近日，合肥再一次降低了限購(gòu)門(mén)檻，集體戶、外地戶籍、企業(yè)都可以買(mǎi)房了。

界面新聞從合肥市房產(chǎn)局房屋交易中心獲悉，合肥限購(gòu)政策在以下四個(gè)方面有進(jìn)一步的調(diào)整。

第一，戶籍登記在市區(qū)的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區(qū)戶籍家庭具有相同購(gòu)房資格。

也就是說(shuō)，集體戶和投靠親友的可以在合肥購(gòu)房。在此之前，集體戶需要登記滿一年才可以在合肥市區(qū)購(gòu)房。

第二，在非本市戶籍居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定中，社保個(gè)稅認(rèn)可追溯、補(bǔ)交。

5月10日，合肥樓市新政將外地戶籍人口在瑤海、新站、新橋示范區(qū)以外的其他區(qū)域購(gòu)房的社保年限由12個(gè)月縮短為6個(gè)月，但仍然必須是連續(xù)繳納、不可補(bǔ)繳。

第三，法人、非法人組織可以購(gòu)買(mǎi)市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。

在這之前，合肥禁止企業(yè)買(mǎi)房政策才已執(zhí)行了一年兩個(gè)月。

第四，新站區(qū)、瑤海區(qū)、新橋產(chǎn)業(yè)園非限購(gòu)區(qū)域的房產(chǎn)不再計(jì)為家庭住房套數(shù)，購(gòu)房者在市區(qū)其他區(qū)域購(gòu)房，仍算作首套住房。

據(jù)合肥官方信息和市場(chǎng)信息看，合肥樓市今年以來(lái)新房和二手房成交量都大幅下降。

根據(jù)合肥市發(fā)改委官網(wǎng)信息，2022年5月，合肥全市住宅價(jià)格備案4103套，備案面積約48.27萬(wàn)平米，備案均價(jià)約18446元/平米，備案總金額約89.03億元。備案量環(huán)比下降超3成，備案套數(shù)下跌36.2%、備案面積下跌34.2%、備案總金額下跌33.6%，備案均價(jià)上漲1.4%。

與去年同期相比，備案量下跌幅度更大，備案套數(shù)下跌64%、備案面積下跌61%、備案總金額下跌53%，備案均價(jià)上漲19.8%。

金剛石數(shù)據(jù)顯示，2022年1月至今（數(shù)據(jù)截至6.12），合肥市區(qū)新房供應(yīng)量為12632套房源，成交量為15755套房源，成交均價(jià)20066元/平米，成交總金額約397.48億。

相較于去年同期，合肥樓市今年供應(yīng)量、成交量、成交總額均有較大幅度的下降。金剛石數(shù)據(jù)中，2021年1-6月（數(shù)據(jù)截至6.12），合肥市區(qū)新房供應(yīng)量為22146套房源，成交量為31659套房源，成交均價(jià)18840元/平米，成交總金額約747.4億。

二手房方面，據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前合肥二手房掛牌房源已超8.8萬(wàn)套，庫(kù)存為近年來(lái)新高。成交量方面，據(jù)好好選房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年5月底，合肥二手房成交量為6405套，分別為1月份成交1100套、2月份成交1129套、3月份成交1676套、4月份成交1009套、5月份成交1491套。

為了進(jìn)一步加速樓市回暖，合肥房貸利率也有進(jìn)一步調(diào)整。最新消息顯示，合肥工商銀行、建設(shè)銀行已經(jīng)將首房首貸利率降至4.25%，是央行規(guī)定的最低利率。