從今年初至今，隨著央行兩次LPR的連降調(diào)整，各銀行房貸利率也持續(xù)下調(diào)。

據(jù)華商報(bào)記者了解，7月份，西安市場(chǎng)的首套房貸利率最低降至4.39%，二套房貸利率最低5.15%。整體來(lái)看，首套房貸利率比上半年下降約25個(gè)BP，二套房貸利率下降約50個(gè)BP。

據(jù)了解，在新房市場(chǎng)，包含中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行、重慶銀行在內(nèi)的十余家銀行，首套房貸利率維持在4.45%—4.9%之間，大多為4.7%，二套利率在5.15%—5.4%之間。值得注意的是，近期，重慶銀行的利率最低可以做到4.39%，但這僅限于二手房，一手住宅還是4.7%。此外，二套房貸利率下降幅度比首套大。

重慶銀行張姓工作人員告知記者，目前，4.39%的房貸利率僅限于二手房首套購(gòu)買者。新房和二套都不能執(zhí)行。

記者從港務(wù)區(qū)奧體板塊的多個(gè)在售樓盤工作人員處了解到，項(xiàng)目案場(chǎng)合作的銀行首套房貸利率基本都是4.7%，二套房貸利率是5.3%，還會(huì)根據(jù)購(gòu)房者個(gè)人情況有所浮動(dòng)。其他區(qū)域的在售樓盤合作銀行也有執(zhí)行首套房貸利率4.5%，二套5.15%的情況。項(xiàng)目銷售情況和購(gòu)房者資質(zhì)的不同，都會(huì)影響利率的加點(diǎn)情況。

那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論是購(gòu)買首套新房或首套二手房，與去年相比能優(yōu)惠多少呢？

先以首套新房為例，假設(shè)房屋面積為100平方米，按照創(chuàng)典全程發(fā)布的6月份17210元/平方米的新房成交價(jià)來(lái)計(jì)算，總房款1721000元，新房首套首付4成為688400元，則需要貸款1032600元。

如果按照目前4.7%的利率等額本息來(lái)計(jì)算，商貸30年，利息總額為895400元，每個(gè)月月供為5355.45元。如果按照去年首套5.45%來(lái)計(jì)算，相同的貸款相同的貸款時(shí)間，利息總額為1066400元，每個(gè)月月供為5830.64元。

由此可以看出，相較于之前執(zhí)行利率，現(xiàn)在置業(yè)的話利息總共減少171000元，月供減少475.19元。

而對(duì)于首套二手房置業(yè)者來(lái)說(shuō)，假如購(gòu)買150平方米的二手房，按照創(chuàng)典全程發(fā)布的6月份二手房成交均價(jià)16142元/平方米來(lái)計(jì)算，總房款為2421399元，二套房首付6成為1452780元，貸款為968619元。

按照目前二套房執(zhí)行的最低利率4.39%等額本息，商貸30年計(jì)算的話，利息總額為775500元，每月月供為4844.75元。如果按照去年二套房利率5.8%左右計(jì)算，相同的貸款相同的貸款時(shí)間，利息總額為1077400元，每個(gè)月的月供為5683.4元。

可以看出，目前二套房利息總額減少301900元，每個(gè)月月供減少838.65元。

從放款的速度來(lái)看，相較于以往，周期也明顯在縮短。

那么，接下來(lái)的利率走勢(shì)會(huì)是怎樣的呢?

專業(yè)人士周文豪分析，下半年，不管是首套還是二套，房貸利率持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)是一定的，尤其是二套房貸利率會(huì)出現(xiàn)明顯的下調(diào)。他分析，目前南京、蘇州等城市首套房貸利率已經(jīng)執(zhí)行4.25%，這是政策指導(dǎo)合理的。就目前情況，大膽預(yù)測(cè)，下半年西安的首套房貸利率或?qū)⒌?.8%，二套跌至4.6%左右。還有就是各地方政府通過(guò)降低公積金首付比例、免契稅等手段促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，西安市場(chǎng)依然還有空間。另外，從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局來(lái)看，還需要房地產(chǎn)行業(yè)的支持，金融政策調(diào)控是一大手段?！　?/p>