（3）2010年到2020年的十年里，改善型、大戶型家庭住房占比大幅提高，這一趨勢(shì)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)尤為明顯。

（4）隨著西部地區(qū)加快承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)，過(guò)去十年間西部地區(qū)人均住房面積增長(zhǎng)最多，從而西部地區(qū)居民住宅的房齡也最新。

南方人比北方人住得更寬敞

在全國(guó)31個(gè)省份中，人均住房面積超過(guò)全國(guó)平均水平的有15個(gè)，按照傳統(tǒng)的秦嶺-淮河地理分界線來(lái)劃分的話，除了河南和陜西外，其余13個(gè)均是南方省份。在人均住房面積不到全國(guó)水平的16個(gè)省份中，除上海、廣東和海南外，其余13個(gè)省份均為北方省份。南北住房格局差異背后體現(xiàn)的是南北經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距。

江西是全國(guó)唯一一個(gè)人均住房面積超過(guò)50平方米的省份，領(lǐng)先第二名福建省6.24平方米。江西人均住房面積遙遙領(lǐng)先的原因主要在于農(nóng)村地區(qū)。

年鑒數(shù)據(jù)顯示，2020年，江西省城市家庭人均住房面積39.36平方米，比全國(guó)平均水平僅高出2.84平方米，表現(xiàn)并不十分突出。但江西省鎮(zhèn)、鄉(xiāng)家庭人均住房面積分別為49.56平方米、69.16平方米，均位列全國(guó)第一，分別比全國(guó)平均水平高出7.27、22.36平方米。

這一方面是因?yàn)榻鞒擎?zhèn)化率水平較低，而農(nóng)村地區(qū)住房面積通常來(lái)說(shuō)大于城市。截至2021年末，江西省常住人口城鎮(zhèn)化率為61.5%，比全國(guó)平均水平低3.2個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)村地區(qū)人口占比相對(duì)較高。另一方面，江西是外出務(wù)工大省，但鄉(xiāng)土情結(jié)促使江西人熱衷于賺錢(qián)后返鄉(xiāng)蓋房，最終導(dǎo)致江西人均住房面積較高的現(xiàn)象。

人均住房面積最小的是上海市，截至2020年末，上海910萬(wàn)戶家庭人均住房面積為32.28平方米，比全國(guó)平均水平少9.48平方米，這在一定程度反映了大城市人多地少、人房矛盾突出的問(wèn)題。

截至2021年末，上海常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)89.3%。城鎮(zhèn)化率超過(guò)80%的北京、天津兩市在人均住房面積上也顯得捉襟見(jiàn)肘，分別為34.89、35.45平方米，均不及全國(guó)平均水平。

除京津滬這三大傳統(tǒng)直轄市外，廣東省城鎮(zhèn)化率位居全國(guó)第四，2021年末達(dá)到74.6%，相應(yīng)地，廣東省在人均住房面積這一指標(biāo)上表現(xiàn)也不佳。年鑒數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，廣東省人均住房面積為33.84平方米，位列倒數(shù)第三，其中，城市人均住房面積不到29.59平方米，是全國(guó)唯一一個(gè)城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。

此外，從戶均面積看，全國(guó)平均每戶家庭建筑面積為111.18平方米。其中，家庭居住面積最大的依然是江西，達(dá)到164.48平方米，其次是西藏159.16平方米，廣西、河南、福建三省家庭住房也很寬裕，均超過(guò)130平方米。

而戶均住房面積最小的依然是上海，不足76平方米，其次是黑龍江76.86平方米。此外，家庭住房面積不到90平方米的省份還有遼寧（80.28）、吉林（80.63）、北京（81.28）、內(nèi)蒙古（83.58）、天津（85.54）。除上海外，戶均住房面積最小的6個(gè)省份均在北方。

農(nóng)村人未必都比城里人住得寬敞

從全國(guó)來(lái)看，城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村人均住房面積分別為36.52平方米、42.29平方米和46.8平方米，這符合人們對(duì)農(nóng)村住房較為寬裕、城市住房較為緊張的認(rèn)知。事實(shí)上，絕大多數(shù)省份在人均住房面積上也遵循了這一規(guī)律，但新疆、吉林、黑龍江、內(nèi)蒙等邊疆省份則背道而馳。

比如，新疆人均住房面積為32.52平方米，在全國(guó)排名倒數(shù)第二，主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均居住面積拖了后腿。年鑒數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，新疆城市人均住房面積為36.07平方米，和全國(guó)平均水平36.52平方米相差無(wú)幾，但是，新疆鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人均住房面積分別為33.24、29.40平方米，分別比全國(guó)平均水平低9.05、17.4平方米。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示，理論上城市人均住房面積要比農(nóng)村小一點(diǎn)，一些地區(qū)不遵循這個(gè)規(guī)律可能有以下三個(gè)原因：一是這些地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)偏弱，所以住房面積較??；二是隨著這些年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，在土地價(jià)格較便宜的地區(qū)房地產(chǎn)快速發(fā)展，導(dǎo)致城市人均住房建筑面積擴(kuò)大；三是由于人文地理原因，一些地方住房和生活習(xí)慣可能有不同的表現(xiàn)形式，比如住房小、但院子大等。

改善型、大戶型住房占比明顯增加

2010年到2020年的十年里，改善型、大戶型住房占比大幅提高，這一趨勢(shì)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)更加明顯。

年鑒將家庭人均住房建筑面積分為8平方米及以下、9-12平方米、13-16平方米、17-19平方米、20-29平方米、30-39平方米、40-49平方米、50-59平方米、60-69平方米和70平方米以上等10個(gè)區(qū)間。

數(shù)據(jù)顯示，2010年，人均住房面積在30平方米及以下的家庭占49.6%，而2020年這一占比下降了17.6個(gè)百分點(diǎn)，至32.0%。2010年，人均住房面積在60平方米及以上的家庭僅占15.5%，2020年則提升了13.5個(gè)百分點(diǎn)，至29.0%。

從城市看，2020年，人均住房面積在20-29平方米的家庭占比最多，達(dá)22.1%，比十年前下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)；其次是30-39平方米，占17.6%，比十年前上升1.1個(gè)百分點(diǎn)；再次是70平方米及以上，占比15.8%，比2010年提高了7.8個(gè)百分點(diǎn)。

大戶型趨勢(shì)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)更加明顯。2010年，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人均住房面積在70平方米的家庭占比分別為11.5%和10.7%，而到了2020年，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人均住房面積在70平方米的家庭占比分別為27.6%、21.9%，人均面積70平方米的家庭住宅成為第一主力戶型。 

西部房子最新，人均住房面積改善最多

年鑒將中國(guó)家庭住宅按建成時(shí)間分為8檔，分別為1949年以前、1949-1959年、1960-1969年、1970-1979年、1980-1989年、1990-1999年、2000-2009年，2010年以后。數(shù)據(jù)顯示，85.6%的家庭住在1990年以后建成的住宅里。

從全國(guó)來(lái)看，居住在2010年及以后落成住宅的家庭最多，占比34.7%；其次是2000-2009年這十年間建成的住宅，占比30.3%；再次是1990-1999年間建成的住宅，占比20.6%。這在很大程度上反映了中國(guó)近二十年來(lái)飛速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

不過(guò)，從地方層面看，各地之間存在較大差異。比如，由于城市發(fā)展早、拆遷成本高等原因，上海尚有50.4%的家庭住在2000年以前建成的房屋中，比全國(guó)平均水平高近15個(gè)百分點(diǎn)，是全國(guó)唯一一個(gè)超過(guò)半數(shù)家庭戶都住在千禧年以前建成房屋的地區(qū)。

其次，遼寧、天津、山西、河北、山東等北方工業(yè)重鎮(zhèn)或資源大省居民住宅也呈現(xiàn)明顯的“老齡化”特征，均有超過(guò)4成的家庭住在2000年前建成的房子里。

與此相對(duì)，伴隨著2000年以來(lái)西部大開(kāi)發(fā)、加快承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，西部和西北地區(qū)近二十年來(lái)城鎮(zhèn)化速度明顯加快，所以住房也相對(duì)較新。數(shù)據(jù)顯示，西藏、青海、新疆、寧夏這四個(gè)省份的家庭住在2000年以前建成房屋的戶數(shù)占比均不到兩成。

另外，過(guò)去十年間，人均住房面積增長(zhǎng)最多的省份也集中在西部。比如，2010年第六次人口普查時(shí)，青海省人均住房面積在全國(guó)倒數(shù)第一，僅21.33平方米，到2020年第七次人口普查時(shí)，青海省人均住房面積達(dá)到35.61平方米，比2010年增加了14.28平方米。再如，2010-2020年間，人均住房面積增加最多的5個(gè)省份中，有4個(gè)位于西部。