記者｜楊冰柯

6月30日，杭州第二批集中供地正式開拍。土拍信息顯示，此次集中出讓涉宅地塊共45宗，分布在杭州十區(qū)，總起拍價(jià)529.5億。 

最終，整場(chǎng)土拍攬金557.2137億元，在已經(jīng)完成二批供地的城市中暫居第一。

土拍分為上午線上競(jìng)價(jià)和下午線下競(jìng)價(jià)兩部分。上午場(chǎng)，33宗地塊成交，12宗地塊轉(zhuǎn)入下午一次性報(bào)價(jià)階段。

上午場(chǎng)成交的地塊中，有23宗底價(jià)成交，占比51%。拿地開發(fā)商多為地方國(guó)企，主要為蕭山經(jīng)開、城投、城建拖底為主，9宗底價(jià)成交的拿地房企，有7家是地方國(guó)企以及城投公司。

濱江依然是杭州土拍市場(chǎng)上的大買家，上午場(chǎng)結(jié)束時(shí)，濱江已經(jīng)聯(lián)合多家企業(yè)拿下10宗地，購地資金達(dá)到140億。這些地塊分別為主城區(qū)的錢江新城二期、東新、三墩北、蕭山湘湖地塊、余杭云城、勾莊，臨平翁梅以及富陽富春地塊。

另外，綠城拿地兩宗，分別是未來科技城地塊和之江地塊，均為低密宅地，拿地總金額近39億。

下午場(chǎng)轉(zhuǎn)入一次性報(bào)價(jià)的地塊有主城區(qū)的錢江新城二期、東新、華豐、之江轉(zhuǎn)塘、浦沿，蕭山區(qū)的湘湖新城，余杭區(qū)的閑林、瓶窯，以及臨平區(qū)的臨平老城、翁梅和東湖新城。

重磅地塊是錢江新城二期地塊，濱江以總價(jià)61.82億，樓面價(jià)37523.06元/平米競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率10.2%，限價(jià)53000元/平米。

競(jìng)拍難度最大的是臨平新城南區(qū)塊LP3105-23地塊，該地塊進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，共有18家房企報(bào)價(jià)，最終9家房企以次高價(jià)進(jìn)入最終搖號(hào)環(huán)節(jié)，中簽率僅11%。

總體來看，此次土拍的47宗地?zé)o一流拍。從拿地開發(fā)商來看，國(guó)企競(jìng)得16宗，占比36%；民企競(jìng)得26宗，比重為58%，另有3宗為國(guó)企民企聯(lián)合競(jìng)得，占比6%。

拿地金額最多的房企是濱江，共攬下12宗地塊（2宗聯(lián)合競(jìng)得），分布于7個(gè)區(qū)，總拍地金額達(dá)到225億元，占總金額40%。

在今年4月份的杭州第一輪供地中，濱江曾以總價(jià)184.35億元拿下11宗。從今年杭州的兩輪供地來看，濱江總拿地金額已達(dá)到409.35億元，拿地?cái)?shù)量達(dá)到23宗，成為杭州土地市場(chǎng)最大的贏家，也成為杭州2022年土拍以來收獲最大的開發(fā)商。

在第二輪供地中，拿地金額第二多的是綠城，本次拿下了西湖和余杭區(qū)2宗地塊，總耗資39億元，占總金額7%。

排名第三的為浙江交投，均以聯(lián)合方式拿下2宗地塊，耗資達(dá)36億元。

根據(jù)拿地寶分析，與2022年第一批次相比，本次土拍溢價(jià)率下降了1.2個(gè)百分點(diǎn)，封頂率也下降了12個(gè)百分點(diǎn)，而底價(jià)率上升了5個(gè)百分點(diǎn)，說明縱向比較，杭州整體熱度還是有所下降的。

另外，這次土拍沒有出現(xiàn)龍湖這樣的優(yōu)質(zhì)名企，可見即使在杭州這樣去化良好的城市，房企也依舊持謹(jǐn)慎的態(tài)度。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院研究報(bào)告稱，二批次出讓熱度下降主要原因是地塊素質(zhì)整體不如第一批。

杭州第二批次土地多數(shù)為外圍區(qū)域，部分地塊雖然新房限價(jià)有明顯提升，但地價(jià)也在上漲，預(yù)期利潤(rùn)率下降。而且新房限價(jià)提升后，能否按頂格房?jī)r(jià)快速銷售的不確定性增大。

近期的630半年報(bào)的節(jié)點(diǎn)，讓很多上市房企出于報(bào)表壓力，更加難以騰挪出資金交保證金拿地。