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7月LPR維持不變,下半年房貸利率仍有下調(diào)可能

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7月LPR維持不變,下半年房貸利率仍有下調(diào)可能

1年期貸款市場報價利率(LPR)3.7%,連續(xù)六個月維持不變,5年期以上4.45%,連續(xù)兩個月不變。

2022年5月28日,福州,民眾在一處售樓部了解樓盤信息。圖片來源:人民視覺。

記者 王玉

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心周三公布消息稱,7月,1年期貸款市場報價利率(LPR)3.7%,連續(xù)六個月維持不變,5年期以上4.45%,連續(xù)兩個月不變。

分析師表示,本月LPR報價不變符合市場預(yù)期。根據(jù)LPR定價機(jī)制,LPR報價是在中期借貸便利(MLF)利率基礎(chǔ)上加(減)點形成,而本月MLF利率依然維持在2.85%不變。

東方金誠國際信用評估有限公司首席宏觀分析師王青對界面新聞表示,7月MLF利率保持不變,這意味著當(dāng)月LPR報價的定價基礎(chǔ)沒有變化。加點方面,4月之后央行未再調(diào)低法定存款準(zhǔn)備率,近期也未出臺其他新的降成本措施。

與此同時,“6月貸款規(guī)模大幅沖高,貸款利率處于歷史最低水平附近。由此,無論從銀行資金成本還是貸款市場供需平衡角度看,7月報價行都缺乏下調(diào)加點的動力。”他說。

央行數(shù)據(jù)顯示,6月,人民幣新增貸款2.81萬億元,較上年同期多增6867億元。上半年,企業(yè)貸款平均利率4.32%,同比下降0.31個百分點,創(chuàng)歷史新低。

中國銀行研究院研究員梁斯也表示,企業(yè)融資成本在持續(xù)走低,當(dāng)前再度降息的必要性不高。

上海證券固定收益首席分析師鄭嘉偉指出,本月LPR維持不變與我國經(jīng)濟(jì)基本面呈現(xiàn)加速修復(fù)格局相匹配。二季度伊始我國經(jīng)濟(jì)在外部地緣政治沖突以及內(nèi)部疫情擾動背景下,增速承壓,4月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)深度下跌,在超預(yù)期因素沖擊下,央行以前所未有的力度下調(diào)5年期LPR下降15個基點,并配合全面降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn),疊加各地政府推出穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施。5月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)降幅收窄,6月企穩(wěn)回升,二季度GDP同比增速頂住壓力實現(xiàn)正增長。

對于后續(xù)利率走向,王青認(rèn)為,接下來貨幣政策操作的重點將是穩(wěn)住政策利率,引導(dǎo)實際貸款利率下行,降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本,以寬信用鞏固經(jīng)濟(jì)修復(fù)勢頭。

“接下來幾個月,在美聯(lián)儲將持續(xù)大幅收緊貨幣政策前景下,國內(nèi)貨幣政策在堅持‘以我為主’基調(diào)的同時,會更加重視內(nèi)外平衡,MLF利率下調(diào)的可能性較小?!彼f。

6月,美聯(lián)儲加息75個基點,創(chuàng)1994年以來最大單次加息幅度。隨著美國通脹破“9”,美聯(lián)儲將再次激進(jìn)加息已成為市場共識。市場普遍預(yù)計美聯(lián)儲將在下周的議息會議上加息75或100個基點。6月,美國消費者價格指數(shù)(CPI)同比增長9.1%,漲幅創(chuàng)近41年新高。

王青表示,雖然7月LPR報價不變,但銀行實際貸款利率將保持在歷史低位附近,部分銀行還可能自主下調(diào)企業(yè)和居民實際貸款利率,特別是居民房貸利率。無論從當(dāng)前樓市景氣狀態(tài),還是居民房貸利率的絕對及相對水平來看,三季度房貸利率都有較大下行空間。

梁斯表示,下一步是否降息主要看國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況?!叭粝掳肽暌咔椴辉俪霈F(xiàn)明顯蔓延,經(jīng)濟(jì)維持穩(wěn)健復(fù)蘇,利率下調(diào)的概率會有所下降。反之,為進(jìn)一步穩(wěn)增長,切實助企紓困,利率仍有下調(diào)的可能。”他說。

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7月LPR維持不變,下半年房貸利率仍有下調(diào)可能

1年期貸款市場報價利率(LPR)3.7%,連續(xù)六個月維持不變,5年期以上4.45%,連續(xù)兩個月不變。

2022年5月28日,福州,民眾在一處售樓部了解樓盤信息。圖片來源:人民視覺。

記者 王玉

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心周三公布消息稱,7月,1年期貸款市場報價利率(LPR)3.7%,連續(xù)六個月維持不變,5年期以上4.45%,連續(xù)兩個月不變。

分析師表示,本月LPR報價不變符合市場預(yù)期。根據(jù)LPR定價機(jī)制,LPR報價是在中期借貸便利(MLF)利率基礎(chǔ)上加(減)點形成,而本月MLF利率依然維持在2.85%不變。

東方金誠國際信用評估有限公司首席宏觀分析師王青對界面新聞表示,7月MLF利率保持不變,這意味著當(dāng)月LPR報價的定價基礎(chǔ)沒有變化。加點方面,4月之后央行未再調(diào)低法定存款準(zhǔn)備率,近期也未出臺其他新的降成本措施。

與此同時,“6月貸款規(guī)模大幅沖高,貸款利率處于歷史最低水平附近。由此,無論從銀行資金成本還是貸款市場供需平衡角度看,7月報價行都缺乏下調(diào)加點的動力。”他說。

央行數(shù)據(jù)顯示,6月,人民幣新增貸款2.81萬億元,較上年同期多增6867億元。上半年,企業(yè)貸款平均利率4.32%,同比下降0.31個百分點,創(chuàng)歷史新低。

中國銀行研究院研究員梁斯也表示,企業(yè)融資成本在持續(xù)走低,當(dāng)前再度降息的必要性不高。

上海證券固定收益首席分析師鄭嘉偉指出,本月LPR維持不變與我國經(jīng)濟(jì)基本面呈現(xiàn)加速修復(fù)格局相匹配。二季度伊始我國經(jīng)濟(jì)在外部地緣政治沖突以及內(nèi)部疫情擾動背景下,增速承壓,4月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)深度下跌,在超預(yù)期因素沖擊下,央行以前所未有的力度下調(diào)5年期LPR下降15個基點,并配合全面降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn),疊加各地政府推出穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施。5月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)降幅收窄,6月企穩(wěn)回升,二季度GDP同比增速頂住壓力實現(xiàn)正增長。

對于后續(xù)利率走向,王青認(rèn)為,接下來貨幣政策操作的重點將是穩(wěn)住政策利率,引導(dǎo)實際貸款利率下行,降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本,以寬信用鞏固經(jīng)濟(jì)修復(fù)勢頭。

“接下來幾個月,在美聯(lián)儲將持續(xù)大幅收緊貨幣政策前景下,國內(nèi)貨幣政策在堅持‘以我為主’基調(diào)的同時,會更加重視內(nèi)外平衡,MLF利率下調(diào)的可能性較小?!彼f。

6月,美聯(lián)儲加息75個基點,創(chuàng)1994年以來最大單次加息幅度。隨著美國通脹破“9”,美聯(lián)儲將再次激進(jìn)加息已成為市場共識。市場普遍預(yù)計美聯(lián)儲將在下周的議息會議上加息75或100個基點。6月,美國消費者價格指數(shù)(CPI)同比增長9.1%,漲幅創(chuàng)近41年新高。

王青表示,雖然7月LPR報價不變,但銀行實際貸款利率將保持在歷史低位附近,部分銀行還可能自主下調(diào)企業(yè)和居民實際貸款利率,特別是居民房貸利率。無論從當(dāng)前樓市景氣狀態(tài),還是居民房貸利率的絕對及相對水平來看,三季度房貸利率都有較大下行空間。

梁斯表示,下一步是否降息主要看國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況?!叭粝掳肽暌咔椴辉俪霈F(xiàn)明顯蔓延,經(jīng)濟(jì)維持穩(wěn)健復(fù)蘇,利率下調(diào)的概率會有所下降。反之,為進(jìn)一步穩(wěn)增長,切實助企紓困,利率仍有下調(diào)的可能?!彼f。

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