記者｜楊冰柯
為時(shí)三天的成都第二批集中供地7月14日結(jié)束。
被擺上貨架的55宗土地最終成交53宗，流拍2宗，三天共攬金 402億元，平均樓面價(jià)約9732元/平米，整體溢價(jià)率5.3%。在已經(jīng)完成第二批土地出讓13個(gè)城市中，成都的成交金額排名第四，平均溢價(jià)率僅次于北京和合肥。
三天土拍，第一天熱度很高，后兩天相對(duì)平淡。其中，11宗地達(dá)到最高限價(jià)，35宗底價(jià)成交。最熱的青羊區(qū)蔡橋街道41畝地塊共報(bào)名了16家房企。
高新區(qū)大源板塊23.5畝地塊，起拍價(jià)19600元/平米，清水住宅限價(jià)34500元/平米，創(chuàng)下本輪土拍中的價(jià)格“雙第一”，由交投以22500元/平米的成交樓面價(jià)競(jìng)得。
單宗地塊總價(jià)最高的為錦江區(qū)三圣街道駙馬村1、3組，曾家坡村3組地塊，由華發(fā)和錦江統(tǒng)建聯(lián)合競(jìng)得，總金額29.2億元，溢價(jià)率0.6%。
雖然土拍主角仍然是國(guó)企央企，它們拿下41宗地，但幾個(gè)新進(jìn)民企的拿地宣示了成都的吸引力。
華潤(rùn)置地是這一輪成都拱地的“榜一大哥”
此輪供地中，拿地房企有華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、人居、交友網(wǎng)、國(guó)投、魯能、越秀、天投、龍湖、鴻山、華添、鼎信長(zhǎng)城、湖北鑫統(tǒng)領(lǐng)、浙江楠盛、正成、遠(yuǎn)大、永盛和（和能）、瑞居置業(yè)、格林利安等。
鴻山、華添、鼎信長(zhǎng)城、湖北鑫統(tǒng)領(lǐng)、浙江楠盛等6家房企均為成都土拍市場(chǎng)上的新進(jìn)民企。
其中，從拿地?cái)?shù)量看，華潤(rùn)置地和人居拿地均為6宗并列第一。從拿地金額看，華潤(rùn)共斥資87.15億拿地，占總金額的22%，是當(dāng)無愧的“榜一大哥”，高出第二名華發(fā)和錦江統(tǒng)建29.23億的拿地總金額。
華潤(rùn)置地拿地區(qū)域在天府新區(qū)、武侯、青羊、成華、龍泉、錦江，各個(gè)區(qū)域均有1宗。
有2宗地都是華潤(rùn)置地抽簽競(jìng)得，一宗是天府新區(qū)正興93畝地，其為純住宅用地，容積率2.5，起拍價(jià)15.66億元。該地塊競(jìng)拍到達(dá)上限價(jià)后以抽簽方式確認(rèn)競(jìng)買人，華潤(rùn)幸運(yùn)中簽，拿地樓面價(jià)1.16萬/平方米，溢價(jià)率15%，地塊未來住宅清水限價(jià)2.3萬/平方米，裝修限價(jià)3000元/平方米，整體限價(jià)2.6萬/平方米。
另一則抽簽地塊為青羊區(qū)黃田壩23畝地塊，該成交樓面價(jià)1.51萬/平方米，未來住宅清水限價(jià)2.9萬/平方米。
克而瑞研究報(bào)告認(rèn)為，此次成都集中供地主城地塊優(yōu)質(zhì)，競(jìng)拍熱度高。本次45宗限價(jià)地塊中，有42%地塊的房?jī)r(jià)地價(jià)差高于14000元/平方米，且青白江區(qū)和新津區(qū)取消限價(jià)，房企未來可以更靈活地根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)節(jié)售。
這一輪土拍回暖之際，成都上半年的二手房成交也創(chuàng)下新高，同時(shí)新房市場(chǎng)的高端豪宅也表現(xiàn)不錯(cuò)。
上半年，麓湖生態(tài)城觀瀾組團(tuán)推出8/12號(hào)樓，共計(jì)190套房源，其中預(yù)留2套面向國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才銷售，另外188套準(zhǔn)售房源面向社會(huì)公開發(fā)售。其中建筑面積約160-350平米，200平米和260平米的戶型最多，均有60套以上。
從總價(jià)看，大部分房源均在1000萬以上，最低也要500萬以上。
根據(jù)登記情況，麓湖生態(tài)城棚改貨幣化安置住戶登記購(gòu)房人5組，無房家庭登記購(gòu)房人569組，報(bào)名購(gòu)房人數(shù)超過本批次總房源數(shù)的3倍以上，因此項(xiàng)目成為觸發(fā)“三倍熔斷，5年限售”的熱盤，整體搖中率32.75%，無房家庭第四順位15個(gè)月社保順利入圍。
當(dāng)天選房情況顯示，180多套，選到250多號(hào)全部售罄。
除了搶千萬豪宅麓湖生態(tài)城外，成都剛需盤新鴻基悅城3期、成華區(qū)的濱江壹號(hào)都是屬于成都人搶房的紅盤。
根據(jù)銳理數(shù)據(jù)，成都市場(chǎng)上半年共120次開盤，涉及項(xiàng)目98個(gè)，推售總套數(shù)37080套，成交21349套，整體認(rèn)購(gòu)率約58%，對(duì)照過去的數(shù)據(jù)，屬于“正常發(fā)揮”。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，大成都商品住宅供應(yīng)890萬方，同比增長(zhǎng)僅3%，成交921萬方，同比跌幅28%，這與去年同期1280萬方的成交量有相當(dāng)大差距。
在供銷大漲的5、6月份，因?yàn)橛写罅扛咝詢r(jià)比網(wǎng)紅項(xiàng)目入市，推動(dòng)了供銷數(shù)據(jù)上漲。
在二手房方面，根據(jù)成都住建局公布的數(shù)據(jù)，6月，大成都范圍內(nèi)成交了近3萬套房子，其中二手房16699套，新房12720套。
值得一提的是，6月份的二手房成交量與去年同期相比，成交套數(shù)翻了4.5倍；與今年五月相比，增加了4246套。
在克而瑞房企排名方面，今年1-6月，萬科、興城人居、華潤(rùn)置地分列銷售金額榜TOP3。
其中，萬科以91.75億的成績(jī)持續(xù)穩(wěn)坐銷售金額榜首位，成為今年首個(gè)突破90億的房企。與排在第二位的興城人居拉開21億的差距，與排在第十位的建發(fā)房產(chǎn)之差高達(dá)57億。
根據(jù)克而瑞研究報(bào)告，成都第二批供地土地市場(chǎng)表現(xiàn)正向積極，房企對(duì)成都未來市場(chǎng)的信心有所恢復(fù)。