記者 | 吳紹志

信托“踩雷大戶”塔牌集團(tuán)（002233.SZ）和微光股份（002801.SZ）又官宣購買的理財展期了。

8月2日，塔牌集團(tuán)、微光股份紛紛發(fā)布公告，公司于8月1日收到中融信托發(fā)來的《中融-融沛275號集合資金信托計劃（簡稱“融沛275號”）臨時管理報告》顯示，該信托產(chǎn)品A1類信托單位將展期11個月。

這已經(jīng)是塔牌集團(tuán)今年官宣踩雷的第5只中融信托產(chǎn)品，此前融沛231號、豐騰83號、承安96號、融筑421號都已公告展期，認(rèn)購金額合計6000萬元；也是微光股份今年官宣踩雷的第2只中融信托產(chǎn)品，此前同樣踩雷融沛231號，另外“中招”中建投信托安泉544號，認(rèn)購金額合計1.4億元。

2021年6月30日，為充分提升公司資金使用效率及資金收益水平，增強公司盈利能力，塔牌集團(tuán)全資子公司廣東塔牌混凝土投資有限公司（簡稱“混凝土投資公司”）以自有資金認(rèn)購1000萬元中融信托發(fā)行的融沛275號A1類信托單位，微光股份認(rèn)購5000萬元，對應(yīng)業(yè)績比較基準(zhǔn)7.2%/年，期限13個月。

融沛275號存續(xù)總規(guī)模12億元，其中9億元投資期限為13個月，3億元投資期限為24個月。

信托資金用于對上海先盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱 “項目公司”）發(fā)放信托貸款，最終用于上海嘉定“南翔新猗園生活廣場項目”建設(shè)。

保障措施方面，該信托計劃具有：項目公司90%股權(quán)提供股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保；項目公司集團(tuán)母公司提供保證擔(dān)保；對項目公司進(jìn)行全面監(jiān)管，共管項目公司印鑒及網(wǎng)銀ukey等保障措施；項目公司原以其持有的“南翔新猗園生活廣場項目”10,226.63平方米在建建筑物抵押，因一期申請預(yù)售需要辦理網(wǎng)簽備案和按揭貸款前述在建建筑物已于6月底解除抵押。

從融沛275號目前的兌付情況來看并不樂觀。截止8月1日，塔牌集團(tuán)全資子公司已收到本金83.33萬元和投資收益80.28萬元。微光股份已收到本金416.67萬元，信托收益401.47萬元。

根據(jù)中融信托提供的說明材料，受疫情影響，“南翔新猗園生活廣場項目”于3月28日開始封閉管理，疫情期間項目完全停工停售，直至6月1日解除封閉管理，由此導(dǎo)致項目開發(fā)進(jìn)度和正常開盤銷售受到嚴(yán)重影響，項目去化及資金回籠不及預(yù)期。目前項目現(xiàn)場已經(jīng)恢復(fù)施工，但由于進(jìn)度影響，除一期項目已取得預(yù)售并于6月30日開盤銷售外，二期、三期工程尚未達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售證將延后領(lǐng)取。

融沛275號后續(xù)延期還款方案為：今年7月30日之前，支付1億元本金；2023年1月30日之前，支付8億元本金；2023年6月30日之前，支付3億元本金。同時，A1類信托單位參考年化收益率將由7.2%/年調(diào)整為7.4%/年。

但是，上市公司們購買的信托產(chǎn)品風(fēng)險并不止于此，想要追回本金的路途依舊漫長。

為防范地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的投資風(fēng)險，塔牌集團(tuán)從2021年下半年起暫停了地產(chǎn)類信托產(chǎn)品投資，截止到8月2日，公司投資的地產(chǎn)類信托產(chǎn)品存量產(chǎn)品數(shù)量為12筆，存量產(chǎn)品余額為1.20億元。

8月1日，南華儀器（300417.SZ）公告，公司6000萬元認(rèn)購的“重慶信托?昆明融創(chuàng)城項目集合資金信托計劃”，債務(wù)人已實質(zhì)違約，首個處置觀察期（2022年4月30日至2022年7月30日）的還款目標(biāo)和資產(chǎn)處置目標(biāo)均未達(dá)成。重慶信托已啟動司法處置程序，已向公證處申請出具執(zhí)行證書，待取得執(zhí)行證書后將立即向法院申請執(zhí)行立案，加快推進(jìn)后續(xù)司法流程。

用益信托資深研究員帥國讓建議，投資信托產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變投資理念，把風(fēng)險放在第一位，獲取收益放在第二位，選擇實力雄厚或經(jīng)營穩(wěn)健的信托公司，關(guān)注底層資產(chǎn)以及風(fēng)控措施是否有效。