記者 樊旭
有跡象顯示，因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策導(dǎo)向正在從中小城市蔓延至京滬等一線城市。
據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》8月4日?qǐng)?bào)道，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布消息稱，昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊這三宗地作為為全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購(gòu)房。
北京市住建委表示，老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。
另外，多位上海房產(chǎn)中介對(duì)界面新聞稱，近期上海二手房“三價(jià)就低”貸款政策出現(xiàn)松動(dòng)，涉稅評(píng)估價(jià)有所提高，這意味著購(gòu)房者可申請(qǐng)更多的貸款額度。所謂“三價(jià)就低”，是2021年8月上海發(fā)布的一項(xiàng)二手房貸款政策，根據(jù)該政策，上海二手房申請(qǐng)房貸參考合同網(wǎng)簽價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、房地產(chǎn)交易中心涉稅評(píng)估價(jià)，以“三價(jià)就低”原則作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
一位鏈家工作人員告訴界面新聞，自7月下旬開(kāi)始，涉稅評(píng)估價(jià)有所抬高，涉稅評(píng)估價(jià)一般是“三價(jià)”中最低的?！耙郧斑@一價(jià)位一般是實(shí)際交易價(jià)格的5-6成，現(xiàn)在提高到7-8成，有的地方甚至能達(dá)到九成。而涉稅評(píng)估價(jià)提高，意味著可以貸到的貸款額度增加了?！?/p>
除了涉稅評(píng)估價(jià)提高外，另一位同策好房中介表示，近期上海二手房放貸速度也開(kāi)始加快?！艾F(xiàn)在商業(yè)貸款審批一般是兩周內(nèi)可以搞定，放款也不會(huì)超過(guò)兩周?！彼f(shuō)。
需要強(qiáng)調(diào)的是，分析師指出，近期北京和上海的這些政策并非是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面放松，而更多是針對(duì)特定人群以及響應(yīng)中央提出的“支持剛性和改善性住房需求”的號(hào)召。
7月28日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議談到房地產(chǎn)時(shí)指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。
以上海為例， “三價(jià)就低”政策的調(diào)整可在一定程度釋放剛需群體的購(gòu)房需求。分析師指出，2021年8月以來(lái)上海執(zhí)行的“三價(jià)就低”政策在很大程度上收緊了貸款空間，在實(shí)際操作上誤傷了一部分剛需群體，而剛需群體對(duì)貸款的依賴度更高。
來(lái)自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的7月，上海二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到19725套，環(huán)比增長(zhǎng)27.5%，同時(shí)也成為“三價(jià)就低”政策執(zhí)行一年以來(lái)網(wǎng)簽數(shù)量最多的月份。
北京對(duì)60歲及以上老年家庭推出的“全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)”看似降低了老年人的購(gòu)房門(mén)檻，但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)界面新聞指出，這一政策的核心是中心城區(qū)老年人外遷，中心城區(qū)是特指東西城，所以政策寬松的幅度非常小，“只少數(shù)人符合，而且必須是無(wú)房戶”。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，北京針對(duì)60歲及以上老年家庭推出的“全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)”是北京落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容。她指出，未來(lái)，多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理需求也可能成為政策的重點(diǎn)支持對(duì)象，在一定程度上對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將產(chǎn)生積極影響。
目前，北京已經(jīng)在租房領(lǐng)域給予部分剛需群體政策傾斜。今年2月，北京提出，未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭申請(qǐng)公共租賃住房的，可以納入優(yōu)先配租范圍，并在戶型選擇等方面予以適當(dāng)照顧。
去年下半年以來(lái)，受到房企經(jīng)營(yíng)壓力以及房地產(chǎn)政策收緊等影響，全國(guó)樓市陷入低迷。去年年底以來(lái)，多地陸續(xù)出臺(tái)政策，對(duì)此前的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行修正，在“房住不炒”的前提下支持剛性和改善性住房需求。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至7月底，僅今年以來(lái)各地出臺(tái)的放松房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)超過(guò)580次。不過(guò)，市場(chǎng)熱度恢復(fù)依然較慢。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。
植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平近日撰文指出，下半年，房地產(chǎn)政策仍有加碼空間，寬松的政策及其預(yù)期將進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向復(fù)蘇，全年房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)很可能在三季度到來(lái)。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊近日在“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第22屆年會(huì)”上表示，地方的穩(wěn)樓市政策效果有待觀察。他指出，地方出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策，主要著眼于需求端，在供給側(cè)的發(fā)力較少，但由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系已經(jīng)趨于平衡，因此從目前來(lái)看，這種調(diào)整的效果并不是很樂(lè)觀，未來(lái)的效果也需進(jìn)一步觀察。