文|面包財經(jīng)
主流上市房企2022年5月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財經(jīng)和面包財經(jīng)研究員在剔除部分數(shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所39家主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業(yè)。
圖1：2021年5月-2022年5月TOP30房企銷售額、銷售面積及均價
統(tǒng)計結(jié)果顯示，2022年5月頭部房企銷售數(shù)據(jù)對比4月小幅回暖，但地產(chǎn)市場整體仍處于低迷狀態(tài)。
2022年5月銷售額TOP30房企合計銷售金額為3295.30億元，較2021年同期銷售額TOP30房企合計銷售額下降58.10%，較2022年4月銷售額TOP30房企合計銷售額上升13.71%。
2022年5月銷售面積TOP30房企合計實現(xiàn)銷售面積2132.72萬平方米，較2021年同期銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降62.16%，較2022年4月銷售面積TOP30房企合計銷售面積上升14.56%。
2022年5月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為18057.23元/平方米，較2021年同期銷售均價TOP30房企的平均售價微降1.83%，較2022年4月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價下降3.82%。
5月銷售額同比下降過半，僅一家同比增長
研究顯示，2022年5月銷售額TOP30房企合計銷售金額為3295.30億元，較2021年同期銷售額TOP30房企合計銷售額下降58.10%，較2022年4月銷售額TOP30房企合計銷售額上升13.71%。
圖2：2022年5月銷售額TOP30房企
5月銷售額TOP30房企銷售總額實現(xiàn)環(huán)比回升，但房地產(chǎn)市場整體依然處于低迷狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，5月銷售額TOP30房企的銷售額平均同比降幅達52.67%。除銷售額同比增長2.04%至82.56億元的越秀地產(chǎn)以外，其余房企5月銷售額均為負增長。
值得關(guān)注的是，中南建設(shè)、弘陽地產(chǎn)、禹州地產(chǎn)、世茂集團及融創(chuàng)5月銷售額同比降幅均超70%。
其中，融創(chuàng)中國5月銷售額在頭部房企中下滑最大，同比下滑81.85%至128.5億元。此前，融創(chuàng)中國公布4筆美元債違約，并和相關(guān)債權(quán)人進行道歉。6月13日，公司“16融創(chuàng)05”的展期方案獲得債券持有人的投票通過。據(jù)悉，公司已正常支付“16融創(chuàng)05”本期計息期限全額利息。
銷售面積同比降幅超六成，環(huán)比出現(xiàn)回升
2022年5月銷售面積TOP30房企合計實現(xiàn)銷售面積2132.72萬平方米，較2021年同期銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降62.16%，較2022年4月銷售面積TOP30房企合計銷售面積上升14.56%。
2022年5月，除銷售面積同比增長18.08%至35.59萬平方米的越秀地產(chǎn)以外，其余房企5月銷售面積均為負增長。
圖3：2022年5月銷售面積TOP30房企
5月銷售面積超過100萬平米的上市房企僅有6家，分別為碧桂園、保利、萬科、新城控股、中國海外發(fā)展及融創(chuàng)。
5月，融創(chuàng)中國、世茂集團、中南建設(shè)、龍光集團房企銷售面積同比下降較大，降幅均超過70%。
2022年前5月，世茂集團的累計合約銷售總額約為人民幣342.6億元，同比下降71.87%；累計合約銷售總面積為211.49萬平方米，同比下滑69.21%。6月14日，世茂集團擔保的ABS獲投票通過將展期方案延長7個月。截至目前，世茂集團仍未披露2021年經(jīng)審核的全年業(yè)績。
銷售均價同比微降
根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。數(shù)據(jù)顯示，2022年5月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為18057.23元/平方米，較2021年同期銷售均價TOP30房企的平均售價微降1.83%，較2022年4月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價下降3.82%。
圖4：2022年5月銷售均價TOP30房企
其中，綠城中國2022年5月份銷售均價達到25869.57元/平方米，銷售均價位居行業(yè)首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業(yè)還包括中國海外發(fā)展、華僑城、首開股份、越秀地產(chǎn)、中國金茂、招商蛇口、金地集團等。
17家房企銷售均價同比下滑。降幅超過一成的房企有7家，包括弘陽地產(chǎn)、首開股份、越秀地產(chǎn)等企業(yè)。12家房企銷售均價較2021年同期上升，其中華僑城、中國海外發(fā)展銷售均價較2021年同期分別上漲33.85%、32.66%，增速較高。
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