隨著社會(huì)結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)以及人們工作方式、生活方式的轉(zhuǎn)變，在居住空間上，居住形態(tài)也日益多樣化。具體表現(xiàn)在人們開始追求休閑、寬敞與舒適的居住空間，開始關(guān)心自身生理、心理及情感的需求。
貝殼研究院發(fā)布的《2021年新居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》顯示，消費(fèi)者在住房消費(fèi)領(lǐng)域需求變化呈現(xiàn)出“在居住空間方面，追求個(gè)性化、審美化、輕奢化”等特點(diǎn)。
后疫情時(shí)代的“健身社交論”
今年上半年，受疫情防控影響，線上健身模式再次受到關(guān)注。但是當(dāng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景從戶外變?yōu)榧依铮\(yùn)動(dòng)健身的形式也隨之轉(zhuǎn)變。
張毅，佛山人，剛剛畢業(yè)。他告訴界面樓市：“現(xiàn)在家里太小了，沒(méi)有多余的空間用來(lái)健身；隔音也不好，也很容易打擾到在家辦公的父母”。
6月的一個(gè)周末，張毅與父母一起去看房。驅(qū)車前往某售樓處，和開發(fā)商銷售人員簽訂正式房產(chǎn)交易合同，簽完字蓋完章，張毅擁有了第一套屬于自己的房子。
按照父母的規(guī)劃，張毅高中畢業(yè)之時(shí)，父母便想給他全款買一套房。但是中間由于家人生病，買房的事便擱置了。今年張毅大學(xué)畢業(yè)了，父母也準(zhǔn)備好了首付。便決定給他買一套房，房貸由張毅自己負(fù)擔(dān)。張毅說(shuō)：“我也想有一個(gè)自己的空間”。
作為年輕剛需族，張毅的目標(biāo)是小區(qū)要交通便利，有健身房等娛樂(lè)設(shè)施。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，42.2%的剛需樣本戶家庭表示更傾向于選擇健康樂(lè)活社區(qū)，即社區(qū)功能豐富，家庭成員都有各自喜歡的活動(dòng)空間，樂(lè)活無(wú)憂。
春節(jié)之后，張毅開始關(guān)注佛山的新房信息。其中，金沙洲版塊的碧桂園·云樾金沙吸引了他的注意。佛山當(dāng)?shù)氐囊咔橛兴徑庵?，他們一家就開始了看房之旅。張毅理想中的房子：地理位置優(yōu)越，交通便捷、齊全的商業(yè)配套；尤為關(guān)鍵的是，社區(qū)要有健身房等娛樂(lè)設(shè)施。
看房的時(shí)候，張毅注意到社區(qū)的下沉?xí)月短煊境貫楹诵?/span>，泳池周邊健身房、咖啡廳、書吧、瑜伽室、宴會(huì)廳等錯(cuò)落分布，他心里說(shuō)：“就是它了”。
張毅說(shuō)：“他們的樓梯間都充滿了設(shè)計(jì)感，空中的吊燈似水花落下，縷縷清泉從石間涌出，點(diǎn)點(diǎn)漣漪在腳下泛起。這種回歸自然的舒心之感真的是太好了”。
詳細(xì)了解之后，張毅更喜歡這里了。銷售人員介紹說(shuō)：“他們采用的智能家居+智慧社區(qū)模式，這個(gè)房子是智能化等交付標(biāo)準(zhǔn)。未來(lái)住戶只需要點(diǎn)一點(diǎn)手機(jī)就能提前預(yù)約回家后的一杯熱咖啡，設(shè)置一下歸家后的溫度與濕度就剛剛適宜”。
對(duì)于年輕人而言，智能生活總是有無(wú)限想象空間。
聚焦家庭代際生活，滿足每代人的獨(dú)立空間
西安的劉女士最近也在考慮買房。
由于社保不夠，劉女士一家一直租房生活。
“我只有一個(gè)要求，每個(gè)臥室都要有獨(dú)立的衛(wèi)生間”，劉女士如是說(shuō)。
劉女士對(duì)界面樓市說(shuō)：“我們家上有老下有小，兩個(gè)女兒都得各有一個(gè)房間，都得帶衛(wèi)生間，還有夫妻倆和老人也一樣。當(dāng)時(shí)說(shuō)家里人一起討論至少有三個(gè)套房，再加三個(gè)公衛(wèi)，至少滿足各三四個(gè)衛(wèi)生間的功能”。
在西安，幾乎租不到這樣的房。
意外之喜是，5月28日，西安發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，西安樓市正式放松限購(gòu)：非戶籍人口原本需要5年社保，現(xiàn)在只需1年就可以購(gòu)房。
這意味著，劉女士終于有資格買一套自己的房子了。
實(shí)際上，劉女士這類的剛需購(gòu)房者并非個(gè)例。從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，目前西安樓市也正逐步穩(wěn)企。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，隨著疫情逐步受到控制，購(gòu)房需求隨之釋放。2022年4月，西安主城區(qū)推售房源共計(jì)2723套，房源數(shù)環(huán)比下降17%，意向登記人數(shù)共計(jì)69305人，環(huán)比上漲441%，商品住宅平均中簽率僅為4%。
基于此，劉女士迅速鎖定了西安碧桂園·云府項(xiàng)目。
劉女士對(duì)界面樓市說(shuō)：“這個(gè)217平米的戶型，四室兩廳三衛(wèi)完全符合我們家的需求。考慮到家庭成員不同頻的活動(dòng)周期與生活習(xí)慣，擁有南向三臥室的設(shè)計(jì)，讓每個(gè)臥室空間可以獨(dú)立相處，而又相互靠近”。
對(duì)于這個(gè)“滿足全家庭成員、多代同堂的房子”，劉女士沒(méi)有任何猶豫，便簽約了。
對(duì)于新房后期的交房問(wèn)題，她表示并不擔(dān)心，品牌開發(fā)商靠譜，“我去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)樓盤，交付標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃我也都看了，都比較滿意”。
996群體的真實(shí)關(guān)切：通勤與健康
大約人類的悲喜并不相同，同樣是在西安樓市松綁之后，張力卻陷入了是否換房的糾結(jié)。
張力和妻子都是某科技公司員工，996是常態(tài)。家住未區(qū)，工作地在高新區(qū)，于是通勤成為他們夫妻非常頭疼的問(wèn)題。
比較理性的購(gòu)房思路是，既要順勢(shì)而為，更應(yīng)考慮實(shí)際需要；在住房的選擇上，更須根據(jù)家庭需求進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。因此，幾經(jīng)考慮之后，張力夫妻決定換房，去高新區(qū)。
夫妻兩人取就各自工作地點(diǎn)的中心位置，以20分鐘路程畫圓，開始了換房之旅。
于是，往后的幾個(gè)周日，夫妻兩人看了范圍內(nèi)的十?dāng)?shù)個(gè)樓盤，最終選定了碧桂園·高新云墅的二期樓盤。
“這個(gè)樓盤距離我們兩個(gè)的上班地都非常合適”張力笑言：“看了一圈新樓盤下來(lái)，這個(gè)在位置、戶型、物業(yè)服務(wù)等方面是最符合我們預(yù)期的”。
解決了通勤的問(wèn)題，剩下的便是戶型問(wèn)題?？v觀西安市場(chǎng)上的新樓盤，也不難發(fā)現(xiàn)，原來(lái)同樣面積做成三居的商品住房產(chǎn)品，如今很多做成了四居。但是一個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)了，空間緊湊，給人的直觀感受并不舒適。
但是張力進(jìn)入碧桂園·高新云墅實(shí)體體驗(yàn)空間——面積約140平米的四室兩廳兩衛(wèi)，他的感受是戶型設(shè)計(jì)非常合理。他說(shuō)：“除了寬、大，我們進(jìn)去之后感覺(jué)它的每個(gè)空間在通風(fēng)、采光、景觀視野、生活私密等方面都非常講究”。不得不說(shuō)，碧桂園云系產(chǎn)品在空間利用上的“小心思”也吸引越來(lái)越多客戶對(duì)之青睞。
如今，我們正在向著疫情后的生活邁進(jìn)，人們希望住得便捷、舒適又健康的需求沒(méi)有變，反而在不斷上升。疫情改變需求，需求決定產(chǎn)品，健康住宅將成為未來(lái)人們置業(yè)的重要考量依據(jù)。而關(guān)于健康住宅，遠(yuǎn)不止居住那么簡(jiǎn)單，其不但集成了烹飪、就餐、休閑、娛樂(lè)、讀書、工作、運(yùn)動(dòng)等生活形式，更重要的是，還給人們帶來(lái)了更多的安全感和舒適感。
基于 “是實(shí)用也是生活”的價(jià)值主張，堅(jiān)持“極致的實(shí)用主義”的產(chǎn)品核心，碧桂園從“產(chǎn)品和服務(wù)”兩大維度升級(jí)好房子概念，并融合古今的建筑精髓，聚焦適老化與年輕化兩大方向，持續(xù)迭代產(chǎn)品，展現(xiàn)碧桂園對(duì)當(dāng)下美好人居產(chǎn)品的全新理解與追求。同時(shí)碧桂園提出的“無(wú)縫溝通”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，致力于打造“事事有回應(yīng)件件有落實(shí)”的服務(wù)體驗(yàn)也第一時(shí)間響了應(yīng)消費(fèi)者的需求。
