文 | 子時(shí)
當(dāng)下的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)，很難用一個(gè)準(zhǔn)確的詞語(yǔ)來(lái)形容“冷”或“熱”。單從銷(xiāo)售情況來(lái)看，“搖號(hào)”的樓盤(pán)依然存在，登記遇冷的樓盤(pán)也是常態(tài)，甚至搖號(hào)盤(pán)賣(mài)不動(dòng)的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，如上周紫薇云峰里項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，就有過(guò)半剛需家庭在搖號(hào)選房中棄選。
上周（8月15日-8月21日），西安城六區(qū)共10余個(gè)樓盤(pán)意向登記，推售房源量共計(jì)2200余套。從這些樓盤(pán)的登記結(jié)果來(lái)看，御錦城、西安融創(chuàng)奧城西區(qū)、山水·香堤、招商華宇長(zhǎng)安璽4個(gè)樓盤(pán)是需要搖號(hào)才能購(gòu)買(mǎi)，其余樓盤(pán)均不需搖號(hào)就可以買(mǎi)到。這幾個(gè)樓盤(pán)大多屬于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)上的傳統(tǒng)熱門(mén)盤(pán)，基本上每次推售都是需要搖號(hào)。
今年7月“千人搖”的御錦城，時(shí)隔20天后再次迎來(lái)“千人搖”，196套房源有2361個(gè)家庭意向登記并且核驗(yàn)通過(guò)。地處三環(huán)內(nèi)，周邊的地鐵、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療、公園等配套均已經(jīng)非常成熟，并且小高層的均價(jià)只有1.5萬(wàn)元/㎡左右、洋房的均價(jià)在1.8萬(wàn)元/㎡左右，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。
仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，大部分搖號(hào)樓盤(pán)都符合“品牌房企+熱點(diǎn)板塊”的配置。
除去需要搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)外，保利錦上、雁鳴墅語(yǔ)、上實(shí)啟元等都是平銷(xiāo)。其中，遠(yuǎn)洋未央華府值得關(guān)注，雖然該項(xiàng)目有一個(gè)批次登記量剛剛超過(guò)房源量，但界面樓市西安從西安市商品住房銷(xiāo)售公示平臺(tái)登記最終結(jié)果來(lái)看，已有多組家庭撤銷(xiāo)、未核驗(yàn)、核驗(yàn)未通過(guò)家庭人數(shù)較多。遠(yuǎn)洋未央華府項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)批次，共計(jì)推出197套可售房源，最終核驗(yàn)通過(guò)累計(jì)68個(gè)家庭，即是全部家庭均能選上心儀的房源，整體銷(xiāo)售去化率也僅為34% 。
遠(yuǎn)洋春風(fēng)與山水項(xiàng)目因延期交房在人民網(wǎng)留言板被業(yè)主投訴。該項(xiàng)目自7月份以來(lái)已經(jīng)進(jìn)行了多個(gè)批次的登記，不過(guò)登記情況均一般。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，樓盤(pán)的搖號(hào)與平銷(xiāo)影響不是特別明顯。往往在保證房屋質(zhì)量、按時(shí)交付的大前提下，平銷(xiāo)盤(pán)或許可能“撿漏”，享受更多優(yōu)惠，選擇空間也更大。
“冷盤(pán)”平銷(xiāo)，“熱盤(pán)”仍需搖，這或許才是一個(gè)真實(shí)的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者在置業(yè)的過(guò)程中還需擦亮眼睛。