記者｜張子怡

受上半年銷售市場(chǎng)下行的影響，于近期發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的房企，業(yè)績(jī)同比大降成主流，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的企業(yè)極少。

金融街成為目前業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)正向增長(zhǎng)最多的企業(yè)。

7月14日，金融街發(fā)布2022年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，于報(bào)告期內(nèi)，金融街歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為10.87億元~12.69億元，比上年同期增長(zhǎng)80%~110%，上年同期為盈利6.04億元。

上半年，金融街扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為約為1.5億元~2.3億元，比上年同期增長(zhǎng)120%~240%，上年同期為盈利6817.69萬(wàn)元。

對(duì)于歸母凈利潤(rùn)同比大增，金融街解釋稱，一是公司開發(fā)銷售業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)，開發(fā)銷售業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收益較去年同期增加；二是公司將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店出售給北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司，其轉(zhuǎn)讓收益（非經(jīng)常性損益）對(duì)公司歸屬于母公司凈利潤(rùn)影響約7.8億元；三是開發(fā)的上海商業(yè)項(xiàng)目公允價(jià)值變動(dòng)損益（非經(jīng)常性損益）對(duì)歸屬于母公司凈利潤(rùn)影響約1.2億元。

另一家央企保利發(fā)展則是在高基數(shù)的的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)利潤(rùn)微增。

保利發(fā)展半年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1108.5億元，同比增長(zhǎng)23.19%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)191.7億元，同比增長(zhǎng)1.11%；利潤(rùn)總額192.8億元，同比增長(zhǎng)1.09%。

歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)107.2億元，同比增長(zhǎng)4.1%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)105.65億元，同比增長(zhǎng)5.14%。

相比這兩家房企，更多的開發(fā)商都出現(xiàn)凈利潤(rùn)同比大幅下跌的趨勢(shì)。

招商蛇口預(yù)計(jì)今年上半年歸母凈利潤(rùn)將同比下降50.6%—64.71%，達(dá)15億元—21億元；大悅城預(yù)計(jì)今年上半年歸母凈利潤(rùn)同比下降 84.54%-89.42%，達(dá)6500萬(wàn)元-9500萬(wàn)元。

出險(xiǎn)房企的業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)下滑更多，受債務(wù)違約影響，這類企業(yè)銷售去化更為艱難，不少企業(yè)都呈虧損態(tài)勢(shì)。

陽(yáng)光城上半年歸母凈利潤(rùn)預(yù)虧35-45億，而上年同期盈利19.9億元；世茂股份上半年歸母凈利潤(rùn)預(yù)虧3.6億元至-2.9億元，而上年同期盈利11.43億元；藍(lán)光發(fā)展預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤(rùn)虧損46億元，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)虧損達(dá)19億元；泰禾集團(tuán)預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)虧損最多達(dá)22.45億元；榮盛發(fā)展也預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)虧損最多達(dá)24億元。

雖然上半年房企預(yù)計(jì)交出的年中成績(jī)不太理想，但由于各城市密集調(diào)控政策的放松，市場(chǎng)累計(jì)銷售跌幅、銷售均價(jià)都有收窄趨勢(shì)。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1—6月，商品房銷售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。6月末，商品房待售面積54784萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)13.5%。

具體來(lái)看，銷售面積相比1-5月的-23.6%，收窄了1.4個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅跌幅（-26.6%）比1-5月（-28.1%）收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。銷售金額跌幅（-28.9%）收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷售金額跌幅收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這是房企累計(jì)銷售跌幅今年首次收窄，主要原因是6月份銷售面積和金額環(huán)比反彈均在60%以上，單月同比降幅收窄幅度也在15-20個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9806億元，下降27.2%；利用外資55億元，增長(zhǎng)30.7%；自籌資金27224億元，下降9.7%；定金及預(yù)收款24601億元，下降37.9%；個(gè)人按揭貸款12158億元，下降25.7%。

李宇嘉分析發(fā)現(xiàn)，1-6月份的定金預(yù)收款和按揭貸款降幅分布收窄1.3和1.8個(gè)百分點(diǎn)，顯示商品房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，這具有非常重要的信號(hào)意義。

因?yàn)?，定金預(yù)收款和按揭貸款占開發(fā)商資金來(lái)源的47.8%，銷售回款好轉(zhuǎn)了，開發(fā)商資金鏈才能好轉(zhuǎn)，銷售回款好轉(zhuǎn)也是銷售端好轉(zhuǎn)的結(jié)果。

對(duì)于后續(xù)緩解開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)保交樓、促進(jìn)新開工和拿地，具有積極的作用。