文|子時(shí)

作為本地房企，紫薇地產(chǎn)這幾年在西安住宅市場(chǎng)上的表現(xiàn)，較為搶眼，曾先后在西咸新區(qū)和高新三期等區(qū)域陸續(xù)拿地，同時(shí)也廣開合作之門，與國(guó)內(nèi)多個(gè)房企聯(lián)合開發(fā)，數(shù)個(gè)樓盤齊開。近期，位于高新CID板塊——紫薇云峰里項(xiàng)目迎來(lái)首次開盤，頗受購(gòu)房者關(guān)注。

首推136套房源 均價(jià)24063.31元/㎡

紫薇云峰里項(xiàng)目，地處高新CID板塊，地鐵6號(hào)線西側(cè)、高新云巴線路旁，擁有區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好的位置與配套。8月初，迎來(lái)首次推盤，銷售樓幢為10#、13#，位于西安高新區(qū)經(jīng)二十二路以西，經(jīng)二十六路以東，規(guī)劃二十八路以北，全部準(zhǔn)售住房房源共136套，總面積約17353.94㎡。主要戶型有：100.32㎡三室兩廳兩衛(wèi)、123.35㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143.37㎡四室兩廳兩衛(wèi)；開盤銷售的住房均價(jià)24063.31元/㎡，均為毛坯交付。

從此次登記情況來(lái)看，136套房源，305個(gè)意向登記（含撤銷），最終也有199個(gè)家庭通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，超過(guò)房源套數(shù)，進(jìn)入搖號(hào)銷售。從近半年該區(qū)域樓盤整體銷售狀況來(lái)看，搖號(hào)開盤已經(jīng)非常少。

過(guò)半剛需家庭棄選 遞補(bǔ)后仍剩52套房源

8月13日，“紫薇云峰里項(xiàng)目”10、13幢商品住房銷售選房結(jié)果公示的公告內(nèi)容顯示，按照《“紫薇云峰里項(xiàng)目”10、13幢住房銷售公告》、《“紫薇云峰里項(xiàng)目”10、13幢商品房選房方案》及《“紫薇云峰里項(xiàng)目”10、13幢商品住房銷售揺號(hào)排序結(jié)果》，已進(jìn)搖號(hào)排序的意向購(gòu)房登記人對(duì)136套房源進(jìn)行了選房。

供剛需家庭選購(gòu)房源58套，其中30個(gè)中號(hào)剛需家庭棄選，剛需家庭共選房28套，剩余30套房源納入普通家庭房源。由此來(lái)看，剛需家庭棄選人數(shù)達(dá)到一半以上。

供普通家庭選購(gòu)房源108套，應(yīng)參加選房的中號(hào)普通家庭78個(gè)，其中43個(gè)中號(hào)普通家庭棄選，中號(hào)普通家庭選房35套，剩余房源由未中號(hào)普通家庭進(jìn)行遞補(bǔ)選房，遞補(bǔ)參加選房的未中號(hào)普通家庭63個(gè)，42個(gè)未中號(hào)普通遞補(bǔ)家庭棄選，未中號(hào)普通家庭共選房21套，普通家庭共選房56套。

136套房源，剛需家庭與普通家庭累計(jì)共選房84套，整場(chǎng)選房結(jié)束后仍剩余房源52套待售，去化率60%左右，與部分自媒體網(wǎng)上大肆傳播的80%的去化率，有不少差距。不過(guò)在當(dāng)下西安房地產(chǎn)市場(chǎng)整體“疲軟”態(tài)勢(shì)下來(lái)看，這樣的銷售成績(jī)還算正常。

不過(guò)，搖號(hào)選房過(guò)程中，如此高的棄選率，以前的確少見。除去搖號(hào)過(guò)程中沒有選到合適房源的因素外，界面樓市西安頻道也從關(guān)注過(guò)該樓盤的購(gòu)房者口中得到了部分“答案”。

7月初，購(gòu)房者王女士曾經(jīng)到紫薇云峰里項(xiàng)目了解過(guò)，當(dāng)初比較中意13號(hào)樓123㎡的戶型，均價(jià)在23800元/㎡左右，總價(jià)在294萬(wàn)左右，即使有一些優(yōu)惠，也還是超出了自己的預(yù)算范圍。雖然，非常認(rèn)可高新三期CID區(qū)域的發(fā)展前景，但目前周邊還都是在建項(xiàng)目，生活配套還是有待提升。

另外，均價(jià)在24000元/㎡左右的樓盤，區(qū)域內(nèi)就有龍湖青云闕、碧桂園高新云墅、華宇御璟天宸等不少競(jìng)品樓盤。離主城區(qū)更近些，如軟件新城板塊的高新金茂悅園等項(xiàng)目也可供選擇。這或許也是該項(xiàng)目雖然首開即搖號(hào)，但選房中棄選人數(shù)較高的原因之一。

紫薇云峰里加推 能否再續(xù)“熱度”

8月16日，紫薇云峰里項(xiàng)目6、7、8、9幢產(chǎn)品取得價(jià)格備案，將再次加推。產(chǎn)品類型為高層和小高層，高層產(chǎn)品價(jià)格略低，均價(jià)在24000元/㎡左右。

此次價(jià)格備案的樓幢，處于項(xiàng)目居中位置，優(yōu)于上次開盤的10、13號(hào)樓。因此，價(jià)格上也略微上漲，戶型有100㎡、123㎡、143㎡等可供選擇，8號(hào)樓最小面積88.56㎡，總價(jià)在190萬(wàn)左右。相比上次首次入市，這次可供購(gòu)房者選擇的房源有所增加。

2022年下半年，高新CID區(qū)域?qū)⒗^續(xù)迎來(lái)老盤加推的同時(shí)，也有多個(gè)純新盤入市。在該區(qū)域普遍價(jià)格已經(jīng)邁入“2萬(wàn)+”的時(shí)代，面對(duì)市場(chǎng)的整體降溫，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目在銷售層面的競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈！

紫薇云峰里項(xiàng)目能否再續(xù)“熱度”，界面樓市西安將持續(xù)關(guān)注。