記者｜楊冰柯

在各大房企沖刺完半年度業(yè)績后，7月整體銷售有所下降。具體到杭州，新房市場和二手房市場成交都有回落。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月，杭州二手房成交活躍度有所下滑，價格環(huán)比漲幅亦有所收窄。

成交量方面，7月，杭州（不含富陽、臨安）二手房成交4000多套，環(huán)比、同比降幅均超20%。價格方面，7月，杭州二手住宅價格維持上漲態(tài)勢，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較6月收窄0.14個百分點；自二季度以來，杭州二手房價格環(huán)比漲幅整體呈現(xiàn)收窄趨勢。

根據(jù)錢報美好人居研究院統(tǒng)計，7月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房共計成交5183套，相比6月的6738套下降了23%，同比去年7月下跌18%。

而截至7月底，透明售房網(wǎng)上顯示杭州市區(qū)（不含臨安）二手房掛牌量已經(jīng)達到18萬套左右，去年同期則只有13萬余套的水平。

也就是說，從現(xiàn)在的掛牌量看，今年7月杭州二手房的成交量更低，二手房市場更冷淡。

在新房市場，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州新房市場推盤潮暫告一段落，7月商品房成交量價回落。

具體看，杭州共408個項目推盤，合計成交8689套商品房，環(huán)比下跌18.0%；成交均價35541元/平米，環(huán)比下跌6.4%。值得注意的是，7月量價雖有下跌，但仍處年內(nèi)高位，僅次于6月。

從住宅看，普通住宅成交6898套，成交均價為36046元/平米，環(huán)比下跌7.3%。191個實現(xiàn)成交的項目中，71個成交均價環(huán)比上漲，61個成交均價環(huán)比下跌。其中，曉月映翠公寓成交量較多，為614套；鳳起潮鳴府成交均價較高，為78800元/平米。

別墅成交303套，成交均價為47439元/平米，環(huán)比上漲1.4%。45個實現(xiàn)成交的項目中，14個成交均價環(huán)比上漲，16個成交均價環(huán)比下跌。其中，觀湖里成交量、成交均價最高，合計成交86套，均價74759元/平米。

從房企排行榜看，杭州流量榜單前三名為濱江、綠城和華潤，銷售額分別為291.62億、182.12億和116.23億。權(quán)益榜單前三名同樣為濱江、綠城和華潤，銷售額分別為242.67億、165.65億和113.96億。

值得注意的是華潤首次入局TOP3，其中，華潤未來科技城紅盤杭珹未來中心，1-7月單盤業(yè)績貢獻超76億元。7月華潤杭樾潤府貢獻業(yè)績31.40億元，為1-7月華潤在售項目中業(yè)績第二高。

杭州貝殼研究院院長上官劍對界面新聞記者表示，七八月份屬于傳統(tǒng)意義上二手房的淡季。新政后市場明顯沖高回落的趨勢，高光表現(xiàn)是不可能持續(xù)的。隨著各剛需板塊有價格吸引力房源快速成交后，新的需求并未快速長出。與此同時，市場成交量有一定放量，房東觀望情緒也加大，短期價格明顯回調(diào)難度較大，市場進入新一輪“博弈期”。

對于杭州新房市場，克而瑞研究報告稱杭州新房市場在半年度沖刺后，供需回歸常態(tài)化。市場分化的集中度提高，由此前二、三圈層分化聚集至二圈層內(nèi)部分化。

至于接下來的杭州市場，尤其是二手房市場，上官劍表示，隨著接下來不少優(yōu)質(zhì)項目紛紛登場，并且搖號市場中簽率驟升，二手房市場將受到新房市場沖擊。