記者 樊旭
在房貸利率下調(diào)以及房企降價促銷等因素影響下，5月，全國新房市場開始復(fù)蘇。
國家統(tǒng)計局周四公布的數(shù)據(jù)顯示，5月，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上升的城市有25個，比上月增加7個，價格下跌的城市有43個，比上月減少4個；價格不變的城市有2個，比上月減少3個。
從城市能級看，5月，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，在前期出臺的一攬子紓困政策支持下，再加上疫情管控趨于放松，資金面改善對居民購買力的拉動效應(yīng)十分顯著，特別是在一線及熱點二線城市，新房價格反彈明顯。
5月15日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。不僅如此，5月20日，最新一期LPR報價出爐，5年期以上LPR為4.45%，較上月下調(diào)15個基點，降幅創(chuàng)2019年8月LPR改革來之最。
兩項政策并舉，首套房房貸利率最低可降至4.25%，按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，與調(diào)整前相比，平均每月可減少月供支出約89元，30年內(nèi)共減少利息支出約3.2萬元。存量房貸利率也可從明年1月起隨LPR下調(diào)。
雖然新房市場有所回暖，但分析師指出，目前樓市的復(fù)蘇路徑并不穩(wěn)定。
李宇嘉指出，一方面，雖然熱點城市新房看房量增加，但轉(zhuǎn)化率仍比較低，導(dǎo)致很多開發(fā)商不得不繼續(xù)降價促銷。另一方面，近期二手房掛牌量增加，對二手房價形成制約，“賣一買一”的改善性需求受到?jīng)_擊，未來會拖累新房市場。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，70大中城市中，二手房價環(huán)比下跌的城市有53個，比上月增加3個；價格上升的城市有15個，與上月持平；價格不變的城市有2個，比上月減少3個。
從城市能級看，5月份，一線城市二手房價環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平。其中，廣州和深圳分別環(huán)比上升0.2%和0.1%，北京環(huán)比降0.1%，上海持平。二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。
“當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問題，疫情不穩(wěn)定，市場很難穩(wěn)定。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
他表示，需要出臺更多更積極的穩(wěn)樓市政策，特別是“一線城市也應(yīng)該針對剛需和真實改善出臺一定的穩(wěn)樓市政策，否則市場企穩(wěn)將比較緩慢?！?/span>
從長期角度來看，分析師指出，部分城市樓市低迷指向了人口流失等結(jié)構(gòu)性問題。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，黑龍江省牡丹江市二手房價同比下降10.5%，是全國唯一一個跌幅為兩位數(shù)的城市。
“若是觀察2020年以來的數(shù)據(jù)，這也是各個月份中跌幅最大的數(shù)據(jù)。此類跌幅較大的城市說明，一些城市樓市受到了人口結(jié)構(gòu)和市場行情的影響，樓市明顯較為疲軟。對此，需要積極做政策的研究，以減少二手房市場下行所帶來的負(fù)面影響?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年，牡丹江常住人口為227.9萬人，比10年前減少18.6%。