記者 樊旭
清華大學(xué)五道口金融學(xué)院教授張健華周六表示，當(dāng)前貨幣政策需要關(guān)注兩個(gè)問題，一是防止房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)散，二是提防流動(dòng)性過剩。
他在中國(guó)財(cái)富管理50人論壇舉辦的“2022中期宏觀峰會(huì)”上指出，近期多地發(fā)生的爛尾樓業(yè)主停貸事件說(shuō)明房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)還沒有暴露完畢，停貸事件不但傷及居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，也會(huì)對(duì)銀行未來(lái)的放貸行為產(chǎn)生影響，更會(huì)拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
張健華說(shuō)，盡管目前銀行方面在放松房地產(chǎn)信貸，但是面臨貸款放不出去的問題。另一方面，本來(lái)銀行是把房地產(chǎn)按揭貸款作為一項(xiàng)比較安全、可靠的資產(chǎn)，但是現(xiàn)在看最可靠的資產(chǎn)也出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)房貸供需雙方都會(huì)產(chǎn)生心理上的沖擊。
“我找了幾家銀行了解了一下近期按揭的情況……現(xiàn)在可以說(shuō)是全面在放松，但是客觀上（貸款）放不出去。特別是近期居民主動(dòng)斷供斷貸問題，可能還會(huì)進(jìn)一步帶來(lái)市場(chǎng)的信心問題。不是說(shuō)影響面究竟有多大，更大的是市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法?！彼f(shuō)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月，房屋新開工面積下降34.4%，商品房銷售面積同比下降22.2%，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.4%。
“這個(gè)數(shù)據(jù)能夠看到，未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)還是不會(huì)太樂觀。大家都知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性的意義不言而喻。所以貨幣政策還是要防止信用風(fēng)險(xiǎn)，特別是房地產(chǎn)的信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)散的問題?！睆埥∪A說(shuō)。
對(duì)于流動(dòng)性問題，他表示，當(dāng)前貨幣政策在總量上是很寬松的，已經(jīng)從寬貨幣階段進(jìn)入到寬信用階段，中長(zhǎng)期貸款在上升，特別是制造業(yè)領(lǐng)域信貸增速表現(xiàn)很好，說(shuō)明前期推動(dòng)的穩(wěn)投資穩(wěn)增長(zhǎng)政策已經(jīng)開始奏效。但需要注意的是，現(xiàn)在流動(dòng)性有所過剩。
他表示，雖然當(dāng)期還沒感受到通脹的壓力，但是下一步隨著全球地緣政治變化、俄烏沖突、美國(guó)貨幣政策轉(zhuǎn)向，流動(dòng)性過剩潛在的影響不可忽視。
“央行控制比較好的一點(diǎn)是利用時(shí)間窗口在前期加大了政策的刺激力度，或者寬松程度。但因?yàn)槊绹?guó)現(xiàn)在的政策是剛剛開始轉(zhuǎn)向，未來(lái)轉(zhuǎn)向的影響肯定會(huì)逐漸加大的。所以要關(guān)注銀行間流動(dòng)性的問題，防止流動(dòng)性過剩的問題?！睆埥∪A說(shuō)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲2.5%，創(chuàng)下近兩年新高。分析師指出，下半年我國(guó)面臨來(lái)自國(guó)際油價(jià)和糧價(jià)的輸入性通脹風(fēng)險(xiǎn)，疊加國(guó)內(nèi)豬周期上行，或推動(dòng)CPI單月同比突破3%。
6月24日，中國(guó)人民銀行召開第二季度貨幣政策委員會(huì)例會(huì)，為下一階段貨幣政策定調(diào)。值得關(guān)注的是，本次例會(huì)在談及下一步政策思路時(shí)增加了“統(tǒng)籌抓好穩(wěn)就業(yè)和穩(wěn)物價(jià)”的表述，提出“在國(guó)內(nèi)糧食穩(wěn)產(chǎn)增產(chǎn)、能源市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的有利條件下，保持物價(jià)水平基本穩(wěn)定”。
三日后，央行行長(zhǎng)易綱在接受中國(guó)國(guó)際電視臺(tái)（CGTN）專訪時(shí)表示，“保持物價(jià)穩(wěn)定和就業(yè)最大化是我們的工作重點(diǎn)”。