文|野馬財(cái)經(jīng) 盧泳志
編輯|高巖
在“空降兵”相繼出走后，美好置業(yè)（000667.SZ）的“老臣”也離職了。
8月11日，美好置業(yè)公布了一項(xiàng)重要人事變動(dòng)，呂卉辭任副董事長、董事、審計(jì)委員會(huì)委員、總裁、投資委員會(huì)委員等職位。
來源：企業(yè)公告
公告同時(shí)指出，因呂卉辭去公司總裁職務(wù)，美好置業(yè)聘任李俊鋒擔(dān)任公司總裁，同時(shí)聘任徐平利擔(dān)任公司副總裁。
事實(shí)上，本次離職距離呂卉于2021年4月8日擔(dān)任總裁僅一年多。當(dāng)時(shí)，總裁何飛、副總裁尹滄同時(shí)離職，副董事長呂卉被委任兼任總裁，而李俊鋒被委任副總裁。
當(dāng)時(shí)呂卉和李俊鋒的“上位”，被外界視為“老臣”替代“空降兵”。而如今，呂卉離職，被委以重任的李俊鋒和徐平利同樣是美好置業(yè)的“老臣”。
值得一提的是，李俊鋒和徐平利都曾負(fù)責(zé)裝配式建筑，其中，李俊鋒曾擔(dān)任美好房屋智造（集團(tuán)）副總裁兼裝配式裝修事業(yè)部總經(jīng)理、執(zhí)行總裁兼運(yùn)營管理中心總經(jīng)理、總裁；而徐平利曾擔(dān)任美好房屋智造（集團(tuán)）副總裁兼E(PC)事業(yè)部副總裁。
而剛剛離職的呂卉則是先后擔(dān)任美好置業(yè)法務(wù)審計(jì)部副總監(jiān)、總監(jiān)、計(jì)劃財(cái)務(wù)部總監(jiān)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、副總裁、美好置業(yè)副董事長兼總裁，沒有裝配式建筑相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
盡管美好置業(yè)回復(fù)表示，此次部分高級(jí)管理人員變更不會(huì)影響公司經(jīng)營管理工作的正常進(jìn)行。但這樣的調(diào)整，似乎剛好契合美好置業(yè)的發(fā)展策略。
對(duì)公司未來的發(fā)展規(guī)劃，美好置業(yè)表示，公司未來3-5年將繼續(xù)聚焦裝配式建筑業(yè)務(wù)，即以疊合剪力墻技術(shù)體系為核心，以智能化工廠為主體，以工業(yè)化、數(shù)字化方式實(shí)現(xiàn)可拎包入住房屋的規(guī)?；悄芙ㄔ?。
從“空降”高管到重用“老臣”
美好置業(yè)成立于1989年，是一家經(jīng)營已經(jīng)超過30年的老牌房企。2014年，由名流置業(yè)改名為美好置業(yè)，創(chuàng)始人劉道明表示：“我不僅要造房子，更要造一種美好的生活方式?！?/p>
2014年，在完成公司更名之時(shí)，美好置業(yè)提出要推動(dòng)向裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)力。2017年，美好置業(yè)控股國內(nèi)裝配式建筑企業(yè)——美好裝配，發(fā)力裝配式建筑業(yè)務(wù)。
為了顯示公司的轉(zhuǎn)型決心，2019年11月，美好置業(yè)以700萬元年薪聘任何飛擔(dān)任公司聯(lián)席總裁，全面負(fù)責(zé)房屋智造業(yè)務(wù)板塊經(jīng)營管理工作。
何飛畢業(yè)于東南大學(xué)工程管理專業(yè)，在建筑和房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)20多年，先后在深圳第一建筑公司、招商蛇口和旭輝控股任職。
當(dāng)時(shí)，與何飛一起獲聘的還有年薪380萬的副總裁郭君。郭君擁有20多年的建筑行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾擔(dān)任浙江省建設(shè)總承包公司總經(jīng)理，以及寶龍、中南等房企高管。
然而，剛剛?cè)肼氁荒?，郭君就?020年9月申請(qǐng)辭職。不到一年后，2021年4月，何飛遞交辭呈，同時(shí)副總裁尹滄也提出離職。
值得一提的是，何飛、郭君、尹滄都是美好置業(yè)的“空降高管”，在他們離職后，美好置業(yè)的高管團(tuán)隊(duì)又變成了由內(nèi)部培養(yǎng)起來的“老臣”。
其中，2007年加入美好置業(yè)呂卉被委任為公司總裁，2009年加入美好置業(yè)的李俊鋒被委任為副總裁。
除此之外，當(dāng)時(shí)美好置業(yè)董事會(huì)還提名董事長劉道明的二女兒劉南希為董事候選人，之后正式成為董事。
來源：愛企查
劉道明育有兩個(gè)女兒，都是公司重要持股人。大女兒劉柳生于1985年，2010年留學(xué)回國后，進(jìn)入武漢一家銀行工作，后來成立了自己的園林綠化公司。她在美好置業(yè)僅有董事身份，沒有擔(dān)任其它要職。
二女兒劉南希生于1993年，大學(xué)就讀于武漢理工大學(xué)工商管理專業(yè)。2019年5月加入公司，之后出任旗下控股子公司美好建筑裝配科技有限公司董事長，主要負(fù)責(zé)裝配式建筑業(yè)務(wù)。
從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)美好置業(yè)正在全力發(fā)展裝配式建筑，而接任總裁職務(wù)的呂卉并沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，而劉南希獲任董事一直剛好填補(bǔ)了這方面的空缺。
如今，呂卉離職后，接任總裁一職的正是李俊鋒。與此同時(shí)，徐平利被聘任為副總裁，而其在美好置業(yè)也已經(jīng)供職超過10年。
總體來看，無論是此前高薪聘請(qǐng)“空降兵”，還是重新啟用老臣，美好置業(yè)用人的邏輯很明顯，那就是具備裝配式建筑相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，以便相關(guān)業(yè)務(wù)的展開。
“老臣”肩上的壓力
作為公司的老臣，呂卉兼任公司總裁，雖然看似大權(quán)在握，實(shí)際上卻要承擔(dān)業(yè)績(jī)下降、持續(xù)虧損、轉(zhuǎn)型不暢等壓力。
從2017年起，美好置業(yè)業(yè)績(jī)開始下滑。2017年，美好置業(yè)實(shí)現(xiàn)總營收44.38億元，同比下降14.72%；凈利潤6.46億元，同比下降3.41%。
2018年，美好置業(yè)總營收和凈利潤的降幅進(jìn)一步擴(kuò)大；2019年和2020年總營收回到正增長，但凈利潤由-2.08億元擴(kuò)大至-4.47億元。
在這樣的情況下，呂卉開始兼任美好置業(yè)總裁，然而財(cái)務(wù)出身的她，并沒能解決美好置業(yè)持續(xù)虧損的難題。
來源：Wind
2021年，美好置業(yè)實(shí)現(xiàn)總營收35.6億元，同比下降15.37%；凈利潤-32.09億元，同比下滑617%。
對(duì)此，美好置業(yè)表示，2021年巨虧的主要原因有三：裝配式建筑業(yè)務(wù)沒有實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?，工廠折舊、資金成本以及固定費(fèi)用疊加，導(dǎo)致凈虧10億元；受市場(chǎng)等多因素影響，部分地產(chǎn)項(xiàng)目延期交房造成違約，對(duì)凈利潤影響為-1.6億元；計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備23.27億元。
除了連續(xù)虧損，美好置業(yè)還面臨非常大的償債壓力。2021年，美好置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為5.62%，同比增長10%；而其擁有流動(dòng)資產(chǎn)183.11億元，面臨流動(dòng)負(fù)債173.46億元。
資金鏈的緊張，再加上疫情的影響，美好置業(yè)出現(xiàn)交付大面積延期。2021年原計(jì)劃交付11個(gè)項(xiàng)目，僅2個(gè)項(xiàng)目按期交付，7個(gè)項(xiàng)目延期后交付，至今仍有2個(gè)項(xiàng)目尚未交付。
美好置業(yè)表示，公司已深刻認(rèn)識(shí)到持續(xù)經(jīng)營能力存在重大不確定性的風(fēng)險(xiǎn)，制定了改善措施并將積極推進(jìn)。2022年度全力提升持續(xù)經(jīng)營能力，切實(shí)維護(hù)公司和投資者利益。
根據(jù)年度經(jīng)營計(jì)劃，美好置業(yè)計(jì)劃在2022年實(shí)現(xiàn)回款總額99億元，支出資金98億元，實(shí)現(xiàn)收支平衡。
然而，美好置業(yè)意識(shí)到，今年上半年的經(jīng)營狀況與計(jì)劃相比仍有較大的差距。7月14日，美好置業(yè)發(fā)布2022年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤虧損2.8億元-4億元，上年同期虧損3.11億元。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，一般來說，經(jīng)營壓力增大，高管的負(fù)擔(dān)自然會(huì)加重，這個(gè)時(shí)候如果在業(yè)績(jī)上沒有突破，會(huì)導(dǎo)致高管離職。企業(yè)需要給予職業(yè)經(jīng)理人一些寬松的權(quán)限，使其在企業(yè)平臺(tái)上真正做出業(yè)績(jī)。
轉(zhuǎn)型之殤，聚焦裝配式建筑
在地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)多元化布局的情況非常多，但美好置業(yè)這種比較激進(jìn)的去地產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，在業(yè)內(nèi)并不多見。
2014年正式更名，2016年美好置業(yè)便喊出“退房”口號(hào)，2017年以后，美好置業(yè)甚至不再將地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為主要投入板塊。
由于缺乏地產(chǎn)主業(yè)的支撐，美好置業(yè)也業(yè)績(jī)一路下滑，而且其多元化拓展的業(yè)務(wù)也沒能交出滿意的答卷。
雖然涉足裝配式建筑涉多年，但美好置業(yè)在2021年年報(bào)中才首次披露該業(yè)務(wù)的營收情況。2021年，裝配式建筑實(shí)現(xiàn)營收7.59億元，同比增長21.71%。同期，該業(yè)務(wù)對(duì)總營收的貢獻(xiàn)比為21.31%，同比增長6.49%。
盡管營收增長，但裝配式建筑卻一直處于虧損狀態(tài)。2021年，該業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)利潤總額虧損9.94億元。此前，2017年-2020年，利潤總額分別虧損672.88萬元、1.94億元、5.98億元、10.29億元。
在裝配式建筑“失利”的同時(shí)，美好置業(yè)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊也不樂觀。
2018年，美好置業(yè)在財(cái)報(bào)中披露了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊的營收情況。當(dāng)年，該板塊利潤總額虧損1172.44萬元。此前，2019年-2021年，分別虧損1.53億元、4.08億元、7096.75萬元。
由于連續(xù)虧損，美好置業(yè)于2020年10月宣布戰(zhàn)略性退出現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，2020年和2021年，分別退租土地6.4萬畝和2萬畝。
總體來看，2017年-2021年，美好置業(yè)裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)利潤總額累計(jì)虧損34.64億元。而自1993年成立以來，美好置業(yè)累計(jì)歸母凈利潤只有17.8億元。
來源：Wind
在這種情況下，美好置業(yè)依然表示，公司將戰(zhàn)略性退出房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，向以裝配式建筑為核心的“房屋智造”業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，戰(zhàn)略聚焦PC業(yè)務(wù)。原則上公司不再參與新的房產(chǎn)項(xiàng)目投資。
不過，美好置業(yè)也坦承裝配式建筑業(yè)務(wù)存在發(fā)展瓶頸，包括各地推動(dòng)裝配式建筑的力度有明顯差異，而公司對(duì)各地政策支持力度、市場(chǎng)規(guī)模等的預(yù)期過于樂觀，導(dǎo)致部分投產(chǎn)工廠所在區(qū)域的裝配式建筑業(yè)務(wù)量不足。
“目前在技術(shù)研發(fā)層面，核心技術(shù)多集中在少數(shù)龍頭房企中。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，裝配式建筑在我國尚屬于發(fā)展的初級(jí)階段，美好置業(yè)當(dāng)前面臨行業(yè)下行與企業(yè)轉(zhuǎn)型的雙重考驗(yàn)，未來可能要經(jīng)歷較長的困難周期。
不可否認(rèn)，裝配式建筑的確擁有較大的市場(chǎng)潛力，但您覺得美好置業(yè)能否撐到開花結(jié)果的那天嗎？歡迎留言評(píng)論！