiàn)在把微觀審慎和宏觀審慎相統(tǒng)一,其實是一個全球的共識。

談資產(chǎn)管理壓力:小微企業(yè)等資產(chǎn)承壓,風(fēng)險總體可控

當(dāng)前,銀行業(yè)面臨經(jīng)濟(jì)下行、疫情反復(fù)和外部風(fēng)險等壓力,下半年,農(nóng)業(yè)銀行管理層如何判斷資產(chǎn)質(zhì)量管理的壓力?將采取哪些措施對沖風(fēng)險?

“確實,這些影響宏觀經(jīng)濟(jì)的不利因素,對銀行業(yè)經(jīng)營,特別是資產(chǎn)質(zhì)量會產(chǎn)生一定的擾動和壓力,這是我們同業(yè)共同面臨的問題。農(nóng)業(yè)銀行和管理層會高度重視這個問題,我想用一些更加細(xì)化的數(shù)據(jù)來反應(yīng)我們努力的成效?!鞭r(nóng)業(yè)銀行副行長徐瀚表示。

徐瀚介紹,截至到6月末,農(nóng)業(yè)銀行不良貸款余額是2645億元,比年初增加187億元,不良貸款率1.41%,比年初下降了0.02個百分點(diǎn)。上半年新發(fā)生不良貸款702億元,同比減少了56億元。逾期率和關(guān)注率雙降,逾期貸款余額1876億元,比年初增加26億元,逾期率1%,比年初下降了0.18個百分點(diǎn);關(guān)注的貸款余額2735億元,比年初增加204億元,關(guān)注率1.46%,比年初下降0.02個百分點(diǎn)。

徐瀚進(jìn)一步介紹,農(nóng)業(yè)銀行對于法人代表方面逾期超過20天以上的,全部計為不良,個人貸款方面逾期30天以上的信用貸款全部計為不良,逾期超過90天以上的抵質(zhì)押和保障貸款全部計為不良。農(nóng)業(yè)銀行的逾期貸款和不良貸款比是70%,比年初下降4.3個百分點(diǎn),審慎性進(jìn)一步提高。

不過,徐瀚也指出,面對風(fēng)險,特別是疫情受到了影響的行業(yè),比如,餐飲業(yè)、旅游業(yè),以及小微企業(yè)等方面的資產(chǎn)質(zhì)量承受一定的壓力。由于這些企業(yè)的影響,進(jìn)而影響到農(nóng)行的部分個人住房貸款。因此,農(nóng)行一方面在做好對企業(yè)的紓困的同時,也在動態(tài)地監(jiān)控進(jìn)行不斷的壓力測試,總體風(fēng)險是可控的。

對于對沖風(fēng)險的措施,徐瀚表示,農(nóng)業(yè)銀行將堅持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào),在全力做好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、惠民生,加強(qiáng)風(fēng)險防控的同時,采取三個方面的措施:

一是做好信貸機(jī)構(gòu)的優(yōu)化,將信貸資源進(jìn)一步投向鄉(xiāng)村振興、普惠小微、基礎(chǔ)設(shè)施、綠色金融等行業(yè);二是牢固樹立底線思維,統(tǒng)籌發(fā)展與安全,進(jìn)一步完善風(fēng)險的應(yīng)對預(yù)案,做好信用風(fēng)險前瞻防范和精準(zhǔn)化解,守住不發(fā)生信用性風(fēng)的底線;三是繼續(xù)做好自身的內(nèi)部的信用管理水平和能力的建設(shè),特別要加強(qiáng)數(shù)字化水平的建設(shè),發(fā)揮好科技在信用風(fēng)險識別管理中的應(yīng)用,支持信貸工作實現(xiàn)穩(wěn)定的發(fā)展。

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