記者 樊旭
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周五發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有31個(gè)，比上月增加6個(gè)，創(chuàng)去年9月以來(lái)新高。
中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉表示，整體看市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中，但已經(jīng)越來(lái)越接近底部，主要原因是各種利好政策頻繁發(fā)布。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年上半年有多達(dá)200個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策超460次，刷新歷史紀(jì)錄。單是6月，就有近40個(gè)城市提高了公積金貸款額度和降低首付成數(shù)，超過(guò)30城市提出各種購(gòu)房補(bǔ)貼。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從上半年70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比指標(biāo)呈現(xiàn)了V型走勢(shì)，說(shuō)明先降溫后小復(fù)蘇，體現(xiàn)了上半年政策的有效性。
一、二線城市復(fù)蘇勢(shì)頭更為明顯。新建商品住宅方面，一線城市價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
二手住宅方面，一線城市環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二線城市價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
此外，6月份，在二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的21個(gè)城市中，有16個(gè)來(lái)自一、二線城市。其中，成都環(huán)比上漲2%，漲幅最大。一線城市中，除深圳環(huán)比下降1%之外，北京由5月環(huán)比下跌0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.5%，上海由5月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，廣州漲幅從0.2%擴(kuò)大至0.5%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市和熱門(mén)二線城市如成都走在了市場(chǎng)復(fù)蘇的前列，按照以往經(jīng)驗(yàn)，他預(yù)判下半年全國(guó)樓市勢(shì)必是一個(gè)“小復(fù)蘇”的行情。
不過(guò)，有分析師指出，雖然購(gòu)房需求在各種利好政策支持下回暖，但房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)依然疲弱，后續(xù)樓市回暖程度面臨較大的不確定性。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)周五發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降22.2%，降幅雖然較1-5月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)但依然較大；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降5.4%，連續(xù)第三個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，且降幅比1-5月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)分析師徐天辰對(duì)界面新聞表示，房企信用問(wèn)題目前仍未得到有效解決，資金來(lái)源仍有很大壓力，同時(shí)要特別關(guān)注的是近期預(yù)售項(xiàng)目爛尾、集體斷供等事件明顯增多，對(duì)本已因疫情沖擊“惜購(gòu)”的居民產(chǎn)生心理沖擊。他預(yù)計(jì)房地產(chǎn)修復(fù)力度較弱，投資全年負(fù)增長(zhǎng)恐難以避免。
張大偉表示：“當(dāng)下樓市面臨的問(wèn)題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問(wèn)題，更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問(wèn)題，疫情不穩(wěn)定，市場(chǎng)很難穩(wěn)定。需要出臺(tái)更多、更積極的穩(wěn)樓市政策，只有真正降低了購(gòu)房者的成本，市場(chǎng)才有望穩(wěn)定。”
7月12日，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋在一場(chǎng)公開(kāi)活動(dòng)中提出，建議調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)“三條紅線”政策，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的大跌和“三條紅線”有很大關(guān)系，而房地產(chǎn)上下游對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)十分可觀。
所謂“三條紅線”，是指2021年起住建部對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資提出的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：（1）剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)70%；（2）凈負(fù)債率不超過(guò)100%；（3）現(xiàn)金短債比不小于1。根據(jù)“三條紅線”的觸線情況，房企被分為“紅、橙、黃、綠”四擋，不同檔位的房企執(zhí)行不同的借債標(biāo)準(zhǔn)。
“所以為什么老百姓不買(mǎi)房了，和疫情、和有錢(qián)沒(méi)錢(qián)沒(méi)關(guān)系，有關(guān)系的是，房企一斷流，流動(dòng)性沒(méi)了。老百姓是理性的，當(dāng)企業(yè)流動(dòng)性不行，可能要倒掉，買(mǎi)期房可能爛尾，老百姓看到了供給側(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房意愿大大下降，長(zhǎng)期信貸下降?！币ρ笳f(shuō)。