記者 杜萌
首批兩只公募保租房REITs已經(jīng)獲得交易所審批通過。
7月14日,上交所網(wǎng)站信息顯示,中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項目已獲上交所審核通過。而在此前的7月11日, 紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項目也已經(jīng)獲深交所通過。
5月27日,中國證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》(簡稱《通知》)。 同日,兩只保租房REITs率先上報。
資料顯示,紅土創(chuàng)新這只REIT的主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司,專項計劃名稱為“深創(chuàng)投-深圳人才安居保障性租賃住房資產(chǎn)支持專項計劃”。據(jù)悉,此次深圳市人才安居集團(tuán)報送的保租房公募REITs項目,分布于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū),4個項目建筑面積合計13.43萬平方米,共1830套保障性租賃住房。
中金基金這只REIT的目標(biāo)資產(chǎn)包括兩項:一是園博公司持有的位于廈門市集美區(qū)濱水北里小區(qū)中不動產(chǎn)單元建筑面積小于等于70平方米、建筑面積合計11.29萬平方米的2614套保障性租賃住房房屋所有權(quán)及其占用的土地使用權(quán)及公共配套設(shè)施及室內(nèi)配套的動產(chǎn)(“園博公寓項目”)。二是珩琦公司持有的位于廈門市集美區(qū)珩琦二里小區(qū)中不動產(chǎn)單元建筑面積小于等于70平方米、建筑面積合計8.57萬平方米的2051套保障性租賃住房房屋所有權(quán)及其占用的土地使用權(quán)及公共配套設(shè)施及室內(nèi)配套的動產(chǎn)(“珩琦公寓項目”)。
紅土創(chuàng)新基金表示,保租房公募REITs的正式獲批,對行業(yè)影響深遠(yuǎn)。保租房公募REITs對于我國住房租賃行業(yè)發(fā)展來說,能夠使住房租賃企業(yè)“輕裝上陣”,真正意義上實現(xiàn)“開發(fā)、運營、金融退出”的可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)閉環(huán)模式;同時,公募REITs執(zhí)行長期投資策略,具備專業(yè)的、主動的資產(chǎn)管理水平,有助于住房租賃市場的專業(yè)化發(fā)展,從而有效緩解整個房地產(chǎn)市場的波動。