記者｜張子怡
受上半年銷售市場下行的影響，于近期發(fā)布業(yè)績預(yù)告的房企，業(yè)績同比大降成主流，實現(xiàn)凈利潤增長的企業(yè)極少。
金融街成為目前業(yè)績預(yù)計正向增長最多的企業(yè)。
7月14日，金融街發(fā)布2022年半年度業(yè)績預(yù)告，于報告期內(nèi)，金融街歸屬于上市公司股東的凈利潤為10.87億元~12.69億元，比上年同期增長80%~110%，上年同期為盈利6.04億元。
上半年，金融街扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為約為1.5億元~2.3億元，比上年同期增長120%~240%，上年同期為盈利6817.69萬元。
對于歸母凈利潤同比大增，金融街解釋稱，一是公司開發(fā)銷售業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進，開發(fā)銷售業(yè)務(wù)經(jīng)營收益較去年同期增加；二是公司將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店出售給北京金融街投資（集團）有限公司，其轉(zhuǎn)讓收益（非經(jīng)常性損益）對公司歸屬于母公司凈利潤影響約7.8億元；三是開發(fā)的上海商業(yè)項目公允價值變動損益（非經(jīng)常性損益）對歸屬于母公司凈利潤影響約1.2億元。
另一家央企保利發(fā)展則是在高基數(shù)的的基礎(chǔ)上實現(xiàn)歸母凈利潤利潤微增。
保利發(fā)展半年度業(yè)績快報顯示，報告期內(nèi)，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入1108.5億元，同比增長23.19%；營業(yè)利潤191.7億元，同比增長1.11%；利潤總額192.8億元，同比增長1.09%。
歸屬于上市公司股東的凈利潤107.2億元，同比增長4.1%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤105.65億元，同比增長5.14%。
相比這兩家房企，更多的開發(fā)商都出現(xiàn)凈利潤同比大幅下跌的趨勢。
招商蛇口預(yù)計今年上半年歸母凈利潤將同比下降50.6%—64.71%，達15億元—21億元；大悅城預(yù)計今年上半年歸母凈利潤同比下降 84.54%-89.42%，達6500萬元-9500萬元。
出險房企的業(yè)績預(yù)報下滑更多，受債務(wù)違約影響，這類企業(yè)銷售去化更為艱難，不少企業(yè)都呈虧損態(tài)勢。
陽光城上半年歸母凈利潤預(yù)虧35-45億，而上年同期盈利19.9億元；世茂股份上半年歸母凈利潤預(yù)虧3.6億元至-2.9億元，而上年同期盈利11.43億元；藍光發(fā)展預(yù)計上半年歸母凈利潤虧損46億元，預(yù)計經(jīng)營虧損達19億元；泰禾集團預(yù)計上半年凈利潤虧損最多達22.45億元；榮盛發(fā)展也預(yù)計凈利潤虧損最多達24億元。
雖然上半年房企預(yù)計交出的年中成績不太理想，但由于各城市密集調(diào)控政策的放松，市場累計銷售跌幅、銷售均價都有收窄趨勢。
7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，1—6月，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。6月末，商品房待售面積54784萬平方米，同比增長7.3%。其中，住宅待售面積增長13.5%。
具體來看，銷售面積相比1-5月的-23.6%，收窄了1.4個百分點，其中住宅跌幅（-26.6%）比1-5月（-28.1%）收窄1.5個百分點。銷售金額跌幅（-28.9%）收窄2.6個百分點，住宅銷售金額跌幅收窄2.7個百分點。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這是房企累計銷售跌幅今年首次收窄，主要原因是6月份銷售面積和金額環(huán)比反彈均在60%以上，單月同比降幅收窄幅度也在15-20個百分點。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國內(nèi)貸款9806億元，下降27.2%；利用外資55億元，增長30.7%；自籌資金27224億元，下降9.7%；定金及預(yù)收款24601億元，下降37.9%；個人按揭貸款12158億元，下降25.7%。
李宇嘉分析發(fā)現(xiàn)，1-6月份的定金預(yù)收款和按揭貸款降幅分布收窄1.3和1.8個百分點，顯示商品房市場好轉(zhuǎn)，這具有非常重要的信號意義。
因為，定金預(yù)收款和按揭貸款占開發(fā)商資金來源的47.8%，銷售回款好轉(zhuǎn)了，開發(fā)商資金鏈才能好轉(zhuǎn)，銷售回款好轉(zhuǎn)也是銷售端好轉(zhuǎn)的結(jié)果。
對于后續(xù)緩解開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險，促進保交樓、促進新開工和拿地，具有積極的作用。