文|野馬財(cái)經(jīng) 盧泳志
編輯|高巖
2022年上半年的最后一天，明星職業(yè)經(jīng)理人袁春遞交辭呈，將弘陽(yáng)地產(chǎn)行政總裁的職務(wù)歸還給了老板。
6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)（1996.HK）發(fā)布公告，由于個(gè)人原因，袁春辭任執(zhí)行董事、行政總裁、董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員職務(wù)。
隨著袁春的離職，弘陽(yáng)地產(chǎn)的“明星高管天團(tuán)”時(shí)代宣告徹底結(jié)束，而隨著老板曾煥沙接任行政總裁一職，意味著他要親自挑起大梁趕赴一線。
作為弘陽(yáng)地產(chǎn)創(chuàng)始人，曾煥沙自 2017 年 12 月 21 日起一直擔(dān)任主席兼董事，主要負(fù)責(zé)集團(tuán)的整體發(fā)展策略及日常運(yùn)營(yíng)。
在同一天，國(guó)際評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)穆迪將弘陽(yáng)地產(chǎn)的公司家族評(píng)級(jí)(CFR)從“B3”下調(diào)至“Caa1”，并將該公司的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“Caa1”下調(diào)至“Caa2”，展望仍為負(fù)面。
在諸多明星高管離職后，曾煥沙能否力挽狂瀾尚未可知，而袁春的下一站也同樣值得期待。
明星職業(yè)經(jīng)理人的抉擇
作為地產(chǎn)行業(yè)的明星經(jīng)理人，袁春曾先后供職于中海、龍湖、鴻坤和弘陽(yáng)，職業(yè)履歷可謂亮眼。
1996年，袁春畢業(yè)后加入地產(chǎn)界的“黃埔軍?！敝袊?guó)海外發(fā)展（00688.HK），此后，他在中海一干就是14年。
在此期間，袁春先后擔(dān)任中海地產(chǎn)上海公司工程師、項(xiàng)目經(jīng)理，中海地產(chǎn)中山公司副總經(jīng)理，中海地產(chǎn)青島公司董事副總經(jīng)理等職位。
2010年，袁春加盟龍湖集團(tuán)（0960.HK），并且迎來(lái)自己地產(chǎn)生涯的高光時(shí)刻。僅用了兩年的時(shí)間，袁春就將杭州龍湖的銷(xiāo)售額帶到了集團(tuán)第三，僅次于重慶和北京兩個(gè)大本營(yíng)。
2014年，袁春升任龍湖副總裁兼品牌及營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理，帶領(lǐng)龍湖在三年的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)500億元到1500億元的跨越。
2017年，頂著千億房企龍湖集團(tuán)CEO “準(zhǔn)接班人”光環(huán)的袁春選擇離開(kāi)，他當(dāng)時(shí)的職務(wù)是龍湖副總裁，分管集團(tuán)品牌及營(yíng)銷(xiāo)事宜。
對(duì)于袁春的離職，業(yè)界普遍認(rèn)為，袁春需要一個(gè)更大的授權(quán)來(lái)施展其個(gè)人抱負(fù)，而CEO邵明曉尚有五年任期，對(duì)于年富力強(qiáng)的袁春而言“五年太久，只爭(zhēng)朝夕”。
從龍湖離職后，袁春加盟僅有百億規(guī)模的鴻坤，這種出人意料之舉在業(yè)界引起一波轟動(dòng)。而鴻坤董事長(zhǎng)趙彬卻是看在眼里喜在心里。
來(lái)源：愛(ài)企查
當(dāng)時(shí)，鴻坤集團(tuán)剛剛定下“四個(gè)千億”目標(biāo)，并且將鴻坤地產(chǎn)及鴻坤產(chǎn)業(yè)的兩個(gè)“千億目標(biāo)”直接交由袁春負(fù)責(zé)。
而袁春也是“投桃報(bào)李”式的公開(kāi)表示，鴻坤最大的吸引力就是趙彬，我們是朋友，平時(shí)一起喝酒聊天，就覺(jué)得很投緣，有相同的價(jià)值觀，大家可以坐在一塊，能夠就一些事情達(dá)成共識(shí)，目標(biāo)一致。
然而，在2018年下半年，加入鴻坤還不到一年，業(yè)界就傳出袁春即將離職的消息。在經(jīng)歷了多次傳聞后，最終袁春于2019年8月從鴻坤離職。
袁春沒(méi)能幫助趙彬圓夢(mèng)，但他在鴻坤的功績(jī)值得肯定。除此之外，他個(gè)人也完成了從區(qū)域、職能管控到集團(tuán)全面管理的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型。
領(lǐng)銜“弘陽(yáng)天團(tuán)”沖千億失敗
從鴻坤離開(kāi)后，關(guān)于袁春的“下一站”曾出現(xiàn)各種版本，最終弘陽(yáng)地產(chǎn)的一紙公告揭曉答案。
2019年10月31日，弘陽(yáng)地產(chǎn)選擇在袁春正式入職的第一天，以公告的形式宣布——袁春獲委任為集團(tuán)的聯(lián)席總裁。
作為一家新晉房企，弘陽(yáng)地產(chǎn)同樣有著自己的野心。2017年，曾煥沙提出“2020戰(zhàn)略”，表示要在2020年完成千億目標(biāo)。
2018年3月，弘陽(yáng)地產(chǎn)曾高調(diào)舉辦了一場(chǎng)9位高管集體入職儀式，讓這家當(dāng)時(shí)還名不見(jiàn)經(jīng)傳的企業(yè)成為業(yè)界關(guān)注的“網(wǎng)紅房企”。
在袁春加盟之后，弘陽(yáng)地產(chǎn)“明星高管天團(tuán)”正式形成：集團(tuán)總裁蔣達(dá)強(qiáng)、執(zhí)行總裁張良、地產(chǎn)行政總裁何捷、集團(tuán)總裁助理羅艷兵、地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理兼地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理陳彬、地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理部總經(jīng)理鄂宇等。
通過(guò)這些“空降”高管的履歷不難看出，他們大多都來(lái)自新晉千億房企，可見(jiàn)曾煥沙是想借鑒他們的成功經(jīng)驗(yàn)。
在眾多明星高管的“加持”下，弘陽(yáng)地產(chǎn)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期。從2017年剛破100億元增長(zhǎng)至2020年的865億元。從克而瑞公布的業(yè)績(jī)榜單來(lái)看，2020年，弘陽(yáng)地產(chǎn)剛好躋身TOP50，排在49名。
雖然沒(méi)能完成千億目標(biāo)，但也實(shí)現(xiàn)了不小的跨越。得益于此，袁春得到了老板的提拔。
2021年1月29日，弘陽(yáng)發(fā)布一則重磅消息：何捷因工作調(diào)動(dòng)辭任執(zhí)行董事、行政總裁及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員，由袁春接任。
來(lái)源：億翰智庫(kù)
2021年，在市場(chǎng)環(huán)境不佳的情況下，弘陽(yáng)地產(chǎn)營(yíng)收水平仍保持增長(zhǎng)，但是毛利率和凈利率卻逐年回落。
Wind數(shù)據(jù)顯示，2017-2021年，弘陽(yáng)地產(chǎn)的銷(xiāo)售毛利潤(rùn)率分別約為40.58%、31.25%、25.14%、22.36%、19.05%，凈利率分別約為19.43%、14.17%、10.76%、9.19%、6.99%。
在銷(xiāo)售方面，弘陽(yáng)地產(chǎn)依然沒(méi)能晉級(jí)千億陣容。2021年，弘陽(yáng)地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額872.2億元，同比增加2.62%，也未完成當(dāng)年955億元的目標(biāo)，完成率為87.66%。
袁春曾公開(kāi)表示，“其實(shí)房地產(chǎn)不存在中年危機(jī)，之前十年是年少太輕狂，現(xiàn)在挺好，回到十年前的玩法了，大家更重視產(chǎn)品，更要重視客戶(hù)，回歸到行業(yè)本來(lái)的樣子?！?/p>
在人們期待袁春繼續(xù)帶領(lǐng)弘陽(yáng)地產(chǎn)沖擊千億的時(shí)候，他卻選擇了離開(kāi)。至于未來(lái)，他能否繼續(xù)“年少輕狂”，恐怕需要時(shí)間來(lái)給予答案。
老板親自上陣能否力挽狂瀾？
實(shí)際上，在袁春之前，弘陽(yáng)地產(chǎn)高管離職就時(shí)有發(fā)生。
3月7日，有媒體消息稱(chēng)，弘陽(yáng)地產(chǎn)副總裁張鏑離職，原陽(yáng)光城產(chǎn)品中心總經(jīng)理鄧健加盟弘陽(yáng)，出任首席產(chǎn)品官，分管產(chǎn)品研發(fā)中心。
在袁春離職之前，弘陽(yáng)地產(chǎn)的“明星高管天團(tuán)”已經(jīng)開(kāi)始分崩離析。
2020年11月22日，張良辭任弘陽(yáng)集團(tuán)執(zhí)行總裁；2021年初，何捷辭任弘陽(yáng)地產(chǎn)執(zhí)行董事、行政總裁；2月26日，弘陽(yáng)地產(chǎn)、弘陽(yáng)服務(wù)分別發(fā)布公告，蔣達(dá)強(qiáng)于當(dāng)日分別辭任非執(zhí)行董事。
除了張良、何捷、蔣達(dá)強(qiáng)先后離職，在過(guò)去兩年內(nèi)，羅艷兵、陳彬、鄒高武、鄂宇、何愛(ài)華、鄒俊、徐佳彥、林晨等高管也陸續(xù)離開(kāi)弘陽(yáng)。
如今，隨著袁春的離職，弘陽(yáng)地產(chǎn)曾經(jīng)顯赫一時(shí)的“明星高管天團(tuán)”時(shí)代宣告結(jié)束。而在明星經(jīng)理人離職的同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)“二代”開(kāi)始走向臺(tái)前。
在蔣達(dá)強(qiáng)辭任后，曾煥沙之子曾俊凱獲委任為執(zhí)行董事、董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員及公司副總裁。
資料顯示，曾煥沙共有一子一女。按照預(yù)期規(guī)劃，兒子曾俊凱將接班地產(chǎn)公司，女兒曾子熙則主管弘陽(yáng)物業(yè)板塊。弘陽(yáng)服務(wù)上市后，曾子熙被委任為執(zhí)行董事兼副總裁。
2018年10月，曾俊凱被派往過(guò)成都公司任總經(jīng)理；2021年初，曾俊凱回到弘陽(yáng)大本營(yíng)南京公司任職，擔(dān)任總經(jīng)理。
隨著曾俊凱升格成為副總裁，在業(yè)界看來(lái)，“二代”接班的意圖非常明顯。然而，如今袁春離職，曾俊凱并沒(méi)有上位，而是由曾煥沙親自挑起大梁。
在地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行的情況下，弘陽(yáng)地產(chǎn)受到很大沖擊，曾煥沙無(wú)疑將面臨很大的挑戰(zhàn)。
業(yè)績(jī)方面，今年1–5月，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額為155.2億元，同比下降60.86%；累計(jì)銷(xiāo)售面積1096.49平方米，同比下降53.39%。
穆迪預(yù)計(jì)，由于消費(fèi)者情緒疲軟和經(jīng)營(yíng)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，弘陽(yáng)地產(chǎn)的合同銷(xiāo)售額將在未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)下降。
此外，穆迪報(bào)告還稱(chēng)，預(yù)計(jì)弘陽(yáng)地產(chǎn)的流動(dòng)性將在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)減弱，因?yàn)樵谄D難的融資環(huán)境下，沒(méi)有任何新的融資，該公司將利用內(nèi)部資源償還到期債務(wù)。
或許是迫于種種壓力，6月10日，有消息稱(chēng)，起家于南京的弘陽(yáng)地產(chǎn)正式籌備搬回大本營(yíng)，將結(jié)束上海、南京的雙總部戰(zhàn)略。
從“明星高管天團(tuán)”的加盟到離開(kāi)，從進(jìn)駐上海到撤出，從劍指千億到“活下去”，在曾煥沙的帶領(lǐng)下，弘陽(yáng)地產(chǎn)將何去何從呢？歡迎留言評(píng)論！